• Προωθήθηκε οριστική λύση από τον Αντώνη Καμπουράκη • Η κυριότητα εξακολουθεί να παραμένει στο όνομα του Ελληνικού Δημοσίου, ως κοινόχρηστος χώρος • Εκδόθηκε διαπιστωτική πράξη για να περιέλθει στον Δήμο Ρόδου και ρυθμίστηκαν εκκρεμότητες που υπήρχαν από το έτος 1971!
Στην Κτηματική Υπηρεσία Δωδεκανήσου εκκρεμεί προς διεκπεραίωση μετά από αίτηση του πρώην δημάρχου Ρόδου κ. Αντώνη Καμπουράκη και ελέγχεται κτηματολογικά προκειμένου να ακολουθήσει η δημοσίευση σχετικής απόφασης στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως ο αποχαρακτηρισμός του ακινήτου Ροτόντα των λουτρών «ΕΛΛΗ» μετά των περιβαλλόντων αυτού χώρων.
Η διαδικασία, που έγινε επί θητείας Καμπουράκη και αποτελεί παρακαταθήκη για τον Δήμο Ρόδου, είναι απαραίτητη προκειμένου να ολοκληρωθεί η περιέλευση του ιστορικού ακινήτου στην κυριότητα του Δήμου Ρόδου που εκκρεμούσε από το έτος 1971 αφού δεν είχε καν κτηματολογική μερίδα!!!
Μεταξύ άλλων ελήφθησαν υπόψιν η απόφαση ΥΠΠΟ/ΔΙΛΑΠ/Γ/2665/43698 ΦΕΚ Β΄ αριθμός φύλλου 19/27-1-1988 «Χαρακτηρισμός ως ιστορικού διατηρητέου μνημείου και ως έργου τέχνης της Ροτόντας των Λουτρών (Έλλη) μαζί με τον περιβάλλοντα χώρο της και την εξέδρα καταδύσεων στην περιοχή Μαντράκι στην πόλη της Ρόδου και η υπ’ αρ. 16406/06-11-2018 απόφαση του Συντονιστή της Αποκεντρωμένης Αιγαίου (ΦΕΚ 150Δ’/2019) «Επικύρωση έκθεσης για τον καθορισμό ορίων αιγιαλού και παραλίας στην παραλιακή ζώνη από τον Υδροβιολογικό Σταθμό Ρόδου έως το Κτήριο του Έλλη, Νήσου Ρόδου, Νομού Δωδεκανήσου».
Το εν λόγω τμήμα, από πολλών ετών, έπαψε, οριστικά και μόνιμα να χρησιμοποιείται ως κοινόχρηστο, καθώς εντός αυτού υφίσταται κτίσμα, κατασκευασθέν επί Ιταλοκρατίας.
Το διώροφο κτήριο, που κατασκευάστηκε κατά την ιταλική κυριαρχία στο Μαντράκι της Ρόδου, με σκοπό να αξιοποιηθεί ως Λουτρά, μετά των περιβαλλόντων χώρων του, νέμεται ο Δήμος Ρόδου δια της εκμισθώσεώς του. Το γεγονός της υπάρξεως του κτίσματος και της εκμετάλλευσής του από τον Δήμο Ρόδου, αποκλείει οποιαδήποτε δυνατότητα χρήσης από απροσδιόριστο αριθμό προσώπων, ώστε να δύναται επί του παρόντος να χαρακτηρισθεί κοινόχρηστος.
Στην διαπιστωτική πράξη του κ. Καμπουράκη που εκδόθηκε την 21η Δεκεμβρίου 2023 αναφέρονται τα εξής:
«Διαπιστώνουμε
Ότι το τμήμα που περιλαμβάνει το κτήριο της Ροτόντας των Λουτρών της περιοχής του Μαντρακίου Ρόδου μετά των περιβαλλόντων χώρων του, όπως αυτός απεικονίζεται στο σχεδιάγραμμα της ΥΠΠΟ/ΔΙΛΑΠ/Γ/2665/43698 απόφασης του Υπουργείου Πολιτισμού, έχει απωλέσει τον κοινόχρηστο χαρακτήρα του, όπως αναλυτικά ανωτέρω αναλύεται, καθώς το διώροφο κτήριο, που κατασκευάστηκε κατά την ιταλική κυριαρχία στο Μαντράκι της Ρόδου, με σκοπό να αξιοποιηθεί ως Λουτρά, μετά των περιβαλλόντων χώρων του, νέμεται ο Δήμος Ρόδου δια της εκμισθώσεώς του.
Αποφασίζουμε
Αποχαρακτηρίζουμε από κοινόχρηστο, το τμήμα που περιλαμβάνει το κτήριο της Ροτόντας των Λουτρών της περιοχής του Μαντρακίου Ρόδου, μετά των περιβαλλόντων χώρων, οι οποίοι θα εκτείνονται το μέγιστο μέχρι τη γραμμή αιγιαλού, όπως αυτό απεικονίζεται και στην απόφαση περί προστασίας του σχετικού μνημείου ΥΠΠΟ/ΔΙΛΑΠ/Γ/2665/43698 ΦΕΚ Β΄ αριθμός φύλλου 19/27-1-1988, πάντοτε με τη σύμφωνη γνώμη της αρμόδιας Κτηματικής Υπηρεσίας Δωδεκανήσων, προκειμένου να δημιουργηθεί κτηματολογική μερίδα.
