Σήμερα, θα συνεδριάσει το Διοικητικό Συμβούλιο της ΔΕΡΜ ΑΕ για να καθορίσει τους όρους του διαγωνισμού για την εκμίσθωση 4 επιχειρήσεων στο πολιτιστικό μνημείο της Καλλιθέας και θα ορίσει την επιτροπή για την διεκπεραίωση της διαδικασίας.
Oπως έγραψε η «δημοκρατική» η διακήρυξη θα διενεργηθεί σύμφωνα με τα οριζόμενα στο π.δ. 270/1981 «Περί καθορισμού των οργάνων της διαδικασίας και των όρων διενέργειας δημοπρασιών για την εκποίηση ή εκμίσθωση πραγμάτων των δήμων και κοινοτήτων» (Α’ 77), το οποίο κατά την διάταξη του άρθρου 9 παρ. 2 αυτού εφαρμόζεται και επί εκμισθώσεως ακινήτων και των νομικών προσώπων Δήμων και Κοινοτήτων.
Θα γίνει αντί δηλαδή ηλεκτρονικού διαγωνισμού φανερή και δημόσια διαδικασία με κατάθεση προσφορών εντός του δημοτικού μεγάρου.
Η διάρκεια της μίσθωσης θα είναι δωδεκαετής. Μπορεί να παρατείνεται μετά τη λήξη του συμβατικού της χρόνου για χρονικό διάστημα τριών επιπλέον ετών, αποκλειστικά και μόνο με νεότερη έγγραφη συμφωνία μεταξύ των συμβαλλομένων.
Πιο συγκεκριμένα για την εκμίσθωση των δύο εμπορικών καταστημάτων η εγγύηση εκδίδεται υπέρ του συμμετέχοντας στην δημοπρασία σε ποσοστό δέκα τοις εκατό (10%) του ορίου της πρώτης προσφοράς, υπολογιζομένου για όλη την χρονική διάρκεια της μίσθωσης, ήτοι για δώδεκα (12) έτη (12 έτη X 50.400,00 ευρώ ελάχιστο ετήσιο μίσθωμα).
Σημειώνεται ότι με βάση τις εγγραφές στο Κτηματολόγιο Ρόδου μόνο ένα μικρό τμήμα του εν λόγω δημοσίου ακινήτου, επιφάνειας 7.296 τ.μ., το οποίο ανήκει στην κτηματολογική μερίδα 338 Γαιών Κόσκινού του Κτηματολογίου Ρόδου, έχει βεβαιωμένο κτηματολογικό καθεστώς, ενώ το υπόλοιπο τμήμα του επιφάνειας 55.704 τ.μ., ευρίσκεται εκτός χαρακτηρισμένης κτηματολογικής μερίδας και εκκρεμεί η κτηματολογική τακτοποίησή του.
Όλος ο ανωτέρω χώρος των 63.000 τ.μ., περιήλθε, κατά διοίκηση και διαχείριση στον τέως Δήμο Καλλιθέας Ρόδου και πλέον ενιαίο Δήμο Ρόδου με την από 7 Σεπτεμβρίου 2006 έγγραφη σύμβαση, που καταρτίστηκε με την «Ε.Τ.Α. Α.Ε» για χρονικό διάστημα 99 ετών.
Το ένα κατάστημα έχει συνολικό καθαρό εμβαδόν 44 τ.μ. και συνολικό μεικτό εμβαδόν 61,20 τ.μ., είναι δε χωρισμένο σε δύο περίπου ίσιους χώρους.
Το δεύτερο έχει συνολικό καθαρό εμβαδόν 40 τ.μ. και συνολικό μεικτό εμβαδόν 57τ.μ., είναι δε χωρισμένο σε τρεις χώρους.
Ως χρήση του μισθίου θα οριστεί αποκλειστικά αυτή της λειτουργίας εμπορικού καταστήματος με αντικείμενο το λιανικό εμπόριο καταναλωτικών αγαθών, όπως διάφορων τουριστικών και λοιπών παρόμοιων ειδών λαϊκής τέχνης ή/και ειδών ιματισμού (ενδυμάτων) και υποδημάτων ή/και ρολογιών και κοσμημάτων. Απαγορεύεται ρητά οποιαδήποτε αλλαγή της ως άνω χρήσης του μισθίου.
Ο μισθωτής δηλώνει με την συμμετοχή του στον διαγωνισμό ότι αναλαμβάνει ρητά και ανεπιφύλακτα την εκτέλεση μελετών και έργων αποκατάστασης των υποδομών του Πολιτιστικού Μνημείου, οι οποίες συνέχονται χωρικά, λειτουργικά και αισθητικά με το μίσθιο και τον περιβάλλοντα αυτού χώρο, με γνώμονα την αρμονική διαμόρφωση και αναβάθμιση του μισθίου και του όμορου αυτού χώρου του Πολιτιστικού Μνημείου, το ύψος των οποίων προϋπολογίζεται κατ’ ελάχιστον στο ποσό των 300.000 €, πλέον του αναλογούντος Φ.Π.Α.
