Υπέρ της υποχρεωτικής επαναφοράς του Τ.Α.Π. στα συμβόλαια τάχθηκε με γνωμοδότηση «βόμβα» η Εισαγγελέας Πλημμελειοδικών Ρόδου.
Ως γνωστόν είχε καταργηθεί το ΤΑΠ στα συμβόλαια δια του άρθρου 33 του Ν. 5076/2023 και συγκεκριμένα από την έναρξη ισχύος του (δημοσίευση του αντίστοιχου ΦΕΚ ά 207/2023) στις 13-12-2023.
Ωστόσο, μετά από ερώτημα του διευθυντή του Κτηματολογίου Ρόδου κ. Ν. Ματσάκη, η Εισαγγελέας Πλημμελειοδικών Ρόδου γνωμοδότησε υπέρ της υποχρεωτικής επαναφοράς του, διότι θεωρεί ότι δεν προβλέφθηκε η κατάργησή του αλλά η είσπραξή του με διαφορετικό τρόπο (μέσω του Δήμου) κατόπιν ενημέρωσης του δικαιούχου Δήμου και της Ταμειακής Υπηρεσίας από το «Ελληνικό» Κτηματολόγιο».
Επειδή εξακολουθεί να λειτουργεί το Κτηματολόγιο Ρόδου, η Εισαγγελέας έκρινε ότι εν προκειμένω υπάρχει κενό νόμου λόγω αδυναμίας του Κτηματολογίου Ρόδου να προβαίνει στις ενέργειες ενημέρωσης του Δήμου της περιφέρειας του ακινήτου, αναφορικά με το εμβαδόν αυτού και τα στοιχεία του δικαιοπαρόχου και του αποκτώντος, με σκοπό, σε περίπτωση οφειλής ΤΑΠ, τη βεβαίωση και είσπραξή του στην Ταμειακή Υπηρεσία του δικαιούχου Δήμου, αφού δεν υφίσταται διασύνδεση (ηλεκτρονική) του Κτηματολογίου Ρόδου με το πληροφοριακό σύστημα του Υπουργείου Εσωτερικών.
Κρίνει, λοιπόν, ότι μέχρι να τεθεί σε λειτουργία το Ελληνικό Κτηματολόγιο στη Ρόδο θα πρέπει να θεωρηθεί ότι οι διατάξεις περί κατάργησης του ΤΑΠ τελεί προσωρινά σε αδράνεια και ως εκ τούτου πρέπει να εκδίδεται ΤΑΠ στα συμβόλαια.
Οπως τονίζει, μεταξύ άλλων, στην πολυσέλιδη γνωμοδότησή της η κ. Εισαγγελέας:
«…η βούληση του νομοθέτη δεν είναι η απαλλαγή των ιδιοκτητών και η μη καταβολή τελών, δικαιωμάτων και εξόδων (τα οποία εξάλλου αποτελούν πηγή εσόδων για το Δημόσιο) αλλά η απλοποίηση και η επιτάχυνση της συνολικής διαδικασίας με τη λειτουργία του Ελληνικού Κτηματολογίου. Επειδή, ωστόσο, στη Ρόδο εξακολουθεί να υφίσταται και να λειτουργεί το Κτηματολόγιο με την αρχική του μορφή, ήτοι σύμφωνα με τον Κτηματολογικό Κανονισμό Δωδεκανήσου, αφού δεν έχει εισέτι εκδοθεί απόφαση κατάργησής του, μετά την κατάργηση δια του αρ. 33 Ν. 5076/2023 των άρ. 24§18 και 59 Ν. 4483/2017 (περί της βεβαίωσης μη οφειλής ΤΑΠ) καθώς και του άρ. 13§4 Μ. 1587/1950 (περί προσκόμισης στο μεταγραφοφύλακα αντιγράφου της δήλωσης φόρου μεταβίβασης) υφίσταται κενό νόμου, ενόψει, μάλιστα, της αδυναμίας του Κτηματολογίου Ρόδου να προβαίνει στις ενέργειες ενημέρωσης του Δήμου της περιφέρειας του ακίνητου, αναφορικά με το εμβαδόν αυτού και τα στοιχεία του δικαιοπαρόχου και του αποκτώντα, με σκοπό, σε περίπτωση οφειλής του ΤΑΠ, τη βεβαίωση και είσπραξή του στην Ταμειακή Υπηρεσία του δικαιούχου δήμου, αφού δεν υφίσταται διασύνδεση (ηλεκτρονική) του Κτηματολογίου Ρόδου με το πληροφοριακό σύστημα του Υπουργείου Εσωτερικών. Συνεπώς, με δεδομένο ότι οι ως άνω καταργηθείσες διατάξεις αφορούν μόνο στην περίπτωση που λειτουργεί το Ελληνικό Κτηματολόγιο, θα πρέπει, μέχρι να τεθεί τούτο σε λειτουργία στη Ρόδο και προκειμένου να εξασφαλιστεί το συμφέρον του Ελληνικού δημοσίου, να θεωρηθεί ότι η κατάργησή τους τελεί προσωρινά σε αδράνεια και θα πρέπει να ζητούνται τα ως άνω, ήτοι βεβαίωση περί μη οφειλής ΤΑΠ καθώς και αντίγραφο της δήλωσης φόρου μεταβίβασης στην περίπτωση μεταγραφής δικαστικής απόφασης, η οποία αφορά σε εμπράγματα δικαιώματα I επί ακινήτων καθώς και στην περίπτωση μεταγραφής πρακτικών συμβιβαστικής επίλυσης διαφοράς αλλά και διαμεσολάβησης που αφορούν σε εμπράγματα δικαιώματα επί ακινήτων.
Τούτο διότι ουδείς άλλος τρόπος υπάρχει να εισπραχθούν τα οφειλόμενα τέλη μεταγραφής και να εξασφαλιστεί η συνέχιση της ορθής και νόμιμης μεταγραφής των προαναφερόμενων δικαστικών αποφάσεων και πρακτικών από το Κτηματολόγιο Ρόδου (μέχρι την κατάργησή του) ενώ στην αντίθετη περίπτωση (ήτοι της μη είσπραξης οφειλόμενων τελών) μπορεί, υπό προϋποθέσεις, να θεωρηθεί ότι συντρέχει περίπτωση τέλεσης πειθαρχικού παραπτώματος αλλά ακόμα και του ποινικού αδικήματος της απιστίας (άρ. 390 ΠΚ)».
