Διαστάσεις προσλαμβάνει η αντιδικία μεταξύ μιας ξενοδοχειακής ΙΚΕ και ανώνυμης ξενοδοχειακής εταιρείας και των εταίρων αυτής αφού μετά την υποβολή αιτήσεως για την συντηρητική κατάσχεση κάθε κινητής και ακίνητης περιουσίας της μέχρι του ποσού των 750.360 €, και ειδικότερα επί της ιδιοκτησίας ξενοδοχείου, ενώπιον της Εισαγγελέως Πλημμελειοδικών Ρόδου, υποβλήθηκε και μήνυση με την οποία ζητείται η άσκηση ποινικών διώξεων για κακουργήματα.
Πιο συγκεκριμένα, η ΙΚΕ στρέφεται κατά της ανώνυμης ξενοδοχειακής εταιρείας, 5 μελών αυτής και κατά παντός υπευθύνου – μέλους του δοικητικού συμβουλίου της για τα αδικήματα της της απόπειρας απάτης δικαστηρίου συνολικού ποσού που υπερβαίνει το ποσό των 120.000 ευρώ, της ηθικής αυτουργίας σε ψευδορκία μάρτυρα, της ψευδορκίας μάρτυρα κατ’ εξακολούθηση και της συνέργειας στην απόπειρα απάτης δικαστηρίου συνολικού ποσού που υπερβαίνει το ποσό των 120.000 ευρώ.
Οπως εκθέτει η πρώτη των μηνυομένων εταιρεία έχει στην κυριότητά της ένα ξενοδοχείο στην πόλη της Ρόδου 199 δωματίων, το οποίο τουλάχιστον από το 2018 διαπραγματευόταν την πώληση.
Προς τούτο την 27η Ιουνίου 2018 υπεγράφη με την ΙΚΕ προσύμφωνο συμβόλαιο αγοραπωλησίας ακινήτου ξενοδοχείου έναντι τιμήματος ποσού 8.000.000 ευρώ τους όρους του οποίου, στην συνέχεια, όπως διατείνεται, η πρώτη μηνυόμενη ζήτησε να τροποποιήσει με βασικότερη τροποποίηση την αύξηση του τιμήματος στο ποσό των 8.650.000 ευρώ, εκ του οποίου ζήτησε να αναγραφεί ως τίμημα στο οριστικό συμβόλαιο το ποσόν των 5.000.000 ευρώ και η διαφορά των 3.650.000 ευρώ, να εισπραχθεί με την μεταξύ τους σύναψη ενός μισθωτηρίου συμβολαίου.
Στην απαίτησή αυτή της, όπως υποστηρίζει η ΙΚΕ, ήταν ανέφικτο να αρνηθεί διότι ήδη είχε διασφαλίσει, με το πρώτο προσύμφωνο αγοραπωλησίας, συμβόλαια συνεργασίας με πράκτορες του εξωτερικού και είχε εισπράξει προκαταβολές.
Ως εκ τούτου, την 11η Νοεμβρίου 2018 υπέγραψαν δεύτερο προσύμφωνο αγοραπωλησίας με τίμημα ποσού 8.650.000 ευρώ και στην συνέχεια αυθημερόν μισθωτήριο συμβόλαιο 3.650.000 ευρώ, προς κάλυψη της διαφοράς από το ποσόν των 5.000.000 ευρώ που θα ήταν το τίμημα στο οριστικό συμβόλαιο, με έναρξη της μίσθωσης την 1η Ιανουαρίου 2019 και με μηνιαίο μίσθωμα 150.000 ευρώ για το πρώτο έτος, καταβαλλόμενο την 30ή Δεκεμβρίου εκάστου έτους και 200.000 ευρώ για τα επόμενα έτη έως την 31η Δεκεμβρίου 2024.
Συγχρόνως δε, το ως άνω ιδιωτικό συμφωνητικό μισθώσεως επέβαλε και αποδέχθηκε η ΙΚΕ να καταβάλΕΙ ως εγγύηση, δήθεν της μισθώσεως, ποσόν 350.000 ευρώ με την υπογραφή του μισθωτηρίου, 650.000 ευρώ ως προεξόφληση μισθωμάτων των ετών 2022, 2023 και 2024 και μεγάλα ετήσια ποσά.
Ισχυρίζεται ειδικότερα ότι κατέβαλε σε τραπεζικούς λογαριασμούς και με χειρόγραφες αποδείξεις το σύνολο των συμφωνηθέντων ποσών έως και το τέλος του έτους 2019, πλην όμως, εξαιτίας αφενός της πτώχευσης του Tour Operator Thomas Cook και αφετέρου της πανδημίας covid-19, που ξέσπασαν περί τα τέλη του έτους 2019, το επίδικο ξενοδοχείο παρέμεινε κλειστό καθ’ όλο το έτος 2020 και οι τουριστικοί πράκτορες πάγωσαν όλες τις πληρωμές τους σε όλους τους συνεργάτες τους παγκοσμίως.
