Οριστική λύση στην εμπλοκή που σημειώθηκε με την μετεγγραφή των πρακτικών συμβιβαστικής επίλυσης της διαφοράς επί αιτήσεων χρησικτησίας ακινήτων στο Κτηματολόγιο της Ρόδου, έδωσε ο Κτηματολογικός Δικαστής Ρόδου.
Το ζήτημα, για το οποίο είχαν προκληθεί αντιδράσεις στις τάξεις του Δικηγορικού Συλλόγου Ρόδου, έχει πλέον διευθετηθεί και από σήμερα ξεκινά η μετεγγραφή των πρακτικών στα οικεία βιβλία του κτηματολογίου Ρόδου.
Πέραν συγκεκριμένα του μεγάλου φόρτου εργασίας στο Κτηματολόγιο Ρόδου, η συγκεκριμένη εκκρεμότητα δεν περνά τους δύο μήνες, όταν μάλιστα τα πρακτικά συμβιβασμού, αφορούν αγωγές που εισάγονται στην αμφισβητούμενη δικαιοδοσία, που εμπεριέχει αντιδικία και έχουν προσδιοριστεί σε δικασίμους των αρμοδίων δικαστηρίων τα έτη 2017, 2018 και 2019.
Η εμπλοκή που είχε σημειωθεί, ήταν ουσιαστικά γραφειοκρατικού χαρακτήρα, λόγω του νομικού χαρακτήρα των πρακτικών συμβιβασμού και συγκεκριμένα έπρεπε να διερευνηθεί αν αποτελεί συστατική δικαιοπραξία, οπότε και απαιτούνται πρόσθετα έγγραφα για τη μετεγγραφή ή αναγνωριστική οπότε και δεν απαιτούνται.
Πιο συγκεκριμένα, όπως έγινε χθες γνωστό, τα πρακτικά συμβιβαστικής επίλυσης διαφορών αποτελούν δικαιοπραξία του ουσιαστικού δικαίου και επέχουν θέση συμβολαιογραφικού εγγράφου για αυτό και μπορούν να προσβληθούν για πλάνη, απάτη και απειλή.
Αποτελούν επιπλέον και πράξεις δικονομικού δικαίου που καταλύει την εκκρεμοδικία χωρίς δοτή δικαστική απόφαση (δεν ασκούνται ένδικα μέσα, ούτε μπορεί να διορθωθεί ως δικαστική απόφαση 315 – επόμενα Κωδ. Πολιτικής Δικονομίας).
Ενόψει έτσι του χαρακτήρα του πρακτικού, ως δικαιοπραξία του ουσιαστικού δικαίου, έπρεπε να ελεγχθεί εάν έπρεπε να προσκομίζονται κι άλλα έγγραφα για να προχωρήσει η μετεγγραφή, όπως επί παραδείγματι δηλώσεις ΕΝΦΙΑ, άδεια παραμεθορίου και φορολογική ενημερότητα.
Ξεκαθαρίστηκε επίσης ότι κατά τη νομολογία του Αρείου Πάγου, ο Κτηματολογικός Δικαστής, δεν είναι απλό όργανο τακτοποίησης των κτηματολογικών εγγραφών αλλά έχει ευρεία εξουσία του τόπου και της ουσίας της εγγραπτέας πράξης κατά νόμο και κατά τον κτηματολογικό κανονισμό της Δωδεκανήσου και όχι τη νομοθεσία που ισχύει στα υποθηκοφυλακεία. Στο πλαίσιο αυτό, ελέγχει συγκεκριμένα την προσφορότητα του προσκομιζόμενου τίτλου και όχι την ουσιαστική κρίση του δικαστή, που επικυρώνει το πρακτικό συμβιβασμού ή του δικαστηρίου, που ελέγχει αν συμπληρώθηκε ο νόμιμος χρόνος της 15ετίας για την ικανοποίηση αιτήσεων χρησικτησίας.
Εδωσε οριστική λύση ο κτηματολογικός δικαστής
