Μία γνωστή ανώνυμη εμπορική εταιρεία, με έδρα την πόλη της Ρόδου και πολυετή παρουσία στην τοπική αγορά με διακεκριμένο κατάστημα στο κέντρο της πόλης της Ρόδου, δικαιώθηκε πλήρως στο πλαίσιο νομικής διαμάχης με μεγάλη εταιρεία χρηματοδοτικών μισθώσεων.
Το Μονομελές Πρωτοδικείο Ρόδου, με απόφασή του ακύρωσε πράξη βίαιης αποβολής της εταιρείας από το ακίνητο στο οποίο στεγάζεται το κεντρικό της κατάστημα – απόφαση που αποτελεί καθοριστικό σταθμό για τη νομική πρακτική και την επιχειρηματική σταθερότητα σε περιόδους οικονομικής και θεσμικής ρευστότητας.
Ποια ήταν η υπόθεση
Η υπόθεση ξεκίνησε το 2021, όταν η εταιρεία-ενάγουσα υπέβαλε ανακοπή κατά της πράξης βίαιης αποβολής που είχε επισπεύσει εταιρεία διαχειρίστρια χρηματοδοτικών μισθώσεων, καθολική διάδοχος της οποίας ήταν η «SUNSHINE LEASES ΜΑΕ». Η αποβολή αφορούσε κεντρικό ακίνητο στον Δήμο Ρόδου, στο οποίο στεγαζόταν το βασικό εμπορικό κατάστημα της επιχείρησης, με πολυετή συμβατική μίσθωση που ξεκινούσε από το 2009 και είχε ορίζοντα έως το 2029.
Η πράξη αποβολής βασίστηκε σε ισχυρισμούς για μη καταβολή οφειλόμενων μισθωμάτων, ωστόσο η πλευρά της ανώνυμης εταιρείας προσέβαλε τη νομιμότητα της εκτέλεσης, με βασικό επιχείρημα την εκπρόθεσμη επίδοση πράξης εκτέλεσης σε σχέση με την επιταγή προς απόδοση του μισθίου.
Η νομική στρατηγική και το αποτέλεσμα
Την υπόθεση χειρίστηκε η δικηγορική εταιρεία “Αναστάσιος Διάκος και Συνεργάτες Δικηγορική Εταιρεία”, με επικεφαλής την δικηγόρο κ. Βαλσαμούλα Διάκου. Στο δικαστήριο αναδείχθηκε η ακυρότητα της πράξης αποβολής, βάσει του άρθρου 926 παρ. 2 ΚΠολΔ.
Το Δικαστήριο έκανε αποδεκτό ότι είχε μεσολαβήσει διάστημα μεγαλύτερο του ενός έτους από την επίδοση της επιταγής προς εκτέλεση (η οποία έγινε τον Ιούνιο του 2019), χωρίς άλλη ενδιάμεση πράξη εκτέλεσης.
Ακόμα και μετά την αφαίρεση των περιόδων αναστολής λόγω της πανδημίας COVID-19 (βάσει των διατάξεων των νόμων 4690/2020 και 4790/2021), το χρονικό διάστημα ξεπερνούσε το νόμιμο όριο. Έτσι, το δικαστήριο έκρινε ότι η επίμαχη έκθεση βίαιης αποβολής ήταν άκυρη και έπρεπε να ακυρωθεί.
Το σκεπτικό της απόφασης – Ένα προηγούμενο με σημασία
Η απόφαση του δικαστηρίου είναι εκτενώς αιτιολογημένη και αξιολογεί αναλυτικά τις επιπτώσεις των προσωρινών αναστολών λειτουργίας των δικαστηρίων την περίοδο της πανδημίας, διευκρινίζοντας ποιες προθεσμίες πράγματι επηρεάζονται από αυτές και ποιες όχι.
Το δικαστήριο απέρριψε ως αβάσιμο τον ισχυρισμό της αντιδίκου περί παράτασης των προθεσμιών, κρίνοντας ότι η πράξη εκτέλεσης (βίαιη αποβολή) θα έπρεπε να έχει επιδοθεί μέχρι τις 27 Απριλίου 2021, ενώ επιδόθηκε στις 31 Μαΐου 2021. Συνεπώς, κρίθηκε εκπρόθεσμη και άκυρη. Το αίτημα αναστολής της εκτέλεσης απορρίφθηκε και τα δικαστικά έξοδα συμψηφίστηκαν λόγω της πολυπλοκότητας του νομικού πλαισίου.
Τοπική, νομική και επιχειρηματική σημασία
Η απόφαση αυτή δεν είναι απλώς μία νομική νίκη για μία εταιρεία. Είναι ένα σαφές μήνυμα ότι η επιχειρηματικότητα στην επαρχία, ακόμα και σε περίπλοκες οικονομικές συγκυρίες, μπορεί να προστατευτεί όταν εφαρμόζονται με συνέπεια οι νόμοι και όταν υπάρχει κατάλληλη νομική υποστήριξη.
Η παρουσία της συγκεκριμένης ανώνυμης εταιρείας στο κέντρο της Ρόδου αποτελεί σταθερό σημείο αναφοράς για την τοπική αγορά εδώ και χρόνια. Η επιχειρηματική της δραστηριότητα απασχολεί προσωπικό, συνεργάζεται με προμηθευτές και συμβάλλει στον εμπορικό σφυγμό της πόλης. Η διατήρηση του φυσικού της καταστήματος, μετά την ακύρωση της αποβολής, διασφαλίζει τη συνέχεια αυτής της συνεισφοράς.
Μέσα σε ένα περιβάλλον που συχνά ευνοεί τις μεγάλες εταιρικές δυνάμεις, η νίκη αυτή υπενθυμίζει ότι ο νόμος εξακολουθεί να αποτελεί καταφύγιο για κάθε πολίτη και επιχείρηση που έχει το δίκιο με το μέρος του.
