Σε εξαιρετικά δυσμενή θέση έχει περιέλθει επιχειρηματίας της Ρόδου, ο οποίος μίσθωσε ξενοδοχειακή μονάδα στο Γεννάδι το έτος 2015, επένδυσε στην ανακαίνιση και τον εκσυχρονισμό της, ήταν και είναι απολύτως συνεπής προς τις υποχρεώσεις του, για να διαπιστώσει ότι επίκειται άμεσα η έξωσή του, διότι το ακίνητο εκπλειστηριάστηκε και δεν προστατεύεται πλέον από το νόμο.
Με τις νέες διατάξεις του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας προβλέπεται το δικαίωμα καταγγελίας της μίσθωσης εκ μέρους του νέου ιδιοκτήτη που θα αποκτήσει το μισθωμένο ακίνητο από πλειστηριασμό.
Έτσι ενδέχεται να υπάρχουν δυσμενείς επιπτώσεις σε βάρος του μισθωτή, ο οποίος πιθανότατα αγνοεί τις οφειλές του ιδιοκτήτη του ακινήτου και του κινδύνου πλειστηριασμού.
Στη νέα Πολιτική Δικονομία που ισχύει από τον Ιανουάριο του 2016 (άρθρο 1009 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας (ΚΠολΔ), όπως αυτό τροποποιήθηκε με το Ν. 4335/2015) προβλέπεται ότι αν το ακίνητο που πλειστηριάστηκε ήταν μισθωμένο για την άσκηση σε αυτό επιχείρησης, ο υπερθεματιστής (δηλ. ο νέος ιδιοκτήτης που προκύψει από τον πλειστηριασμό) έχει δικαίωμα να καταγγείλει τη μίσθωση, οπότε αυτή λύεται μετά την πάροδο δύο (2) μηνών από την καταγγελία.
Το πάγωμα των πλειστηριασμών δεν προκάλεσε την αναμενόμενη αντίδραση του δικηγορικού κόσμου με αποτέλεσμα μόλις πρόσφατα με την ενεργοποίησή τους να ανακύψουν καταστάσεις ,όπως αυτή που προαναφέραμε.
Το ξενοδοχείο βρίσκεται στην περιοχή Γενναδίου, συνολικής επιφανείας 700 τμ. (βάσει τίτλου), στην θέση «Αμπέλια».
Με βάση τα στοιχεία του ΕΟΤ το ακίνητο αποτελείται από: Γήπεδο συνολικής επιφανείας μέτρων τετραγωνικών 739,91 βάσει τοπογραφικού της Δ/σης τουρισμού Δωδεκανήσου, στο οποίο γήπεδο υφίσταται Ξενοδοχείο αποτελούμενο από υπόγειο μ.τ. 178,50, ισόγειο επιφάνειας μ.τ. 237,53, Α΄ όροφο επιφάνειας μ.τ. 237,53 και Β΄ όροφο επιφάνειας μ.τ. 114,38.
Το ακίνητο φέρεται να έχει περιέλθει πλέον στην ιδιοκτησία συστημικής τράπεζας.
Η αλλαγή του ιδιοκτήτη ενός ακινήτου κατά τη διάρκεια της ενοικίασής του δεν είναι σπάνια. Ιδιαίτερα με την αγορά ενός ακινήτου, που χρησιμεύει ως κατοικία, ο νέος ιδιοκτήτης συνήθως στοχεύει στην ιδιοκατοίκηση του ακινήτου και όχι στην ενοικίασή του.
Αυτός είναι και ο λόγος, που η αλλαγή του ιδιοκτήτη συνιστά τη μεγαλύτερη αγωνία του ενοικιαστή. Αμέσως μετά την αγορά του ακινήτου ο νέος ιδιοκτήτης επιδιώκει την έξωση του ενοικιαστή για ιδιοκατοίκηση.
Εντούτοις, ο Έλληνας νομοθέτης έχει προνοήσει για την προστασία του ενοικιαστή, ορίζοντας τις προϋποθέσεις διαμονής του στο ακίνητο, ακόμη και μετά την αλλαγή του ιδιοκτήτη του.
Στην περίπτωση όμως της αλλαγής στην ιδιοκτησία ακινήτου μέσω πλειστηριασμού η περίληψη της κατακυρωτικής έκθεσης εκτελείται κατά του μισθωτή και του υπομισθωτή, καθώς και κατά οποιουδήποτε αντλεί τα δικαιώματά του από αυτούς ή κατέχει το μίσθιο γι’ αυτούς.
Ο λόγος, που ο νομοθέτης κάνει διάκριση μεταξύ των εμπορικών και αστικών μισθώσεων, είναι η προστασία του υπερθεματιστή (δηλαδή του αγοραστή του ακινήτου μέσω πλειστηριασμού) από τον επιχειρηματία, που προβαίνει σε εικονική ενοικίαση ακινήτου ιδιοκτησίας του σε άλλη επιχείρηση συμφερόντων του ιδίου για μεγάλο χρονικό διάστημα, όταν πλέον κινδυνεύει με κατάσχεση, με απώτερο στόχο να μπορεί να το εκμεταλλεύεται και μετά την πώλησή του με πλειστηριασμό.
Με τη νέα ρύθμιση ο νέος ιδιοκτήτης, ανεξαρτήτως της ύπαρξης εγγράφου μισθωτηρίου με βέβαια χρονολογία και οποιασδήποτε προγενέστερης συμφωνίας μεταξύ μισθωτή και προηγούμενου ιδιοκτήτη, θα μπορεί να καταγγείλει τη μίσθωση και μετά από δύο μήνες από την καταγγελία θα έχει τη δυνατότητα να προβεί σε αποβολή του μισθωτή από το ακίνητο.
Μισθωτής ξενοδοχείου στη Νότια Ρόδο απειλείται με έξωση! Από απρόοπτα των πλειστηριασμών..