Εξαιτίας της κατάστασης αυτής, βρέθηκε η μηνύτρια, όπως διατείνεται, λόγω ανωτέρας βίας, άλλως λόγω απρόοπτης μεταβολής των συνθηκών, σε μία πρόσκαιρη και ανυπαίτια αδυναμία εμπρόθεσμης καταβολής, ορισμένων μόνο δόσεων εκ του συμφωνηθέντος τιμήματος αγοραπωλησίας, που αφορούσαν το έτος 2020, σύμφωνα με το από 21 Νοεμβρίου 2018 ιδιωτικό προσύμφωνο αγοραπωλησίας.
Ήδη είχαν προβεί και στην πλήρη ανακαίνιση του επίδικου ξενοδοχείου και στην αγορά πλήρους εξοπλισμού αυτού καταβάλλοντας ποσόν κατά προσέγγιση 1.000.000 ευρώ και πριν την έναρξη της μίσθωσης είχε καταβάλει εντός του έτους 2018 το συνολικό ποσόν των 1.105.500 ευρώ.
Συνολικά δε έως και το τέλος του έτους 2019 είχε καταβάλει στην πρώτη μηνυόμενη, όπως υποστηρίζει, περί τα 2.000.000 € ποσό το οποίο αντιστοιχεί στην πλήρη εξόφληση του συνόλου των μισθωμάτων της 6ετούς μίσθωσης.
Υποστηρίζει παραπέρα ότι η πρώτη μηνυόμενη εμφανίζοντας την καθυστέρηση καταβολής ορισμένων δόσεων εκ του τιμήματος αγοραπωλησίας του έτους 2020, ως δήθεν οφειλή για υπόλοιπο μισθώματος του έτους 2019 επεδίωξε και επέτυχε την έκδοση της διαταγής απόδοσης μισθίου και διαταγής πληρωμής του Μονομελούς Πρωτοδικείου Ρόδου, για υπόλοιπο μισθώματος 99.000 ευρώ, ποσόν το οποίο αν και δεν το όφειλε, όπως υποστηρίζει η ΙΚΕ, τελικά κατέβαλε μία ημέρα πριν την επίδοση της ως διαταγής και επιταγής προς πληρωμή και απόδοση μισθίου, που έγινε την 30ή Οκτωβρίου 2020 κι ενώ είχε ενημερώσει την πρώτη μηνυόμενη με ηλεκτρονικό ταχυδρομείο και εξώδικη δήλωση.
Απορριφθείσης της αίτησης αναστολής, η πρώτη μηνυόμενη επέσπευσε εναντίον της αναγκαστική εκτέλεση.
Η απορριπτική απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Ρόδου οδήγησε στην εκτέλεση της διαταγής πληρωμής και στην πλήρωση της αναγκαστικής εκτέλεσης σε βάρος της ΙΚΕ την 10η Ιανουαρίου 2022 και αυθημερόν συνετάγη έκθεση αποβολής και εγκαταστάσεως, η οποία επίσης έχει προσβληθεί με ανακοπή.
Την 22α Φεβρουαρίου 2022 κατατέθηκε ενώπιον του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Ρόδου αγωγή αδικαιολόγητου πλουτισμού από την ΙΚΕ κατά της πρώτης των μηνυομένων εταιρείας, προκειμένου να καταβάλει το χρηματικό ποσό των 750.360 ευρώ, που έχει καταβάλλει έως και σήμερα και να αναγνωριστεί η ακυρότητα των εγγυήσεων – ποινικών ρητρών της μίσθωσης του ξενοδοχείου συνολικού χρηματικού ποσού 2.900.000 ευρώ.
Στο κείμενο των προτάσεών της πρώτης των μηνυομένων ενώπιον του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Ρόδου όπως ισχυρίζεται η ΙΚΕ επικαλείται Έκθεση Αυτοψίας Πιστοποιημένου Εκτιμητή, για να αποδείξει δήθεν ζημίες στο μίσθιο, προκειμένου να δικαιολογήσει κατάπτωση και συμψηφισμό μέρους των καταβληθέντων εγγυήσεων, με υποτιθέμενες, όπως ισχυρίζεται, ζημίες ύψους 370.000 €.
Υποστηρίζει η ΙΚΕ ειδικότερα ότι η πρώτη των μηνυομένων, προσπαθεί με κακοτεχνίες που προϋπήρχαν της μίσθωσης, να εμφανίσει αυτές ως δήθεν δικές της προκληθείσες ζημίες στο μίσθιο.
Ισχυρίζεται παραπέρα ότι στην προσπάθειά της να εμφανίσει δήθεν ζημίες μεγάλου ύψους για να προτείνει σε συμψηφισμό με τις υπό κρίση αχρεωστήτως καταβολές, εμφανίζει δαπάνες ανακαίνισης (αποκατάστασης δήθεν ζημιών), ύψους 370.000 € μόνο για 25 δωμάτια.
Την υπόθεση χειρίζονται οι δικηγόροι κ.κ. Ακης Δημητριάδης, Σταύρος Νικολένδρης και Φούλη Ευαγγελίδου.
Διαστάσεις προσλαμβάνει η αντιδικία μεταξύ μιας ξενοδοχειακής ΙΚΕ και ανώνυμης ξενοδοχειακής εταιρείας και των εταίρων της
