29 πρωτόκολλα διοικητικής αποβολής από ακίνητα του Δήμου Ρόδου!

29 πρωτόκολλα διοικητικής αποβολής μισθωτών δημοτικών καταστημάτων ανήρτησε χθες στον ιστότοπο της «Διαύγειας» ο Δήμος Ρόδου.
Τα πρωτόκολλα, που υπογράφονται από τον δήμαρχο Ρόδου κ. Φώτη Χατζηδιάκο,  αφορούν ένα κατάστημα στην πρώην χονδρική λαχαναγορά, ένα στην Ελεούσα στην Τοπική Κοινότητα Διμυλιάς, δύο στην λεωφόρο Ελευθερίας στο Δημοτικό Διαμέρισμα Κρεμαστής, ενώ για τα υπόλοιπα, στο συγκρότημα της Νέας Αγοράς, αναφέρεται ότι οι αποβαλλόμενοι, κατέχουν αυθαίρετα τα ακίνητα καθώς δεν έχουν υπογράψει παράταση της μίσθωσης σύμφωνα με την υπ’ αριθ. 383/2015 απόφαση δημοτικού συμβουλίου Ρόδου (ΑΔΑ: ΩΓ5ΖΩ1Ρ-ΜΞΤ).
Οι αποβαλλόμενοι υποχρεούνται επίσης, με την λήψη του πρωτοκόλλου διοικητικής αποβολής, να απομακρύνουν με δικές τους δαπάνες κάθε αντικείμενο από τον χώρο, από τον οποίο αποβάλλονται.
Οι αποβαλλόμενοι μπορούν, σύμφωνα με το άρθρο 2 παρ.3 του ΑΝ 263/1968, όπως αντικαταστάθηκε από την παρ. 3 του άρθρου μόνου του Α.Ν. 317/68, εφόσον διεκδικούν δικαιώματα κυριότητας στα δημοτικά ακίνητα από τα οποία αποβάλλονται, να προβούν στην ανακοπή των πρωτοκόλλων, ενώπιον του αρμοδίου καθ΄ ύλη και κατά τόπου δικαστηρίου σε ανατρεπτική προθεσμία τριάντα ημερών από την παραλαβή τους, κατά τον νόμο.
Θυμίζουμε ότι μισθωτές ζητούν με αγωγές τους να αναγνωριστεί η ακυρότητα των όρων που περιέχονται στη σύμβαση παρατάσεως μισθώσεων δημοτικών καταστημάτων και συγκεκριμένα:
-Του όρου ότι οι συμβαλλόμενοι, εκμισθωτής και μισθωτής, σε εκτέλεση της με αριθμό 383/2015 απόφασης του δημοτικού συμβουλίου και σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 4257/2014 παρατείνουν το χρόνο της προκείμενης μισθωτικής σχέσης μέχρι 31-12-2018,
-Του όρου ότι ο μισθωτής βαρύνεται, εκτός από τις δαπάνες ΔΕΗ, νερού, τελών καθαριότητας και φωτισμού και με τους φόρους ή τέλους επί των μισθωμάτων που θα επιβληθούν μελλοντικά.
-Του όρου ότι οι μισθωτές δηλώνουν, ότι δεν έχουν οποιαδήποτε αξίωση από κάθε αιτία κατά του Δήμου Ρόδου.
-Του όρου ότι καθ΄ όλη τη διάρκεια της μίσθωσης ο εκμισθωτής δεν έχει καμία υποχρέωση συντήρησης ή επισκευής ζημιών και βλαβών του μισθίου από οποιαδήποτε αιτία και αν προέλθουν, για την αποκατάσταση των οποίων αποκλειστική υποχρέωση έχει ο μισθωτής, τον οποίο βαρύνουν κάθε είδους δαπάνες ακόμα και αναγκαίες και συνήθους χρήσεως.
-Του όρου ότι ο μισθωτής κατά την υπογραφή της σύμβασης δηλώνει ότι έχει εξοφλήσει πλήρως κάθε οφειλή από μισθώματα και αποζημιώσεις χρήσης που έχουν βεβαιωθεί για χρόνο προγενέστερο του Απριλίου 2014 και επίσης έχει εξοφλήσει ή τηρεί σε ενήμερη ρύθμιση κάθε άλλη οφειλή του για οποιονδήποτε χρόνο και για οποιανδήποτε αιτία προς τον εκμισθωτή και
-Του όρου που περιέχεται στην τελευταία παράγραφο της συμβάσεως παρατάσεως, όπου αναγράφεται κατά λέξη ότι: οι συμβαλλόμενοι ρητά παραιτούνται κάθε δικαιώματός τους να το προσβάλουν ή διαρρήξουν για οποιονδήποτε λόγο και αιτία.
Εκθέτουν ότι μισθώνουν δημοτικά ακίνητα στην Νέα Αγορά και ότι η σύμβαση που καλούνται να υπογράψουν έχει δυσμενείς συνέπειες σε όλους αφού εισάγει όρους παράτασης της μίσθωσης, που άμεσα και ατομικά τους θίγουν.
Επισημαίνουν  συγκεκριμένα ότι δυνάμει συμφωνητικών, κατόπιν δημόσιου πλειοδοτικού διαγωνισμού, ο Δήμος Ρόδου εκμίσθωσε τα δημοτικά καταστήματα, αρχικά από το έτος 1970, για τριετία.
Με την πάροδο του συμβατικού χρόνου οι μισθώσεις παρατάθηκαν αναγκαστικά δυνάμει των διατάξεων των νόμων περί εμπορικών μισθώσεων.
Εκθέτουν ότι η ελάχιστη διάρκεια των μισθώσεων των δημοτικών ακινήτων που υπάγονται στο Π.Δ. 34/1995 «περί επαγγελματικών μισθώσεων» ήταν, μέχρι 28-02-2014 δωδεκαετής.
Στις μισθώσεις αυτές μετά την λήξη τους, δόθηκε η δυνατότητα να παραταθούν με απόφαση του δημοτικού συμβουλίου για δωδεκαετία και με αναπροσαρμογή του μισθώματος κι όλες οι μισθώσεις των Δημοτικών Ακινήτων του Δήμου Ρόδου παρατάθηκαν επί δωδεκαετία, η οποία έληξε στις 31-12-2012.
Μετά την 31-12-2012, συνέχισαν να κάνουν χρήση των μισθίων-δημοτικών καταστημάτων, χωρίς εναντίωση από τον Δήμο, ο οποίος δεν άσκησε καταγγελία ούτε εναντιώθηκε για χρονικό διάστημα εννέα μηνών από την συμπλήρωση της δωδεκαετίας, μετά την πάροδο του οποίου η μίσθωση παρατάθηκε για τέσσερα χρόνια, ήτοι μέχρι 31-12-2016.
Κατά συνέπεια, η μίσθωση, όπως επισημαίνουν, δεν έληξε, γιατί δεν έχει παρέλθει η τελευταία εκ του νόμου παράταση  (τετραετία), αφού στο διάστημα των εννέα μηνών μετά την πάροδο της δωδεκαετίας δεν ασκήθηκε αγωγή απόδοσης του μισθίου.