Ενώπιον του Μονομελούς Πρωτοδικείου Ρόδου συζητήθηκε χθες η αίτηση του Ναυτικού Ομίλου Ρόδου για την έξωση της εταιρείας «ΚΟΥΑΛΙΤΥ ΤΕΪΣΤ Α.Ε – Ι. ΠΑΤΣΟΥΡΗΣ Ο.Ε» και ήδη «Ε. ΚΟΥΚΟΥΡΑΣ – Ι. ΠΑΤΣΟΥΡΗΣ Ο.Ε» με το διακριτικό τίτλο «QUALITY», που λειτουργεί το κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος “Θάλασσα”, από τις εγκαταστάσεις του Ομίλου.
Ο Ναυτικός Όμιλος Ρόδου, εκπροσωπούμενος από τον δικηγόρο κ. Δ. Αποστολά, ζήτησε συγκεκριμένα να υποχρεωθεί η εταιρεία να αποδώσει τη χρήση του μισθίου και να καταβάλει, λόγω αδικαιολόγητου πλουτισμού, το ποσό των 178.873,04 ευρώ, με το νόμιμο τόκο, άλλως για οφειλόμενα μισθώματα, το ποσό των 155.955,56 ευρώ, πλέον του ανερχόμενου στα 5.614,37 ευρώ αναλογικού τέλους χαρτοσήμου, με το νόμιμο τόκο.
Όπως αναφέρεται στην αγωγή, δυνάμει των υπ’ αριθ. 61/1994, 861/1998 και 158/2004 αποφάσεων του δημοτικού συμβουλίου του Δήμου Ροδίων και ήδη Δήμου Ρόδου, στο ΝΟΡ παραχωρήθηκε, άνευ οικονομικού ανταλλάγματος, για ορισμένο χρόνο και δη, μέχρι την 20-11-2028, η χρήση του κείμενου επί της Πλατείας Κουντουριώτη ακινήτου.
Δυνάμει των Υπουργικών Αποφάσεων ΥΠΕΧΩΔΕ/80837/5125/2-12-1986 (ΦΕΚ 40/Δ/30-1-1987) και ΥΠΠΟ/ΔΙΑΑΠ/Γ/3126/29/18-12-1987 (ΦΕΚ 12/Β/22-1-1988) το ως άνω ακίνητο χαρακτηρίστηκε κατ’ αρχήν διατηρητέο κτήριο και ήδη έργο τέχνης, που χρειάζεται ειδική κρατική προστασία, αλλά και ιστορικό διατηρητέο μνημείο, σύμφωνα με το ν. 1469/1950.
Δυνάμει δε, του καταρτισθέντος στη Ρόδο, από 27-7-2004 ιδιωτικού συμφωνητικού μισθώσεως, που νόμιμα καταχωρήθηκε στη Δ.Ο.Υ Ρόδου, εκμισθώθηκαν στην εταιρεία συγκεκριμένοι χώροι του ακινήτου με εννεαετή συμβατική διάρκεια μίσθωσης και δη από 1-8-2004 έως 31-7-2013, έναντι ετησίου μισθώματος 50.151 ευρώ.
Αναφέρεται μάλιστα πως η παραπάνω καταρτισθείσα μετά την 1-9-1990 και αφορούσα διατηρητέο κτήριο μίσθωση, εξαιρείται κατ’ άρθρο 4 παρ. 1 περ. θ από τις προστατευτικές διατάξεις του Προεδρικού Διατάγματος 34/1995 περί εμπορικών μισθώσεων και διέπεται από τις περί μισθώσεως διατάξεις του Αστικού Κώδικα, αλλά και την ελευθερία των συμβάσεων.
Ο ΝΟΡ τονίζει ότι κατά τον κρίσιμο χρόνο τόσο της καταρτίσεως (27-7-2004), όσο και της συμπληρώσεως της εξαετούς διάρκειας (31-7-2010) της προδιαληφθείσης συμβάσεως μισθώσεως, διατάξεων δεν είχε ληφθεί άδεια της επιτροπής παραμεθορίου με αποτέλεσμα να έχει καταστεί άκυρη.
Ο ΝΟΡ υποστηρίζει παραπέρα ότι η εταιρεία δεν έχει καταβάλει μισθώματα ύψους 62.235,18 ευρώ ενώ υπολογίζει ότι η ωφέλεια της από τη μίσθωση, αν αυτή είχε καταρτισθεί έγκυρα για το χρονικό διάστημα από 1-8-2010 μέχρι και 25-7-2012 ανέρχεται στο ποσό των 178.873,04 ευρώ, συνιστάμενη στα ποσά που θα πλήρωνε για τη χρήση των μίσθιων χώρων στα πλαίσια μίας έγκυρης μίσθωσης.
Υποστηρίζει δε παραπέρα ότι σύμφωνα με τη μεταξύ τους σύμβαση δικαιούται και μέρος από τον τζίρο που έχει πραγματοποιήσει και επιφυλάσσεται προς τούτο.
Η εταιρεία από την άλλη, εκπροσωπούμενη από τους δικηγόρους κ.κ. Στέλιο Αλεξανδρή και Γ. Καραμιχάλη, αρνείται τα όσα της καταλογίζονται, τονίζοντας ότι έχει ανταπαίτηση έναντι του ΝΟΡ, που θα διεκδικήσει δικαστικώς.
Πιο συγκεκριμένα υποστηρίζει ότι ο Ομιλος της οφείλει σημαντικά ποσά από την πληρωμή της κατανάλωσης ρεύματος των εγκαταστάσεών του επί μια 7ετία. Σημειώνεται ότι στο ακίνητο υπάρχει μόνο ένα ρολόι καταμέτρησης ρεύματος.
Υποστηρίζει παραπέρα ότι εξαπατήθηκε διότι υπέγραψε μια εμπορική σύμβαση μίσθωσης με το ΝΟΡ, ενώ το ακίνητο ήταν διατηρητέο και η μέγιστη διάρκεια τέτοιων μισθώσεων είναι 8ετής, ενώ τονίζει παραπέρα ότι ο χώρος ο οποίος μισθώθηκε είναι αυθαίρετος, με αποτέλεσμα η Πολεοδομία να μην χορηγεί άδεια χώρου κυρίας χρήσης.
