Με προσωρινή διαταγή που εξέδωσε το Μονομελές Πρωτοδικείο Ρόδου με τη διαδικασία των ασφαλιστικών μέτρων ανεστάλη ο πλειστηριασμός της ξενοδοχειακής μονάδας 4 αστέρων «Zenith Seaside Hotel» (έχει μετονομαστεί σε “Ampelia Seaside Resort”) στη Νότια Ρόδο και προσδιορίστηκε η συζήτηση της αιτήσεως αναστολής για την 28η Μαΐου 2024.
Το ξενοδοχείο επρόκειτο να βγει στο σφυρί στις 21 Μαρτίου 2024 με τιμή εκκίνησης 4,86 εκατ. ευρώ.
Αναπτύσσεται σε έκταση 9.540 τ.μ. στη θέση “Αμπέλια” του Γενναδίου κοντά στο παραλιακό μέτωπο. Είχε αρχικά προγραμματιστεί να βγει στο σφυρί στις 27 Οκτωβρίου 2023, με επισπεύδουσα ιδιωτική εταιρεία, ωστόσο, όπως αναφέρεται στην έκθεση, ο πλειστηριασμός «με κοινή συμφωνία ανεστάλη μέχρι τις 16-01-2024».
Κατόπιν, όμως, δήλωσης συνέχισης που έγινε στις 8 Ιανουαρίου 2024, ορίστηκε να διενεργηθεί στις 21 Μαρτίου 2024.
Η περιοχή του συγκροτήματος βρίσκεται στο νοτιοανατολικό τμήμα του νησιού και σε απόσταση 63 χλμ. περίπου δυτικά από το κέντρο της πόλης της Ρόδου και περίπου 500μ. ανατολικά από το κέντρο του Οικισμού Γενναδίου. Στην ευρύτερη περιοχή υπάρχουν κυρίως πολυτελείς ξενοδοχειακές μονάδες (4* και 5*) και αρκετά ασκεπή γήπεδα, ενώ παρατηρείται αυξημένη τουριστική ανάπτυξη στα τελευταία χρόνια, με μικρά συγκροτήματα εξοχικών κατοικιών και τουριστικών καταλυμάτων κυρίως κατά μήκος του παραλιακού μετώπου και της νέας επαρχιακής οδού Πυλώνας – Κατταβιάς.
Το Zenith Seaside Hotel έχει δυναμικότητα 105 δωματίων (216 κλινών), εκ των οποίων τα 99 δωμάτια είναι δίκλινα και τα 6 τρίκλινα. Αποτελείται από έξι πτέρυγες και ένα κεντρικό κτήριο.
Συγκεκριμένα:
-Κεντρικό κτήριο το οποίο αποτελείται από υπόγειο με αποθήκες τροφίμων, αποθήκες, πυροσβεστικά μπόιλερ, ψυγεία, αποδυτήρια προσωπικού, W.C. και γραφεία.
-Ισόγειο με reception, 11 δίκλινα δωμάτια, δύο αποθήκες, lobby, καθιστικό, W.C. και εστιατόριο καθώς και Α΄ όροφο με 21 δίκλινα δωμάτια.
-Πτέρυγα 1 με ισόγειο το οποίο περιλαμβάνει 4 δίκλινα δωμάτια και Α’ όροφο με επίσης 4 δίκλινα δωμάτια.
-Πτέρυγα 2 με ισόγειο το οποίο περιλαμβάνει 2 δίκλινα δωμάτια και ένα τρίκλινο, και Α’ όροφο με 2 δίκλινα δωμάτια και ένα τρίκλινο.
-Πτέρυγα 3 με ισόγειο το οποίο περιλαμβάνει 6 δίκλινα δωμάτια και Α’ όροφο με 2 δίκλινα και 2 τρίκλινα δωμάτια.
-Πτέρυγα 4 με ισόγειο το οποίο περιλαμβάνει 6 δίκλινα δωμάτια και Α’ όροφο με 2 δίκλινα και 2 τρίκλινα δωμάτια.
-Πτέρυγα 5 με ισόγειο το οποίο περιλαμβάνει 10 δίκλινα δωμάτια, Α’ όροφο με 10 δίκλινα δωμάτια και Β’ όροφο με 10 δίκλινα δωμάτια.
-Πτέρυγα 6 με ισόγειο το οποίο περιλαμβάνει 9 δίκλινα δωμάτια.
Μπροστά από τον χώρο εισόδου στο κεντρικό κτήριο, διαμορφώνεται πλατεία – αυλή με χώρους στάθμευσης αυτοκίνητων και λεωφορείων. Από εκεί ένα εκτεταμένο δίκτυο πεζόδρομων (με υπαίθριες κλίμακες και ράμπες) συνδέει όλα τα επιμέρους κτήρια και τους χώρους του γηπέδου.
Στον περιβάλλοντα χώρο του ακινήτου έχουν κατασκευασθεί δύο πισίνες 215 τ.μ. και 350 τ.μ. περίπου καθώς και ένα γήπεδο τένις. Τα τμήματα περιμετρικά των πισινών φέρουν επένδυση με πλακίδια ενώ το υπόλοιπο τμήμα του γηπέδου διαθέτει φύτευση από γκαζόν, παρτέρια με φυτεύσεις και διαδρόμους επικοινωνίας των κτηρίων και των εγκαταστάσεων του ξενοδοχείου.
Η ποιότητα κατασκευής και η συντήρηση χαρακτηρίζονται καλές. Σύμφωνα με όσα αναφέρονται στην έκθεση εκτίμησης, το Zenith Sea Side Hotel λειτουργεί με το σύστημα all Inclusive κατά τη θερινή περίοδο.
Στην αίτηση αναστολής του πλειστηριασμού που υπέβαλε η εταιρεία δια του πληρεξουσίου δικηγόρου της κ. Φώτη Κωστόπουλου εξέθεσε μεταξύ άλλων ότι ένα πολύ μεγάλο μέρος του κτηρίου του εκπλειστηριαζόμενου ξενοδοχείου, έχουν ανεγερθεί και βρίσκονται επί του άνω ακινήτου το οποίο δεν ανήκει στην εταιρεία κατά της οποίας επισπεύδεται η αναγκαστική κατάσχεση και πλειστηριασμός.
Η αξία δε των κτισμάτων του ξενοδοχείου που έχουν ανεγερθεί στο άνω ακίνητο του αιτούντος υπερβαίνει το ποσόν των 250.000 ευρώ και ανέρχεται τουλάχιστον στο ποσόν των 714.000 ευρώ, σύμφωνα με την, υπολειπόμενη της πραγματικής αξίας, εκτίμηση της αξίας του συνόλου του ξενοδοχείου που περιλαμβάνεται στην άνω έκθεση αναγκαστικής κατάσχεσης ποσού 4.860.000 ευρώ.
