• Η απάντηση της Κτηματολόγιο Α.Ε. όχι μόνο δεν κατεύνασε τις ανησυχίες, αλλά προκάλεσε πρόσθετη αναστάτωση στους νομικούς κύκλους
Σε κλίμα έντονης ανησυχίας και αβεβαιότητας συνεχίζεται η συζήτηση γύρω από τα σοβαρά προβλήματα που έχουν ανακύψει μετά την κατάργηση του Κτηματολογικού Γραφείου Ρόδου και την έναρξη λειτουργίας του Κτηματολογικού Γραφείου Δωδεκανήσου.
Παρά την πρόσφατη ανακοίνωση της Κτηματολόγιο Α.Ε., η οποία υποτίθεται ότι θα παρείχε διευκρινίσεις και λύσεις, οι δικηγόροι της Ρόδου εκφράζουν την απογοήτευσή τους, καθώς τα βασικά ζητήματα παραμένουν άλυτα.
Η “δημοκρατική” δημοσιεύει σήμερα την ανακοίνωση της Ειδικής Επιτροπής Κτηματολογίου του Δικηγορικού Συλλόγου Ρόδου, η οποία συγκροτήθηκε για να αναδείξει με σαφήνεια τα προβλήματα που απασχολούν την τοπική νομική κοινότητα.
Η Επιτροπή συνεδρίασε στις 7 Φεβρουαρίου 2025 και κατέγραψε τα κρίσιμα ζητήματα που απαιτούν άμεση νομοθετική και διοικητική παρέμβαση.
«Την Παρασκευή 07/02/2025 και ώρα 13.30 συνεδρίασε η Ειδική Επιτροπή Κτηματολογίου που συστήθηκε με προηγούμενη απόφαση του Δ.Σ. (παρόντων των Β. Περίδη, Στ. Λεβέντη εκ μέρους του Δ.Σ. και των μελών Γ. Καραγιάννη, Θ. Παπαγεωργίου, Ν. Πέρου και Δ.Σαλαμαστράκη).
Η Επιτροπή κατόπιν εισηγήσεων και ανταλλαγής απόψεων, ομόφωνα κατέληξε και κατέγραψε τα έως σήμερα νομικά θέματα, που έχουν προκύψει και τα ζητήματα εφαρμογής διαχρονικού δικαίου που ανακύπτουν, από την κατάργηση του Κτηματολογικού Γραφείου Ρόδου και την έναρξη λειτουργίας του Κτηματολογικού Γραφείου Δωδεκανήσου . Ειδικότερα τα ζητήματα που καταγράφηκαν κατά την πρώτη συνεδρίαση, τα οποία χρήζουν αρμοδίως περαιτέρω μελέτης, παροχής διευκρινίσεων και νομοθετικών άμεσων παρεμβάσεων, είναι τα ακόλουθα:
1. Ως προς την παύση της ισχύος των ουσιαστικών διατάξεων του Κτηματολογικού Κανονισμού Δωδεκανήσου, σύμφωνα με τις αρχικές διατάξεις του Ν.4934/2022 (άρθρο 47 παρ.1 και 3, άρθρο 10 παρ. 1 και 2, άρθρο 4 παρ. 2, άρθρο 5 εδ. α και δ, άρθρο 6 παρ. 3) κρίνει, ότι είναι ατελής η μεταγενέστερη διάταξη του Ν. 5076/2023 (άρθρο 12 παρ. 1 και 3) και ότι χρήζει νομοθετικής βελτίωσης και μεταβατικής διάταξης.
2. Σε σχέση με τις κατά τις διατάξεις του άρθρου 47 παρ. 3 Ν. 4934/2022, εφαρμοζόμενες διατάξεις της παρ. 2 του άρθρου 13 του Ν. 2664/1998 και της υποχρέωσης στα αιτήματα αγωγών χρησικτησίας, αναγραφής της αξίωσης αναγνώρισης του προσβαλλόμενου με την ανακριβή εγγραφή δικαιώματος του ενάγοντος και διόρθωσης της ανακριβούς εγγραφής, χρειάζεται επίλυση του ζητήματος με μεταβατική διάταξη:
-Ό,τι δεν ισχύουν οι διατάξεις αυτές για τις αγωγές χρησικτησίας, που έχουν ασκηθεί και για τα επ’ αυτών πρακτικά του άρθρου 214Α ΚΠολΔ, καθώς και για τις αποφάσεις που εκδόθηκαν ή θα εκδοθούν επί των αγωγών αυτών, που έχουν διαφορετική νομική βάση και αίτημα κτητικής παραγραφής του άρθρου 63 του Κτηματολογικού Κανονισμού Δωδεκανήσου και ότι οι αποφάσεις αυτές εγγράφονται από την τελεσιδικία και όχι όταν καταστούν αμετάκλητες.
3. Σε σχέση επίσης με τις κατά τις διατάξεις του άρθρου 47 παρ. 3 Ν. 4934/2022, εφαρμοζόμενες διατάξεις της παρ. 5 του άρθρου 13 του Ν. 2664/1998 και της επί του παραδεκτού, υποχρέωσης επισύναψης κτηματολογικού φύλλου και κτηματολογικού διαγράμματος, μέχρις ολοκλήρωσης της προσαρμογής επί της μετάπτωσης και τη δημιουργία ψηφιοποιημένων φύλλων με Κ.Α.Ε.Κ και διαγραμμάτων (άρθρα 10 παρ. 1 , 4 παρ. 2, 5 εδ. ε του Ν. 4934/2022), επίλυση του ζητήματος με μεταβατική διάταξη:
-Με προσκόμιση αντί κτηματολογικού φύλλου-πιστοποιητικού καταχώρησης της αγωγής και αντί κτηματολογικού διαγράμματος-τοπογραφικού διαγράμματος γεωμετρικών μεταβολών μετά ηλεκτρονικού διαγράμματος (ΚΗΔ) του Ελληνικού Κτηματολογίου.
