Αναδρομική φορολόγηση των ενοικίων από το πρώτο ευρώ με συντελεστές που θα φτάνουν και στο 45% προβλέπει η πρόταση της ελληνικής κυβέρνησης που βρίσκεται ήδη στα χέρια των θεσμών.
Παρά τα σενάρια περί ενσωμάτωσης των συγκεκριμένων εισοδημάτων σε μια ενιαία κλίμακα, το οικονομικό επιτελείο φαίνεται να κάνει δεύτερες σκέψεις καθώς πιέζεται να εμφανίσει πρόσθετες πηγές εσόδων στους δανειστές.
Με δεδομένη την πρόθεση να μην γλιτώσει κανείς από τους εξαντλητικούς συντελεστές από ένα επίπεδο εισοδήματος και πάνω, η… τύχη των 1,7 εκατομμυρίων Ελλήνων με εισοδήματα από ενοίκια δεν θα είναι διαφορετική. Έτσι, η κλίμακα που προτείνεται να εφαρμοστεί για τα εισοδήματά τους, διαμορφώνεται ως εξής:
1. 15% για τα εισοδήματα έως 12.000 ευρώ. Σήμερα τα ενοίκια έως αυτό το ύψος φορολογούνται με συντελεστή 11%. Άρα, οι έχοντες εισοδήματα έως 12.000 ευρώ από ενοίκια –είναι τα 1,6 εκατομμύρια από τα 1,7 εκατομμύρια των φορολογουμένων που έχουν λαμβάνειν από τη συγκεκριμένη κατηγορία εισοδήματος- θα πληρώσουν 36% περισσότερο φόρο σε σχέση με πέρυσι. Για εισόδημα 10.000 ευρώ θα προκύψει πρόσθετος φόρος 400 ευρώ
2. 35% για το τμήμα του εισοδήματος από τις 12.000 έως τις 40.000 ευρώ. Σήμερα, για αυτό το τμήμα του εισοδήματος, χρησιμοποιείται συντελεστής 33%. Ιδιοκτήτης με ενοίκια 20.000 ευρώ θα πληρώσει 640 ευρώ επιπλέον σε σχέση με πέρυσι (4600 από 3960 ευρώ) ενώ φορολογούμενος με εισόδημα 40.000 ευρώ από ενοίκια θα πληρώσει 1040 ευρώ επιπλέον
3. Ο νέος συντελεστής του 45% προτείνεται να καθιερωθεί για το τμήμα του εισοδήματος άνω των 40.000 ευρώ. Ο ιδιοκτήτης που εισπράττει 60.000 ευρώ από ενοίκια, θα πληρώσει 3440 ευρώ παραπάνω και θα καταβάλει για τα ενοίκια φόρο 20.600 ευρώ.
Ο νέος συντελεστής (η αύξηση των δύο πρώτων ούτως ή άλλως ζητείται από το μνημόνιο) περισσότερο… επικοινωνιακό χαρακτήρα έχει παρά ουσιαστικό καθώς ιδιοκτήτες ακινήτων με εισοδήματα άνω των 40.000 ευρώ από ενοίκια αποκλειστικά, είναι ζήτημα να υπάρχουν 10.000 σε ολόκληρη τη χώρα.
Σε φορολογικό επίπεδο, το δημόσιο προσδοκά ότι θα εισπράξει περί τα 170-180 εκατ. ευρώ από την νέα κλίμακα καθώς όλοι οι ιδιοκτήτες θα βάλουν πιο βαθιά το χέρι στην τσέπη.
Σε οικονομικό επίπεδο, η επιβολή συντελεστή 45% είναι πολύ πιθανό να προκαλέσει πολλά προβλήματα φοροδιαφυγής στις περιπτώσεις που αυτό είναι εφικτό. Και αυτό διότι, ο ιδιοκτήτης που θα καταλήξει να πληρώνει στην εφορία το 40% των ενοικίων μόνο για φόρο (σ.σ αυτός ο συντελεστής θα ισχύσει για μεγαλοιδιοκτήτες που εισπράττουν πάνω από 80-100.000 ευρώ τον χρόνο) θα έχει να αντιμετωπίσει επιπλέον τον ΕΝΦΙΑ, τον συμπληρωματικό φόρο στα ακίνητα (ο οποίος μάλιστα θα υπολογιστεί για το 2016 με υψηλότερους συντελεστές) και την εισφορά αλληλεγγύης.
Πρακτικά, οι αποδόσεις των ακινήτων μετά την αφαίρεση των φόρων, θα πέσουν σε πολύ χαμηλό επίπεδο ενώ το ρίσκο να φορολογηθεί κάποιος για ενοίκια που δεν έχει εισπράξει, έχει αυξηθεί πλέον μετά την αλλαγή του νόμου.
enikonomia.gr/thetoc.gr
