Η πρώτη απόφαση με την οποία γίνεται δεκτή αγωγή του Δήμου Ρόδου για την έξωση μισθωτή από κατάστημα στην Νέα Αγορά, λόγω μη καταβολής των μισθωμάτων, εκδόθηκε από το Μονομελές Πρωτοδικείο Ρόδου και δημιουργεί σίγουρα προηγούμενο για ανάλογες αγωγές που θα ακολουθήσουν.
Το 1970 εκμισθώθηκε από το τότε Δήμο Ροδίων στον πατέρα του εναγόμενου, αντί μηνιαίου μισθώματος 8.080 δρχ., για επαγγελματική χρήση, κατάστημα 55.90 τ.μ περίπου, στην εξωτερική πλευρά της Νέας Αγοράς.
Το 1985 και 1992 η Δημαρχιακή Επιτροπή, ενέκρινε αντίστοιχα αιτήματα του μισθωτή για αλλαγή χρήσης του μισθίου.
Το 1996 υπεγράφη συμπληρωματικό συμφωνητικό για τη μεταβίβαση της μισθωτικής σχέσης από τον μισθωτή στο γιο του, λόγω βαριάς νόσου του.
Το 1999 η Δημαρχιακή Επιτροπή έκανε δεκτή αίτηση του μισθωτή, για νέα αλλαγή της χρήσης του μισθίου.
Το 2000 ακολούθησε και νέα αίτηση που ομοίως ικανοποιήθηκε και επήλθε νέα αλλαγή χρήσης, με τον όρο να αυξηθεί το μηνιαίο μίσθωμα σε 250.000 δρχ. (733,68 ευρώ), συναφθέντος τον Μάιο του 2000 συμπληρωματικού συμφωνητικού.
Η αρχική συμφωνηθείσα διάρκεια της μίσθωσης ήταν από 1 Οκτωβρίου 1970 μέχρι 30 Σεπτεμβρίου 1973. Πλην όμως λόγω επαγγελματικής χρήσης, παρατάθηκε αυτοδίκαια αναγκαστικά σύμφωνα με τις διατάξεις των νόμων «περί εμπορικών μισθώσεων».
Ειδικότερα η τελευταία αναγκαστική παράταση της προκειμένης μίσθωσης έληξε αρχικά στις 31 Αυγούστου 1996, αλλά λόγω μη άσκησης αγωγής εντός εννεάμηνου παρατάθηκε αυτοδίκαια για άλλα 4 χρόνια κι έτσι έληξε τελικά στις 31 Αυγούστου 2000, χωρίς, από την άνω αιτία, υποχρέωση του Δήμου για καταβολή αποζημίωσης αποκατάστασης άυλης εμπορικής αξίας.
Το δημοτικό συμβούλιο Ρόδου με τις υπ’αρ 604/2000, 237/2004 και 486/2004 αποφάσεις του, αποδέχθηκε να υπάρξει περαιτέρω παράταση μέχρι 12 έτη, με την προϋπόθεση το ετήσιο μίσθωμα να αναπροσαρμοσθεί στο 6% της εκάστοτε ισχύουσας αντικειμενικής αξίας του μισθίου, όπως δηλαδή καθόρισαν οι διατάξεις του άρθρου 7 παρ. 19 του Ν. 2741/1999, όπως τροποποιήθηκαν με τις διατάξεις του άρθρου 19 του Ν. 3320/2005, ειδικά για τις μισθώσεις με εκμισθωτή το Δημόσιο ή Ν.Π.Δ.Δ. ή Ο.Τ.Α ή τη Κτηματική Υπηρεσία του Δημοσίου.
Σε εκτέλεση των παραπάνω αποφάσεων του δημοτικού συμβουλίου του Δήμου Ροδίων συνήφθη με τον εναγόμενο τον Φεβρουάριο του 2006 συμφωνητικό παράτασης μίσθωσης, σύμφωνα με το οποίο η μίσθωση παρατάθηκε από τη λήξη της στις 31-12-2000 για 12 χρόνια, δηλαδή μέχρι 31-12- 2012, με βάση αναλογισμό του μισθώματος κατά τις νέες διατάξεις.
Το μηνιαίο μίσθωμα από 1 Ιανουαρίου 2001 καθορίστηκε στα 1377,87 ευρώ, και συμφωνήθηκε να ισχύει σταθερά μέχρι 31 Δεκεμβρίου 2006 και περαιτέρω ετησίως να αναπροσαρμόζεται από 1 Ιανουαρίου 2007 μέχρι τον πληθωρισμό του προηγούμενου έτους.
Προέκυψε ότι ο εναγόμενος δεν καταβάλλει τα μισθώματα κανονικά. Λόγω της μη καταβολής των μισθωμάτων, ο Δήμος κατήγγειλε την εν λόγω σύμβαση μίσθωσης και το δικαστήριο υποχρεώνει τον μισθωτή να καταβάλει και το ποσό των 57.179,80 ευρώ με το νόμιμο τόκο.
Εγινε η πρώτη έξωση από ακίνητο του Δήμου!
