Διαστάσεις φρενίτιδας έχει λάβει το τελευταίο εξάμηνο η σπουδή δεκάδων funds του εξωτερικού για την απόκτηση ξενοδοχείων πολυτελείας στην Ελλάδα. Ο συνδυασμός της επικείμενης μετοχοποίησης υπερχρεωμένων ξενοδοχειακών εταιρειών από Πιστωτικά Ιδρύματα της χώρας και το παράλληλο success story του ελληνικού τουρισμού, έχει επενεργήσει ως διεγερτικό χάπι για την πλειονότητα των επενδυτικών οίκων του εξωτερικού.
Του Χάρη Ντιγριντάκη
Στο μικροσκόπιο τους βρίσκονται ήδη εκατοντάδες 5 αστέρων ξενοδοχειακά συγκροτήματα και το ζητούμενο για αυτούς είναι η ετήσια απόδοση. Τα funds Third Point, Oakhill, Fortress, BlackRock, Toscafund Asset Mgt, Asset Value Investors και British Empire Securities, Europa Capital, Jermyn Street Real Estate Fund IV LP, Qatara International, Minoan Plc, Oaktree και Colony Capital είναι ορισμένα από αυτά που ερίζουν για την απόκτηση πολυτελών ξενοδοχείων που είναι έτοιμα να δώσουν άμεσο κέρδος. Η πρώτη μονάδα για την οποία αναμένεται να δοθεί μάχη δεν είναι άλλη από το Hilton της Αθήνας, το οποίο πρόκειται άμεσα να βγει σε διαγωνισμό από την Ιονική Ξενοδοχειακή της Alpha Bank, ενώ η τιμή εκκίνησης λέγεται ότι θα είναι τα 120-130 εκατ. ευρώ δεδομένου ότι ο τουρισμός της Αθήνας άρχισε εκ νέου να «αναπνέει». Υπενθυμίζεται ότι το 2013 υπήρχαν σενάρια που την τιμή εκκίνησης την τοποθετούσαν ακόμη και στα 90 εκατ. ευρώ.
Ισχυρό ενδιαφέρον για την εξαγορά ελληνικών ξενοδοχείων επιδεικνύουν αμερικανικά επενδυτικά funds. Οπως, μάλιστα, αναφέρει ο πρόεδρος του Ελληνοαμερικανικού Επιμελητηρίου κ. Σίμος Αναστόπουλος, οι συζητήσεις μεταξύ επενδυτών και ξενοδοχειακών επιχειρηματιών βρίσκονται σε προχωρημένο στάδιο, με κάποιες από αυτές να βρίσκονται στο στάδιο “due diligence” , δηλαδή σε φάση διεξαγωγής οικονομικών και νομικών ελέγχων.
Ο κ. Αναστόπουλος δεν διευκρίνισε αν στις υπό συζήτηση εξαγορές ξενοδοχείων εμπλέκονται και τράπεζες, στις οποίες οι επιχειρήσεις είναι υπερδανεισμένες. Οι γνωρίζοντες, πάντως, θεωρούν βέβαιη την εμπλοκή και τραπεζών στα επικείμενα deals , καθώς έχουν στο χαρτοφυλάκιό τους ξενοδοχεία με υψηλό δανεισμό, που αδυνατούν να ανταποκριθούν στις δανειακές τους υποχρεώσεις.
Κοινός τόπος είναι ότι η άνοδος του τουρισμού πέρυσι και φέτος δημιουργούν ευνοϊκό κλίμα για την προσέλκυση ξένων επενδυτών, όπως ομολογούν αρκετοί διαχειριστές επενδυτικών χαρτοφυλακίων.
Χαρακτηριστικό είναι ότι στο πρόσφατο road show της Νέας Υόρκης εμφανίστηκαν εκπρόσωποι 150 funds.
Την ίδια ώρα σε πολύφερνη νύφη εξελίσσεται η Χαλκιδική, καθώς πολλοί είναι οι ξένοι επενδυτές που ψάχνονται για μια τουριστική επένδυση στην περιοχή. Οι επενδύσεις συνολικού ύψους 350 εκατ. ευρώ που έχουν δρομολογηθεί για την επόμενη πενταετία φαίνεται πως έχουν ανοίξει την όρεξη σε διάφορα ξένα funds, ωστόσο δεν λείπουν τα αγκάθια, που βάζουν φρένο σε νέα μεγάλα deals, τα οποία θα έδιναν ακόμα μεγαλύτερη ώθηση στην οικονομία της Χαλκιδικής.
Σύμφωνα με πληροφορίες, τέσσερα funds του εξωτερικού τους προηγούμενους μήνες εξέφρασαν έντονο ενδιαφέρον για να προχωρήσουν σε αγορές ξενοδοχείων τόσο στη Χαλκιδική όσο και στο ευρύτερο πολεοδομικό συγκρότημα της Θεσσαλονίκης. Πρόκειται για funds από την Ρωσία, τις ΗΠΑ, την Τουρκία, τη Γερμανία και την Αυστραλία, με κεφάλαια από 100 έως 500 εκατ. ευρώ. Έμπρακτο ενδιαφέρον για την ελληνική ξενοδοχειακή αγορά καταγράφεται και από το αμερικανικό fund της Hines, εκπρόσωποι του οποίου έχουν προχωρήσει σε συζητήσεις με την Τεχνική Ολυμπιακή για την αγορά του Πόρτο Καρράς
Η πρώτη μεγάλη κίνηση έγινε πάντως από το αμερικανικό fund Oaktree Capital Management, το οποίο συνάπτοντας στρατηγική συμμαχία με την ξενοδοχειακή αλυσίδα της ΣΑΝΗ απέκτησε το ξενοδοχείο Oceania Club και στη συνέχεια αγόρασε από την Εθνική Τράπεζα, έναντι 17 εκατ. ευρώ, τη μονάδα Gerakina Beach στη Χαλκιδική. Σύμφωνα με πληροφορίες, για τον εκσυγχρονισμό της δρομολογούνται επενδύσεις ύψους 40 εκατ. ευρώ.
Εν τω μεταξύ σε αναμονή για την ολοκλήρωση των διαδικασιών πώλησης του Αστέρα Βουλιαγμένης βρίσκεται το επενδυτικό σχήμα της Jermyn Street Real Estate Fund IV LP, που αναδείχθηκε ως προτιμητέο στον σχετικό διαγωνισμό της Εθνικής Τράπεζας αφού εκκρεμεί ακόμη το Προεδρικό Διάταγμα και η συνακόλουθη έγκριση του από το ΣτΕ..
Αλλο ένα fund, το Europa Capital, με έδρα το Λονδίνο, αναμένει πάνω από επτά χρόνια την ολοκλήρωση των αδειοδοτικών διαδικασιών για την επένδυση κεφαλαίων ύψους 1,5 δισ. ευρώ μέσω της εταιρείας Λοκρός στην περιοχή της Αταλάντης. Η επένδυση που θα αναπτυχθεί σε 12,5 χιλιάδες στρέμματα, μεταξύ άλλων, περιλαμβάνει τη κατασκευή τριών ξενοδοχείων, τριών γκολφ και τουριστικών κατοικιών.
tourismtoday.gr
