Οριστική νίκη ξενοδοχειακής εταιρείας για τα μισθώματα του «Chevalier»

Mε την υπ’ αρίθμ. 35/2021 απόφαση του Μονομελούς Εφετείου Δωδεκανήσου απορρίφθηκε και η δεύτερη έφεση που άσκησε το ίδρυμα Εμμανουήλ και Μαρίας Σταματίου για την ακύρωση απόφασης του Μονομελούς Πρωτοδικείου Ρόδου.
Το δικαστήριο από τον πρώτο βαθμό απέρριψε τους ισχυρισμούς του ιδρύματος ότι η ξενοδοχειακή εταιρεία οφείλει μισθώματα για το έτος 2007, 2008 και 2009.
Η μίσθωση υπεγράφη τον Ιανουάριο του 2000. Το ξενοδοχείο είναι Α’ τάξεως, δυναμικότητας 188 δωματίων και 346 κλινών. Η διάρκεια της μισθώσεως συμφωνήθηκε να είναι 30ετής, αρχόμενη από 1.2.2000 και λήγουσα την 31.1.2030, με αρχικό καταβαλλόμενο ετήσιο μίσθωμα, ποσού 185.000.000 δραχμών, αναπροσαρμοζόμενο ετησίως, κατά ποσοστό ίσο του τιμαρίθμου της Τράπεζας της Ελλάδος για τις επαγγελματικές μισθώσεις, συν ποσοστό 2% επί του καταβαλλομένου κατά το αμέσως προηγούμενο μισθωτικό έτος μισθώματος, πλέον του νομίμου τέλους χαρτοσήμου.
Στην πορεία το ετήσιο μίσθωμα αναπροσαρμόστηκε σταδιακά και το έτος 2010 διαμορφώθηκε στο ποσό των 844.506,66 ευρώ.
Όπως αναφέρεται στην αρχική απόφαση του Εφετείου η οικονομική κρίση, που έπληξε τη χώρα από το έτος 2009 και εντεύθεν, επιδεινούμενη συνεχώς, επηρέασε δυσμενώς τις οικονομικές δυνάμεις των πελατών του ξενοδοχείου, οι οποίοι μολονότι έχουν αυξηθεί αριθμητικά, όπως προκύπτει από τον ανοδικό κύκλο εργασιών του ξενοδοχείου, έχει μειωθεί σημαντικά η αγοραστική τους δύναμη.
Αξιοσημείωτο είναι ότι, λόγω και της οικονομικής κρίσης, με το από 21.7.2010 πρακτικό συνεδρίασης του εναγομένου αποφασίστηκε ομοφώνως να μειωθεί το ετήσιο μίσθωμα από 1.5.2010 έως 30.4.2012 κατά ποσοστό 10% επί του διαμορφωμένου μισθώματος την 30.4.2010, ήτοι στο ποσό των 760.056 ευρώ, καταβλητέο σε δύο ισόποσες δόσεις, με δυνατότητα προοπτικής για περαιτέρω μείωση του μισθώματος έως και 20%, υπό την προϋπόθεση ότι η ενάγουσα θα κατέβαλλε οφειλόμενα μισθώματα προηγουμένων ετών και επίσης υπό την προϋπόθεση ότι θα υπήρχε η σχετική έγκριση της προϊσταμένης αρχής, η οποία, όμως, τελικώς δεν ενέκρινε τις αποφάσεις αυτές του εναγομένου ιδρύματος για μείωση του μισθώματος.
Η γενικευμένη αυτή κατάσταση της οικονομικής ύφεσης αντανακλάται και στη μισθωτική αξία των προσφερομένων προς μίσθωση ξενοδοχείων που βρίσκονται στην ίδια περιοχή με το επίδικο, η οποία εμφανίζει πτωτική πορεία εξαιτίας της χαμηλής αποδοτικότητας των επιχειρήσεων που στεγάζονται σ’ αυτά.
Το ίδρυμα εκπροσωπεί ο δικηγόρος κ. Στέφανος Στεφανίδης και την ξενοδοχειακή εταιρεία ο δικηγόρος κ. Κ. Σαρής.