Η μερίδα αυτή εν συνεχεία, αφού μεταγραφεί το σχετικό Ν.Δ. 920/1971 (ΦΕΚ148Α/1971) στους οικείους τόμους του Κτηματολογίου Ρόδου, θα περιέλθει στην περιουσία του Δήμου Ρόδου.
Ο δήμαρχος Αντώνης Β. Καμπουράκης»
Του θέματος επιλήφθηκε η νομική υπηρεσία του Δήμου Ρόδου δια της κ. Νατάσας Παπανικολάου που γνωμοδότησε σχετικά.
Μεταξύ άλλων, για το ιστορικό της εκκρεμότητας, αναφέρεται ότι με το άρθρο 8 παρ. 4 του ΝΔ 920/1971 «Περί αναμορφώσεως ή λύσεως συμβάσεων μεταξύ Δημοσίου – Ε.Ο.Τ. και Ε.Τ.Ε. Α.Ε. – Α.Ξ.Ε. “ΑΣΤΗΡ” Α.Ε. “ΡΑΔΙΟΠΗΓΑΙ ΚΑΜΕΝΩΝ ΒΟΥΡΛΩΝ ως και περί ρυθμίσεως της τύχης τουριστικής σημασίας ακινήτων τινών του Δημοσίου» -(Α’ 148), το οποίο ακολουθεί τη γενικότερη εφαρμογή του Ν. 2100/1952 ορίζεται ότι: «4. Τα εν τω από 14/9-17/10/1963 Β.Δ. “περί τροποποιήσεως του ρυμοτομικού σχεδίου Ρόδου” αναφερόμενα ως καταργούμενα οικοδομικά τετράγωνα υπό στοιχεία “Ν.Ο.Ρ.”, “ΟΔΑΠΔΔ” και “ΕΛΛΗ” ανήκοντα εις τον Οργανισμόν Ακινήτου Περιουσίας του Δημοσίου εν Δωδεκανήσω δυνάμει του νόμου 2100/1952, περιέρχονται από της ισχύος του παρόντος και άνευ άλλης τινός διαδικασίας εις την κυριότητα του Δήμου Ρόδου.
Ο Δήμος Ρόδου σύμφωνα με την γνωμοδότηση, ήταν υποχρεωμένος εντός 4μήνου από την απόφαση να υποβάλει τροποιητικό ρυμοτομικό σχέδιο για την δημιουργία οικοδομικού τετραγώνου, πράγμα που δεν έγινε.
Το εν λόγω τμήμα, από πολλών ετών, έπαψε, οριστικά και μόνιμα να χρησιμοποιείται ως κοινόχρηστο, καθώς εντός αυτού υφίσταται κτίσμα, κατασκευασθέν επί Ιταλοκρατίας.
Η ύπαρξη κτίσματος εντός της κτηματολογικής μερίδας, που πρόκειται να δημιουργηθεί και αφορά στο ανωτέρω αναφερόμενο οικοδομικό τετράγωνο «ΕΛΛΗ» αποδεικνύεται πλήρως και από την απόφαση ΥΠΠΟ/ΔΙΛΑΠ/Γ/2665/43698 ΦΕΚ Β’ αριθμός φύλλου 19/27-1-1988, με την οποία χαρακτηρίστηκε ως έργο τέχνης, που χρειάζεται ειδική κρατική προστασία και ως ιστορικό διατηρητέο μνημείο σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου 1469/1950 το κτήριο της Ροτόντας των Λουτρών στο Μαντράκι της Ρόδου μαζί με την εξέδρα των καταδύσεων και με τον περιβάλλοντα χώρο της.
Σημειώνεται ακόμη πως με τη με αριθμό 16406/6-11-2018 Απόφαση του Συντονιστή της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αιγαίου (ΦΕΚ 150Δ/2019) περί επικύρωσης ορίων αιγιαλού, καθορίστηκε η οριογραμμή αιγιαλού στην εν λόγω περιοχή «ΕΛΛΗ».
Παρά τις προβλέψεις τις παραγράφου 4 του άρθρου 8 του ΝΔ 920/1071 για τη μεταβίβαση στην κυριότητα του Δήμου Ρόδου, του καταργούμενου οικοδομικού τετραγώνου με την ονομασία «ΕΛΛΗ», η μεταβίβαση αυτή ουδέποτε ολοκληρώθηκε, αφού μέχρι σήμερα δεν υπεβλήθη σχετική αίτηση στο Κτηματολόγιο Ρόδου για τη μεταγραφή της κυριότητας επ’ ονόματι του Δήμου Ρόδου. Έτσι η κυριότητα εξακολουθεί να παραμένει στο όνομα του Ελληνικού Δημοσίου, ως κοινόχρηστος χώρος.