Ο χρόνος αποπεράτωσης των εργασιών προβλέπει διαμόρφωση και αναβάθμιση του χώρου στάθμευσης, ώστε να ανταποκρίνεται στις ανάγκες των επισκεπτών του Πολιτιστικού Μνημείου. Εργασίες σχεδιασμού, διαμόρφωσης, διαχείρισης, συντήρησης και αποκατάστασης χώρων πρασίνου.
200.000 € έως τις 31.12.2025 και αισθητική αναβάθμιση του περιβάλλοντος χώρου των εμπορικών καταστημάτων με την αντικατάσταση εξοπλισμού παγκακίων ή/ και την τοποθέτηση επιπλέον καθισμάτων για τους επισκέπτες του Πολιτιστικού Μνημείου. 100.000 ευρώ έως τις 31.12.2026.
Σε ό,τι αφορά στα καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος το ένα (Σπηλιά) έχει συνολικό καθαρό εμβαδόν 70τ.μ., μεικτό 146,51 τ.μ., καθώς και ευρύτερο αύλειο χώρο επιφάνειας 550τ.μ., στον οποίο γίνεται ανάπτυξη τραπεζοκαθισμάτων.
Το δεύτερο (Ψαροταβέρνα) έχει συνολικό καθαρό εμβαδόν 24,32 τ.μ., μεικτό 33,43 τ.μ., καθώς και ευρύτερο αύλειο χώρο επιφάνειας 200 τετραγωνικών μέτρων, στον οποίο γίνεται ανάπτυξη τραπεζοκαθισμάτων.
Ως χρήση του μισθίου θα οριστεί αποκλειστικά αυτή της λειτουργίας επιχείρησης μαζικής εστίασης ή/και παρασκευής ή/και διάθεσης σε πελάτες (καθισμένους, όρθιους, περαστικούς) ή διανομής φαγητών ή γλυκισμάτων ή οποιουδήποτε άλλου παρασκευάσματος τροφίμων ή ποτών, προσφοράς πλήρους γεύματος ή/και οργάνωσης συνεδρίων και εκδηλώσεων, ρητά απαγορευμένης της μετατροπής της χρήσης αυτού σε κέντρο διασκέδασης ή σε δραστηριότητες τυχερών παιγνίων, όπως όλοι οι παραπάνω ορισμοί απαντιώνται σήμερα στην ισχύουσα υγειονομική νομοθεσία. Απαγορεύεται ρητά οποιαδήποτε αλλαγή της ως άνω χρήσης του μισθίου.
Το ελάχιστο προσφερόμενο ετήσιο μίσθωμα δεν δύναται να είναι μικρότερο από 360.000 ευρώ, πλέον του συνόλου του εκάστοτε ισχύοντος τέλους χαρτοσήμου επί του ως άνω μισθώματος.
Ο μισθωτής δηλώνει με την συμμετοχή του στον διαγωνισμό ότι αναλαμβάνει ρητά και ανεπιφύλακτα την εκτέλεση των μελετών και έργων αποκατάστασης των υποδομών του Πολιτιστικού Μνημείου, το ύψος των οποίων προϋπολογίζεται κατ’ ελάχιστον στο ποσό του 1.200.000 ευρώ πλέον του αναλογούντος Φ.Π.Α.
Ειδικότερα οφείλει να υλοποιήσει μελέτη κέντρου ιαματικής λουτροθεραπείας και ευεξίας συμπληρωματικής διερευνητικής γεώτρησης και αναλύσεων του ιαματικού πόρου και οικοδομικές άδειες και άδειες λειτουργίας / οικονομοτεχνική μελέτη επενδυτικού σχεδίου του ιαματικού φυσικού πόρου, διαμόρφωση διώροφου κτηρίου (πλησίον της μεγάλης ροτόντας) σε κέντρο ευεξίας και αναζωογόνησης συμπληρωματικού εξοπλισμού χαμάμ, σάουνας και θεραπειών μασάζ με τις απαραίτητες υποδομές αποδυτηρίων και υποδοχής, αποκατάσταση του οικίσκου, ανακαίνιση και αναδιαμόρφωση για τη λειτουργία του ως καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος, εργασίες διαμόρφωσης περιβάλλοντα χώρου καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος, ανακατασκευή, χαρτογράφηση και σήμανση μονοπατιών, με τρόπο που να ανταποκρίνονται στις ανάγκες των επισκεπτών του Πολιτιστικού Μνημείου.