4. Να τεθούν υπόψη στους Φορείς (Δικηγορικοί Σύλλογοι Ρόδου και Κω και Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας-Τμήμα Δωδεκανήσου) για την έκφραση της γνώμης τους, οι παράμετροι σχετικά με τις τεχνικές προδιαγραφές που θα τηρηθούν για την προσαρμογή των κτηματολογικών σχεδιαγραμμάτων, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. ε’ του άρθρου 5 του Ν, 4934/2022 (Για τη δημιουργία των κτηματολογικών διαγραμμάτων λαμβάνονται υπόψη τα ατομικά διαγράμματα και η προσαρμογή των ορίων σύμφωνα με την υφιστάμενη πραγματική κατάσταση, εφόσον δεν υφίστανται περί αυτών αμφισβητήσεις μεταξύ των όμορων ιδιοκτησιών. Από τη διαμόρφωση των διαγραμμάτων δεν θίγονται οι έννομες συνέπειες που έχουν παραχθεί, συμπεριλαμβανομένης της αρτιότητας.).
5. Λαμβάνοντας υπόψη: α) Το ισχύον κατά την διοικητική αρχή της εμπιστοσύνης, πάγιο σύστημα του Κτηματολογίου Ρόδου, επί εκκρεμών πράξεων να εφαρμόζεται επί της εγγραφής παλαιοτέρων εκκρεμών πράξεων, συνδυαστική εγγραφή βάσει δικαιολογητικών νεότερων εκκρεμών πράξεων, και β) τις κοινωνικές-οικονομικές-νομικές αναταράξεις που μετά βεβαιότητας θα δημιουργηθούν σε διαφορετική περίπτωση μη εφαρμογής του παραπάνω συστήματος εκ μέρους του Κτηματολογικού Γραφείου Δωδεκανήσου στις πολυάριθμες εκκρεμείς πράξεις:
Επίλυση του παραπάνω ζητήματος, με εφαρμογή του ως άνω συνδυαστικού συστήματος τουλάχιστον για τις έως τις 31/12/2024 εκκρεμείς πράξεις, είτε με εγκύκλιο, είτε αν απαιτείται με μεταβατική διάταξη.
6. Αναφορικά με την απαίτηση του Κτηματολογικού Γραφείου Δωδεκανήσου, ψηφιακής υπογραφής επί των αγωγών, λαμβάνοντας υπόψη ήδη κατατεθείσες αγωγές χωρίς ψηφιακή υπογραφή, για τους πρώτους μήνες λειτουργίας προκειμένου να καλυφθεί σχετική έλλειψη σε αγωγές, που έχουν ήδη κατατεθεί, να δοθεί περίοδος προσαρμογής, είτε με εγκύκλιο είτε αν απαιτείται με μεταβατική διάταξη.
7. Να ρυθμιστεί το θέμα της παραλαβής των ετοίμων πιστοποιητικών χωρίς την υποβολή νέας αίτησης, που θα αποσυμφορήσει την υπηρεσία και θα βοηθήσει στην ταχύτερη εξυπηρέτηση των πολιτών και των δικηγόρων.
8. Να γίνει επανέλεγχος των νεοεισερχόμενων πράξεων από 20.01.2025 έως σήμερα, προκειμένου να επιβεβαιωθεί η καταχώρησή τους, για λόγους ασφαλείας των συναλλαγών.
Περαιτέρω: η Επιτροπή εξέφρασε τις έντονες ανησυχίες της για την έως σήμερα λειτουργία του Κτηματολογίου υπό τον νέο φορέα, ειδικά ως προς την ανασφάλεια των συναλλαγών που προκαλεί η λειτουργία της πλατφόρμας και ο τρόπος διαχείρισης και αναζήτησης των μετά την 01/01/2025 εκκρεμών πράξεων και κατέληξε στο ότι υπάρχει ανάγκη για διακοπή της παραλαβής των πράξεων, αν δεν αποκατασταθούν άμεσα όλα τα προβλήματα που έχουν ανακύψει.
Επιπλέον κατέληξε στο συμπέρασμα, ότι το προσωπικό του γραφείου θα πρέπει να ασχολείται μόνο με τις υποθέσεις της Ρόδου έως την εγγραφή όλων των εκκρεμών πράξεων.
Για την διεκπεραίωση των εκκρεμοτήτων θα πρέπει να συναφθεί άμεσα Προγραμματική Σύμβαση με τον Δικηγορικό Σύλλογο Ρόδου για την απασχόληση επ’ αμοιβή τουλάχιστον δέκα πέντε (15) συναδέλφων, που θα ασχοληθούν αποκλειστικά με την εγγραφή στους τόμους των εκκρεμών πράξεων, που έχουν κατατεθεί έως τις 31/12/2024. Θα εκδοθεί νέα ενημέρωση για περαιτέρω ενέργειες.
Για την Επιτροπή
Ο Πρόεδρος
Βασίλειος Περίδης
Η Γενική Γραμματέας
Ανθούλα Καραολάνη»
