Μειωμένα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ θα λάβουν 5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων φέτος την άνοιξη, ενώ το 6% –ή διαφορετικά περίπου 378.000– θα κληθεί να πληρώσει υψηλότερο φόρο.
Οπως ανακοίνωσε χθες η κυβέρνηση, η μείωση του ΕΝΦΙΑ για το 2022 θα είναι 13% μεσοσταθμικά, με το συνολικό όφελος για τους φορολογουμένους να φθάνει τα 354 εκατ. ευρώ το 2022. Το 2018 ο βεβαιωθείς φόρος, δηλαδή ο φόρος που επιδίωκε να εισπράξει το Δημόσιο, έφτανε τα 3,093 δισ. ευρώ, ενώ το 2022 υπολογίζεται να περιοριστεί στα 2,233 δισ. ευρώ, δηλαδή θα είναι μειωμένος κατά 860 εκατ. ευρώ.
Σύμφωνα με τον υπουργό Οικονομικών Χρ. Σταϊκούρα, «ο φόρος ακίνητης περιουσίας μειώνεται σημαντικά και δίκαια. Ο ΕΝΦΙΑ, συνολικά, μειώνεται κατά το 1/3, ή 860 εκατ. ευρώ, σε σχέση με αυτό που παραλάβαμε από την προηγούμενη κυβέρνηση και 8 στους 10 πολίτες-ιδιοκτήτες θα δουν μειωμένο ΕΝΦΙΑ, κυρίως τα χαμηλότερα και τα μεσαία στρώματα της κοινωνίας». Σύμφωνα με όσα ανακοινώθηκαν, ο συμπληρωματικός φόρος καταργείται και στη θέση του επιβάλλεται ο ειδικός φόρος για ακίνητα αξίας άνω των 400.000 ευρώ. Ο φόρος σύμφωνα με τον σχεδιασμό της κυβέρνησης θα επιβάλλεται σε κάθε ακίνητο ξεχωριστά.
Αν και ακόμα η άσκηση για τον νέο λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ δεν έχει ολοκληρωθεί, καθώς δεν έχουν ενσωματωθεί τα στοιχεία από τις επεκτάσεις ζωνών, η ακίνητη περιουσία των Ελλήνων, με βάση τις νέες αντικειμενικές αξίες, ανέρχεται στα 576 δισ. ευρώ, ενώ των επιχειρήσεων στα 175 δισ. ευρώ. Επίσης υπάρχουν ακόμα αρκετά ερωτήματα σχετικά με τη δομή του νέου φόρου, τα οποία ωστόσο όπως φαίνεται θα απαντηθούν με την κατάθεση του σχεδίου νόμου στη Βουλή. Η κυβέρνηση δεν έχει δημοσιοποιήσει τα νέα κλιμάκια και τους συντελεστές.
Τι αλλάζει:
1. Οκτώ στους δέκα ιδιοκτήτες ακινήτων θα πληρώσουν μειωμένο ΕΝΦΙΑ.
Υψηλότερο φόρο θα πληρώσει το 6% των ιδιοκτητών – Αφορά κυρίως περιοχές με μεγάλη αύξηση των τιμών ζώνης, είτε νέες εντάξεις στις αντικειμενικές.
2. Το 14% περίπου των φορολογουμένων δεν θα δει καμία μεταβολή στον ΕΝΦΙΑ. Δηλαδή, περίπου 880.000 ιδιοκτήτες θα πληρώσουν το ίδιο ποσό με το 2021.
3. Αυξημένο φόρο θα πληρώσει το 6% των ιδιοκτητών. Αυτό σημαίνει ότι περίπου 380.000 θα πληρώσουν περισσότερα σε σχέση με το 2021. Στη μεγάλη πλειονότητά τους είναι ιδιοκτήτες ακινήτων είτε σε περιοχές με μεγάλη αύξηση των τιμών ζώνης, είτε σε περιοχές που εντάχθηκαν για πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων και των οποίων η φορολογία ήταν πολύ χαμηλή έως τώρα. Για το 50% από αυτούς η ετήσια αύξηση δεν υπερβαίνει τα 50 ευρώ, ενώ για τους υπόλοιπους ο φόρος αυξάνεται περισσότερο, καθώς η αντικειμενική αξία των ακινήτων τους διπλασιάζεται.
4. Στον βασικό φόρο των κτισμάτων, στο 65% των προϋπαρχουσών ζωνών θα υπάρξει μείωση, στο 34% ο φόρος παραμένει αμετάβλητος και μόνο στο 1% των ζωνών θα σημειωθεί αύξηση φόρου.
5. Μειώνονται οι συντελεστές του κύριου φόρου και ενοποιούνται κλιμάκια για μικρές και μεσαίες τιμές ζώνης στα κτίσματα. Παράλληλα μειώνονται οι συντελεστές σε όλα τα κλιμάκια υπολογισμού φόρου των οικοπέδων. Οι αλλαγές αυτές αφορούν και τα φυσικά και τα νομικά πρόσωπα. Για παράδειγμα, ο συντελεστής του βασικού φόρου κτισμάτων για τιμή ζώνης από 1.051 έως 1.500 ευρώ/τ.μ. διαμορφώνεται σε 2,80 ευρώ/τ.μ. αντί 3,70 ευρώ/τ.μ.που ισχύει σήμερα, δηλαδή μείωση 27%. Για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.500 ευρώ ο συντελεστής διαμορφώνεται σε 3,70 ευρώ/τ.μ., ενώ με το ισχύον καθεστώς για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 4,5 ευρώ/τ.μ. και από 2.001 έως 2.500 είναι 6 ευρώ/τ.μ.
