Με την υπ’ αρίθμ. 160/2021 απόφαση του Εφετείου Δωδεκανήσου Ρόδου, που δημοσιεύθηκε χθες, εξετάστηκαν 4 εφέσεις επί της υπ’ αρίθμ. 50/2018 αποφάσεως του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Ρόδου με την οποία είχε γίνει δεκτή εν μέρει η αγωγή που άσκησε το Ελληνικό Δημόσιο κατά 11 ημεδαπών για την αποκατάσταση της ιδιοκτησίας του σε δημόσιο ακίνητο που υφαρπάχθηκε με τη χρήση ανυπόστατης απόφασης εκποίησης, που φέρει πλαστή υπογραφή νομάρχη Δωδεκανήσου.
Το πρωτόδικο δικαστήριο είχε απορρίψει την αγωγή του Ελληνικού Δημοσίου κατά του προϊσταμένου του Κτηματολογίου Ρόδου, ενώ απέρριψε αντίθετη αγωγή που υπέβαλαν τρεις κάτοικοι της Ρόδου, καλόπιστοι αγοραστές, διεκδικώντας αποζημίωση λόγω ηθικής βλάβης από τη δικαστική εμπλοκή τους στην υπόθεση.
Η πρωτόδικη απόφαση προέβλεπε συγκεκριμένα την ακύρωση και διαγραφή καταφατικών διατάξεων του Κτηματολογικού Δικαστή για την καταχώρηση της ανυπόστατης απόφασης του νομάρχη Δωδεκανήσου στα κτηματολογικά βιβλία, τριών συμβολαίων αγοραπωλησίας του ακινήτου, μιας διατάξεως που αφορά στην ενοποίηση δύο κτηματολογικών μερίδων, δύο που αφορούν στην καταχώρηση νέων κτηματομερίδων και σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας σ’ αυτές, αλλά κι ακόμη 4 συμβόλαια αγοραπωλησίας ακινήτων.
Με την ίδια απόφαση αναγνωρίζεται η κυριότητα του Ελληνικού Δημοσίου επί των ακινήτων με ΚΜ 1570Ε, 1570ΕΑ και 1570ΕΑΑ γαιών Ασκηπειού και επί των ανεγερθεισών επ’ αυτών οικοδομών.
Διατάχθηκε δε η απόδοση των ακινήτων μετά των επ’ αυτών κτισμάτων στο Ελληνικό Δημόσιο από τους σημερινούς νομείς και κατόχους και συγκεκριμένα από 8 ημεδαπούς, κατά το ποσοστό της κυριότητάς τους έκαστος.
Το Εφετείο Δωδεκανήσου με την απόφαση που εξέδωσε χθες δέχτηκε την αγωγή του Ελληνικού Δημοσίου ως προς 5 εναγόμενους και απέρριψε αυτήν ως προς τους υπόλοιπους.
Διατάσσει την ακύρωση καταφατικών διατάξεων του κτηματολογικού δικαστή και συγκεκριμένα τεσσάρων που αφορούν στην καταχώρηση στα κτηματολογικά βιβλία επί της με ΚΜ1570 γαιών Ασκληπιειού και με ΚΜ 1570Ε γαιών Ακληπιειού τόσο της ανυπόστατης απόφασης του Νομάρχη Δωδεκανήσου όσο και 3 συμβολαίων αγοραπωλησίας και γονικής παροχής που ακολούθησαν.
Επιπλέον την διαγραφή ακόμη 4 καταφατικών διατάξεων του κτηματολογικού δικαστή επί του ακινήτου με ΚΜ 1570ΕΑ γαιών Ακληπιειού τόσο της ενοποίησης της μερίδας αυτής με όμορη όσο και της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας καθώς επίσης και δύο καταφατικών διατάξεων που αφορούν στην σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας επί του ακινήτου ΚΜ1570ΕΑΑ.
Με την απόφαση του Εφετείου αναγνωρίζεται η κυριότητα του Ελληνικού Δημοσίου επί των ακινήτων με ΚΜ 1570Ε και 1570ΕΑ Γαιών Ασκληπειού και των ανεγερθεισών επ’ αυτών οικοδομών
Διατάσσεται η απόδοση των ακινήτων μετά των επ’αυτών κτισμάτων από 5 εκ των εναγόμενων (τωρινούς νομείς και κατόχους αυτών) κατά το ποσοστό της κυριότητάς τους ο καθένας στο Ελληνικό Δημόσιο
Υποχρεώνει 3 εκ των εναγομένων να καταβάλουν κατά ποσοστό 2/4, 1/4 και 1/4 αντίστοιχα στο Ελληνικό Δημόσιο συνολικά το ποσό των 215.000 ευρώ, με το νόμιμο τόκο από την επίδοση της αγωγής μέχρι την εξόφληση
Υποχρεώνει παραπέρα το εναγόμενο σε αντίθετη αγωγή που συνεκδικάστηκε με το Ελληνικό Δημόσιο να καταβάλει στους ενάγοντες κατά ποσοστό 2/4 στον πρώτο, στην δεύτερη και στην τρίτη το συνολικό ποσό των 386.916 ευρώ.
