Δήμος Pόδου: Αγωγή χρησικτησίας για την κτήση κυριότητας των κατασκηνώσεων του Προφήτη Ηλία

Eνώπιον του δημοτικού συμβουλίου Ρόδου σε προσεχή του συνεδρίαση θα εξεταστεί εισήγηση του διοικητικού συμβουλίου της ΔΕΡΜ ΑΕ κατόπιν γνωμοδότησης του νομικού της συμβούλου κ. Κώστα Χαλκιά, για την λήψη απόφασης σχετικά με την άσκηση αγωγής χρησικτησίας από τον Δήμο Ρόδου με σκοπό τη δια χρησικτησίας κτήση κυριότητας επί των ακινήτων ή τμημάτων ακινήτων, επί των οποίων ευρίσκονται – τμηματικά — οι παιδικές κατασκηνώσεις του Προφήτη Ηλία στην κτηματική περιφέρεια Απολλώνων.
Με το από 21/6/2001 Παραχωρητήριο Χρήσης Δημοσίου Ακινήτου, η Κτηματική Εταιρεία του Δημοσίου παραχώρησε στους τέως Δήμους Ροδίων και Καμείρου τη χρήση δημοσίου ακινήτου, το οποίο εξαντλείται στη μερίδα 3117 Γαιών Απολλώνων του Κτηματολογίου Ρόδου και τμήμα 44.625 τ.μ. δημοσίου ακινήτου, το οποίο αποτελεί τμήμα εκ της μερίδας 3267 Γαιών Απολλώνων του Κτηματολογίου Ρόδου.
Ο χρόνος της παραχώρησης ορίστηκε αόριστος, ως σκοπός ορίστηκε αυτός της λειτουργίας παιδικών κατασκηνώσεων, ενώ, επιπρόσθετα ορίστηκε ότι η παραχώρηση γίνεται χωρίς αντάλλαγμα. Το παραχωρητήριο περιλαμβάνει και άλλους ειδικούς όρους παραχώρησης, η αναλυτική παράθεση των οποίων γίνεται στη σχετική εισήγηση.
‏Προκειμένου να προχωρήσει στην εκπλήρωση των σκοπών της παραχώρησης ο ενιαίος πλέον Δήμος Ρόδου προέβη, με την υπ’ αριθ. 671/2016 απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου Ρόδου, στην απευθείας εκμίσθωση, μεταξύ άλλων, και της έκτασης των παιδικών κατασκηνώσεων στη Δ.Ε.Ρ.Μ.Α.Ε. για χρονικό διάστημα 30 ετών.
Στην πορεία διαπιστώθηκε ότι οι κατασκηνώσεις εκτείνονται και εντός ιδιωτικών ακινήτων.
‏Σε απόκλιση ωστόσο από το κτηματολογικό καθεστώς των ιδιωτικών ακινήτων, η φυσική εξουσίαση και δη η νομή και η κατοχή επί του συνόλου του ιδιωτικού χώρου, επί του οποίου ευρίσκονται οι κατασκηνώσεις ανήκει, ήδη από το έτος 2001 αλλά και, κυρίως, πολύ προγενέστερα και έως σήμερα, συνεχώς και αδιάλειπτα, δημόσια και ειρηνικά, στους οικείους οργανισμούς πρωτοβάθμιας τοπικής αυτοδιοίκησης, όπως αυτοί μεταρρυθμίστηκαν στον σήμερα υφιστάμενο ενιαίο Δήμο Ρόδου.
Κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 63 του Κτηματολογικού Κανονισμού Δωδεκανήσου, εφόσον υφίσταται συνεχής και αδιάλειπτη υπερδεκαπενταετής νομή και διακατοχή επί ιδιωτικού ακινήτου ελευθέρας κυριότητας, είναι δυνατή η δικαστική αναγνώριση της συμπλήρωσης στο πρόσωπο του νομέα και διακατόχου των προϋποθέσεων της κτητικής παραγραφής για τη δια χρησικτησίας κτήση ενός ακινήτου.
Για τον σκοπό αυτό απαιτείται η άσκηση σχετικής αναγνωριστικής αγωγής στο αρμόδιο δικαστήριο του τόπου του ακινήτου, η οποία εφόσον καταστεί τελεσίδικη και μεταγραφεί νόμιμα στα οικεία κτηματολογικά βιβλία έχει ως συνέπεια την απόκτηση πλήρους και αποκλειστικής κυριότητας από αυτόν που ‏άσκησε την αγωγή.
Ιδιαίτερα επισημαίνεται ότι η εν λόγω αναγνωριστική αγωγή μπορεί να ασκηθεί και από νομικό πρόσωπο δημοσίου δικαίου, όπως ο Δήμος Ρόδου, εφόσον συντρέχουν στο πρόσωπό του οι κατά νόμο προϋποθέσεις.