6. Ο φόρος θα καταβληθεί σε 10 δόσεις, από τον Μάιο του 2022 έως και τον Φεβρουάριο του 2023. Για τους φορολογουμένους που δικαιούνται έκπτωση φόρου 50% ή απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ, θα χρησιμοποιηθούν τα στοιχεία των εισοδημάτων του 2020.
7. Μειώνονται οι συντελεστές του βασικού φόρου οικοπέδων, έτσι ώστε το 91% των παλαιών ζωνών να έχει μείωση, το 7% να μείνει σταθερό και μόλις το 2% να δει αύξηση. Η βεβαίωση επί του βασικού φόρου οικοπέδων μειώνεται, πλέον, μεσοσταθμικά περίπου κατά 50%.
Παραδείγματα του νέου λογαριασμού σε δέκα περιοχές της χώρας
Διαμέρισμα στη Σαντορίνη, 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 4.950 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.744 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 5.050 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 1.991,75 ευρώ, αυξημένος κατά 14,21%.
• Διαμέρισμα στη Μύκονο, 1ου ορόφου, 250 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 4.900 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 10.206 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 5.900 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 11.891,24 ευρώ, αυξημένο κατά 16,51%.
• Διαμέρισμα στη Νέα Φιλαδέλφεια, 1ου ορόφου, 120 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.200 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 372,96 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 282,24 ευρώ. Ενώ η αξία του ακινήτου αυξήθηκε κατά 25%, ο φόρος μειώθηκε κατά 24,32%.
• Διαμέρισμα στην Ξάνθη, 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης αμετάβλητη στα 750 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 220,50 ευρώ, ενώ το 2022 θα πληρώσει φόρο 147 ευρώ, δηλαδή μειωμένο κατά 33,33%.
• Διαμέρισμα στην Καισαριανή, 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 310 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.350 ευρώ, ωστόσο θα πληρώσει φόρο 220,50 ευρώ. Δηλαδή, με αύξηση στην αξία του ακινήτου κατά 22,73%, ο φόρος μειώνεται κατά 29,05%.
• Διαμέρισμα στο Αιγάλεω, 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 310,80 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 1.300 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 220,50 ευρώ. Δηλαδή, ενώ η αξία του ακινήτου αυξάνεται κατά 18%, ο φόρος μειώνεται κατά 29%.
• Διαμέρισμα στη Θεσσαλονίκη επί της οδού Νέας Εγνατίας, 1ου ορόφου, 150 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 466,20 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 1.350 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 352,80 ευρώ. Δηλαδή, ενώ η αξία του ακινήτου αυξάνεται κατά 22,73%, ο φόρος μειώνεται κατά 25%.
• Διαμέρισμα στη Νέα Σμύρνη, 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.200 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 310,80 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 235,20 ευρώ, μειωμένος κατά 24,32%.
• Διαμέρισμα στην Πετρούπολη, 1ου ορόφου, 220 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.150 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 279,92 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 198,45 ευρώ, μειωμένος κατά 29,05%.
• Διαμέρισμα στο Λαύριο, 1ου ορόφου, 110 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 341,88 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.300 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 258,72 ευρώ, μειωμένος κατά 24,32%.
Κίνηση με πολλαπλά οφέλη για τα νοικοκυριά
Η μείωση της συνολικής επιβάρυνσης της κοινωνίας από τον ΕΝΦΙΑ κατά 350 εκατ. σε σχέση με το 2021 περιλαμβάνεται στα θετικά σημεία του νέου ΕΝΦΙΑ, αναφέρει η ΠΟΜΙΔΑ σε ανακοίνωσή της.
Παράλληλα τονίζει ότι είναι σημαντική η αύξηση αλλά και η επέκταση των εκπτώσεων φόρου για ευρείες κατηγορίες φορολογουμένων με κοινωνικά κριτήρια, καθώς και η μείωση των βασικών συντελεστών φορολόγησης των κτισμάτων και των οικοπέδων. Αντίθετα, οι ιδιοκτήτες εκφράζουν ανησυχίες για την επιβολή ενός νέου τύπου «συμπληρωματικού φόρου» ανά ακίνητο, αγνώστου ύψους και κλιμάκωσης, επί των ακινήτων αξίας άνω των 400.000 ευρώ, αντί για την πλήρη και οριστική κατάργησή του με οποιαδήποτε μορφή, καθώς και για τη διατήρηση του συμπληρωματικού φόρου για τα νομικά πρόσωπα.
Από την πλευρά του ο πρόεδρος του Οικονομικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΟΕΕ), Κωνσταντίνος Κόλλιας, ανέφερε ότι οι ανακοινώσεις σχετικά με τη μείωση του ΕΝΦΙΑ έχουν πολλαπλά οφέλη για τα ελληνικά νοικοκυριά: Πρώτον και σημαντικότερον, τη μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης για τη συντριπτική πλειονότητα των ιδιοκτητών ακινήτων. Δεύτερον, την κάλυψη –με αυτό το μέτρο– του επιπλέον κόστους από την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών. Τρίτον, την πληρωμή του φόρου σε περισσότερες δόσεις (έως και 10).
Πηγή kathimerini.gr
Προκόπης Χατζηνικολάου
