Το Μονομελές Πρωτοδικείο Ρόδου (διαδικασία ασφαλιστικών μέτρων) συνεκδίκασε την αίτηση της εταιρείας διαχείρισης απαιτήσεων «dovalue Greece» περί επίσπευσης νέου πλειστηριασμού με μειωμένη την τιμή πρώτης προσφοράς ακινήτου και την προφορικά ασκηθείσα ανταίτηση, περί ανατροπής της επιβληθείσας κατάσχεσης της εταιρείας «Υιοι Β. Φραγκεσκάκη Α.Ε.», αντιμωλία των διαδίκων.
Με την υπ’ αρίθμ. 226/2021 απόφαση του απέρριψε την αίτηση και έκανε δεκτή την ανταίτηση και ανατρέπει την κατάσχεση στο ακίνητο, στο οποίο στεγάζεται ο ΕΦΚΑ επί της εθνικής οδού Ρόδου – Λίνδου μετά από δύο άγονες προσπάθειες εκπλειστηρίασής του!
Οπως έγραψε η «δημοκρατική», εις βάρος της ανώνυμης εταιρείας έχουν εκδοθεί διαταγές πληρωμής για ποσό 2.753.407,59 €, εντόκως του μεν κεφαλαίου από 22.09.2015, των δε τόκων, κεφαλαιοποιουμένων και ανατοκιζομένων, ανά εξάμηνο και μέχρι ολοσχερούς εξοφλήσεως.
Υπήρξε επίσπευση της τράπεζας Eurobank Ergasias A.E. και επιβλήθηκε αναγκαστική κατάσχεση κατά της οφειλέτιδος σε δύο ακίνητα στα οποία στεγάζεται, όπως προαναφέρθηκε, ο ΕΦΚΑ και συγκεκριμένα τριώροφο επαγγελματικό κτήριο με 2 υπόγεια.
Τα ακίνητα αυτά εκτιμήθηκαν από δικαστική επιμελήτρια, σύμφωνα με την από 18 Ιανουαρίου 2017 έγγραφη εκτίμηση που της παρέδωσε η εκτιμήτρια εταιρεία “Eurobank Υπηρεσίες Ακινήτων Α.Ε.”, που περιλαμβάνεται στο Μητρώο Πιστοποιημένων Εκτιμητών και τηρείται στη Δ/νση Οικονομικού Συντονισμού και Μακροοικονομικών Προβλέψεων της Γενικής Διεύθυνσης Οικονομικής Πολιτικής του Υπουργείου Οικονομικών, ως εξής: α) το ένα αντί του ποσού των 815.560,61 € και το άλλο αντί του ποσού των 2.718.535,37 €.
Για τα ακίνητα αυτά ορίστηκε ηλεκτρονικός πλειστηριασμός για τις 19 Ιουνίου του έτους 2019 και ορίστηκε ως τιμή πρώτης προσφοράς, το ποσό των 3.534.095,98 €.
Ο ως άνω οριζόμενος για τις 19-06-2019 ηλεκτρονικός πλειστηριασμός διενεργήθηκε και απέβη άγονος.
Εν συνεχεία διενεργήθηκε και δεύτερος διαγωνισμός που απέβη ομοίως άγονος.
Η «dovalue Greece» διατείνεται πως η παντελής έλλειψη ενδιαφέροντος πλειοδοτών στους προηγούμενους δύο πλειστηριασμούς οι οποίοι απέβησαν άγονοι (στις 19-06-2019, 26-02-2020), καθιστά βέβαιο ότι εμμένοντας στην ίδια τιμή πρώτης προσφοράς του εν τοις πράγμασι ενιαίου εκπλειστηριαζόμενου ως άνω ακινήτου, η οποία σε καμία περίπτωση δεν συνάδει με την πραγματική αξία αυτών, δεν πρόκειται να παρουσιασθεί κανένας ενδιαφερόμενος πλειοδότης.
Ζήτησε έτσι να γίνει νέος πλειστηριασμός του ενιαίου ακινήτου με μειωμένη πλέον την τιμή πρώτης προσφοράς και πιο συγκεκριμένα να ορισθεί η τιμή πρώτης προσφοράς στο συνολικό ποσό των 2.850.000 €.
Το δικαστήριο έκρινε μεταξύ άλλων ότι από την επομένη της ημερομηνίας επιβολής της κατάσχεσης και δη από 10-11-2018 μέχρι την κατάθεση της αίτησης (6-7-2020) και αφαιρουμένων των χρονικών διαστημάτων κατά τα οποία χώρησε είτε ρητή πρόβλεψη στη διάταξη του άρθρου 1019 παρ. 2 ΚΠολΔ είτε αναλογική εφαρμογή αυτής, παρήλθε χρονικό διάστημα 467 ημερών, ήτοι χρόνος πέραν του ενός έτους, και συνεπώς η κατάσχεση καθίσταται ανατρέψιμη.
Εκανε δεκτή ως ουσιαστικά βάσιμη την ασκηθείσα ανταίτηση και διέταξε την ανατροπή της κατάσχεσης που έχει επιβληθεί με την υπ’ αριθ. 1457/9-11-2018 έκθεση αναγκαστικής κατάσχεσης ακίνητης περιουσίας δικαστικής επιμελήτριας.
Μετά ταύτα, εφόσον η ανατροπή της κατάσχεσης με την απόφαση έχει άμεση συνέπεια την κατάργηση της εκτελεστικής διαδικασίας, εκλείπει το έννομο συμφέρον της αιτούσας, που ζητά να διαταχθεί η διενέργεια νέου πλειστηριασμού των κατασχεθέντων ακινήτων της καθ’ ης η αίτηση με κατώτερη τιμή πρώτης προσφοράς τους και ως εκ τούτου πρέπει η κύρια αίτηση να απορριφθεί ως αβάσιμη στην ουσία της.
Την ανώνυμη εταιρεία εκπροσώπησε ο δικηγόρος κ. Μηνάς Τσέρκης και την εισπρακτική εταιρεία ο δικηγόρος κ. Γιάννης Κούκουλας.