Το ιστορικό της ένδικης διαφοράς φέρεται να έχει συνοπτικά ως εξής:
Δυνάμει αποφάσεων του νομάρχη Δωδεκανήσου, καταχωρίστηκαν στα βιβλία του Κτηματολογίου Ρόδου, μεταβιβάσεις λόγω εκποιήσεως ακινήτων υπέρ πλειόνων ιδιωτών, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 719/1977, οι οποίες, όπως προέκυψε κατόπιν σχετικού ελέγχου, ουδέποτε εκδόθηκαν και υπογράφηκαν από αυτόν.
Ακολούθησαν πλείονες καταφατικές διατάξεις του Κτηματολογικού Δικαστή Ρόδου, με τις οποίες διατάχθηκαν αρχικά μεν οι καταχωρήσεις των διαφόρων ακινήτων στον εκάστοτε φερόμενο ως δικαιούχο, εν συνεχεία δε ακολούθησαν διαδοχικές μεταβιβάσεις και εγγραφές προσημειώσεων και υποθηκών.
Κατά των ως άνω καταφατικών διατάξεων το Ελληνικό Δημόσιο έχει ασκήσει αγωγές κατά του προϊσταμένου του Κτηματολογίου, ιδιωτών και τραπεζών με τις οποίες ζητείται η αποκατάσταση της ιδιοκτησίας του σε ακίνητα που υφαρπάχθηκαν με τη χρήση των ανυπόστατων αυτών αποφάσεων.
Το Ελληνικό Δημόσιο εστράφη, στην προκείμενη υπόθεση, κατά του προϊσταμένου του Κτηματολογίου Ρόδου και κατά 11 κατοίκων της Ρόδου.
Οι 4 εξ΄αυτών είναι συγγενείς εκλιπόντος, στην ιδιοκτησία των οποίων είχε μεταγραφεί η κυριότητα προνομιακού ακινήτου στην Κ.Μ. 1570 μερίδα Γαιών Ασκληπείου, θέση «Κοκκινόγια» και οι υπόλοιποι, άτομα που αγόρασαν τμήματα του ακινήτου αυτού και έχουν ανεγείρει βίλες.
Πιο συγκεκριμένα με την χρήση της υπ’ αριθμ. ΔΚ5065/78/1985 πλαστογραφημένης απόφασης εξαγοράς δημοσίου ακινήτου ενσωματώθηκε στην περιουσία του ενδιαμέσως εκλιπόντος τμήμα επιφάνειας 14.800 τ.μ. της ως άνω μερίδας.
Από την έρευνα που είχε διενεργηθεί στο αρχείο του Κτηματολογίου προέκυψε ότι έχουν εξαφανιστεί οι πράξεις του κτηματολογικού δικαστή και οι πλαστογραφημένες αποφάσεις του νομάρχη Δωδεκανήσου βάσει των οποίων μεταγράφηκε στα βιβλία του Κτηματολογίου στην περιουσία του εκλιπόντος το ακίνητο.
Εν πάση περιπτώσει τον Σεπτέμβριο του 1995 τμήμα του ακινήτου, εμβαδού 6.650 τ.μ. μεταβιβάστηκε σε 3 άτομα εξ’ αδιαιρέτου έναντι 10 εκατ. δρχ περίπου.
Με συμβόλαιο γονικής παροχής τον Ιανουάριο του 2006 το εναπομείναν τμήμα του ακινήτου μεταβιβάστηκε σε 2 παιδιά του εκλιπόντος αντί δηλωθείσας αξίας 7,8 εκατ. δρχ.
Ακολούθησαν προσαρτήσεις άλλων όμορων ακινήτων και η κατασκευή βιλών που πωλήθηκαν τα έτη 1997 και 1998 σε τρίτους.
Με την αντίθετη αγωγή που ασκήθηκε από τρεις κατοίκους της Ρόδου και συνεκδικάστηκε ζητήθηκε χρηματική αποζημίωση συνολικού ύψους 400.000 ευρώ, λόγω ηθικής βλάβης που υπέστησαν από τη δικαστική εμπλοκή τους στην υπόθεση.
Οι ενάγοντες στρέφονται συγκεκριμένα κατά του Ελληνικού Δημοσίου, όπως αυτό εκπροσωπείται από τον υπουργό Οικονομικών και αιτούνται να αναγνωριστεί η κυριότητά τους επί ακινήτου εμβαδού 6.650 τ.μ. στον Ασκληπειό και επικουρικά ότι έχουν καταστεί κύριοί του, λόγω τακτικής χρησικτησίας.
Αιτούνται επιπλέον να υποχρεωθεί το δημόσιο να καταβάλει σε καθένα εξ’ αυτών όλως επικουρικά το ποσό των 890.000€ λόγω αδικαιολόγητου πλουτισμού.
Υποστηρίζουν ότι είναι καλόπιστοι αγοραστές και ότι βρέθηκαν ενώπιον δικαστικής περιπέτειας με υπαιτιότητα του Δημοσίου και των οργάνων του.
Την υπόθεση χειρίστηκαν οι δικηγόροι κκ Νίκος Σκορδίλης, Παντελής Αποστολάς, Γιάννης Σκλάβος και Μάρα Αντωνιάδη.
Το Ελληνικό Δημόσιο εκπροσωπήθηκε από την κ. Μαρία Ελευθερίου.
Η υπόθεση αναμένεται να έχει συνέχεια ενώπιον του Αρείου Πάγου.
Απόφαση – βόμβα για υφαρπαγή δημοσίου ακινήτου με πλαστή απόφαση εκποίησής του!
