Eνώπιον του Μονομελούς Πρωτοδικείου Ρόδου με την διαδικασία των ασφαλιστικών μέτρων προσέφυγε το τουριστικό πρακτορείο «SUNWEB GROUP GmbH», που εδρεύει στην Ζυρίχη Ελβετίας κατά ανώνυμης ξενοδοχειακής εταιρείας ζητώντας την εγγραφή υποθήκης στην ακίνητη περιουσία του!
Η εταιρία αποτελεί αναγνωρισμένο ταξιδιωτικό πρακτορείο της Ευρώπης, με αντικείμενο εμπορικής δραστηριότητας την πρακτορία οργανωμένων ταξιδιωτικών προγραμμάτων σε συνεργασία με ταξιδιωτικούς πράκτορες και ξενοδόχους σε διάφορες χώρες, μεταξύ των οποίων και η Ελλάδα.
Λόγω της ως άνω δραστηριότητας συνεργάστηκε με την ανώνυμη εταιρεία, η οποία διατηρεί ξενοδοχειακή μονάδα, χωρητικότητας 25 κλινών, στην Κάρπαθο και ειδικότερα επί ενός οικοπέδου μετά των επ’ αυτού κτισμάτων, επιφανείας 1.501,48 τετραγωνικών μέτρων και επί ενός οικοπέδου μετά των επ’ αυτού κτισμάτων επιφανείας 1.054 τετραγωνικών μέτρων, που περιήλθαν στην κυριότητά της από τους μετόχους της.
Στο πλαίσιο της συνεργασίας και της εμπιστοσύνης που αναπτύχθηκε μεταξύ τους, αναγνωρίζοντας ταυτόχρονα την ανάγκη για βελτίωση των παροχών της ξενοδοχειακής μονάδας της και εκτιμώντας την ιδιαίτερα καλή τοποθεσία της και τις δυνατότητες που θα μπορούσε να έχει, κατόπιν πρότασης από την καθ’ ης, άρχισαν διαπραγματεύσεις περί μίας πιθανής επένδυσης στο ξενοδοχείο.
Οπως διατείνεται το πρακτορείο, επειδή η καθ’ ης τους είχε ενημερώσει ότι δεν διέθετε τα αναγκαία κεφάλαια προς ανακαίνιση του ξενοδοχείου, αποφάσισαν να χορηγήσουν εκείνοι τα αναγκαία κεφάλαια και δημιούργησαν ένα πλάνο τριετίας, εντός της οποίας θα γινόταν πλήρης ανακαίνιση των εσωτερικών και εξωτερικών χώρων του ξενοδοχείου.
Ειδικότερα, δυνάμει της ως άνω συμφωνίας, συνήψαν τις από 1/11/2018 τρεις (3) συμβάσεις καταλύματος/διαμονής.
Αρχισαν να καταβάλλουν χρηματικά ποσά στην καθ’ ης από τις αρχές Δεκεμβρίου 2018. Σύντομα ενημερώθηκαν, ότι οι παραπάνω συμφωνίες για συνολικό ποσό επένδυσης 450.000€ δεν θα επαρκούσαν για την υλοποίηση των σχεδίων ανακαίνισης της ξενοδοχειακής μονάδας και το ποσό επεκτάθηκε αρχικά στα 500.000 €.
Στο πλαίσιο αυτό και λόγω και της εμφάνισης της πανδημίας covid-19, προέβησαν στην τροποποίηση των συμβάσεων καταλύματος/διαμονής των ετών 2020 και 2021, δίνοντας παράταση των συγκεκριμένων συμβάσεων για ακόμη ένα έτος, ήτοι μέχρι το έτος 2022.
Ήδη το καλοκαίρι του έτους 2021 και ενώ οι χρηματικές καταβολές προς την καθ’ ης είχαν ξεπεράσει αρκετά το αρχικό συμφωνηθέν ποσό, προς διασφάλιση τους, συνήψαν και συνυπέγραψαν Συμφωνητικό Εγγραφής Προσημείωσης Υποθήκης ποσού 900.000 € εις βάρος της ακίνητης περιουσίας της καθ’ ης. Η καθ’ ης αποδέχθηκε ανεπιφύλακτα όλους τους όρους και την καλόπιστη εκπλήρωση της παροχής και την συμμόρφωση προς όλους τους όρους του προσυμφώνου πράξης υποθήκης.
Παρά την ανωτέρω έγγραφη συμφωνία, η καθ’ ης από τον μήνα Ιούνιο του έτους 2021, όταν και υπέγραψε τη συγκεκριμένη συμφωνία δια του νόμιμου εκπροσώπου της, έως και τα μέσα του μηνός Δεκεμβρίου του έτους 2021, βρίσκοντας διάφορες προφάσεις, όπως ο φόρτος εργασίας, η καθυστέρηση εκ μέρους του πληρεξουσίου δικηγόρου της, ταξίδι του νόμιμου εκπροσώπου της στο εξωτερικό, αρνείτο, όπως υποστηρίζει το ταξιδιωτικό πρακτορείο, να προβεί στην συναινετική εγγραφή προσημείωσης.
Υποστηρίζει ακόμη ότι από την αρχή της συνεργασίας μέχρι και τον προηγούμενο μήνα, ήτοι για τη χρονική περίοδο 5/12/2018 – 27/7/2022, έχει καταβάλει στην καθ’ ης, ως κόστος ανακαίνισης, κόστος οφειλών προς τρίτους και κόστος λειτουργίας του ξενοδοχείου της το συνολικό ποσό των 935.475,15€, ενώ έχει ανακτήσει, μέσω παρακρατήσεων, το συνολικό ποσό των 459.906,71€. Περαιτέρω, η μεταξύ τους συνεργασία – συμβατική σχέση λήγει περί τα τέλη του μηνός Οκτωβρίου του τρέχοντος έτους, χωρίς να υφίσταται συμφωνία για περαιτέρω συνέχιση αυτής.
Την υπόθεση χειρίζονται οι δικηγόροι κ.κ. Δημήτρης Ν. Δρόσος και Ακης Μεϊμάρης.
Η «SUNWEB GROUP GmbH» αιτήθηκε την εγγραφή υποθήκης σε ξενοδοχείο
