Μισθωτές δημοτικών καταστημάτων στη Νέα Αγορά προσέφυγαν κατά του Δήμου Ρόδου

Ενώπιον του Μονομελούς Πρωτοδικείου Ρόδου προσέφυγαν μισθωτές δημοτικών καταστημάτων στη Νέα Αγορά κατά του Δήμου Ρόδου την Παρασκευή.
Όπως εκθέτουν στην αγωγή τους άσκησαν με έγγραφη δήλωση παράτασης σύμβασης μίσθωσης το παρεχόμενο σε αυτούς, σύμφωνα με τη νομοθεσία, δικαίωμα μονομερούς δικαιοπρακτικής δήλωσης βουλήσεως και ζήτησαν την παράταση κάθε μιας από τις προαναφερθείσες και υφιστάμενες μεταξύ αυτών και του Δήμου μισθώσεις, για χρόνο ίσο με τον αρχικώς συμπεφωνημένο συμβατικό ήτοι αυτό των 3 ετών.
Έτσι οι ενάγοντες παραμένουν στο μίσθιο μέχρι και σήμερα και καταβάλλουν το μίσθωμα.
Ακόμη, οι ενάγοντες με την ανωτέρω δήλωσή τους ζητούσαν τη σύμφωνη γνώμη του Δήμου η οποία ήταν απαραίτητη για την επέλευση των εννόμων συνεπειών της παράτασης των μισθώσεων και η οποία θα έπρεπε να ληφθεί από το Δημοτικό Συμβούλιο αποφεύγοντας έτσι και τις αρνητικές συνέπειες από την αδικαιολόγητη εμμονή της δημοτικής αρχής να κινηθεί η διαδικασία αποβολής από τα μίσθια καταστήματα με πρωτόκολλα διοικητικής αποβολής.
Επιπλέον, ισχυρίζονται ότι στη συνεδρίαση του δημοτικού συμβουλίου του Δήμου Ρόδου τον Δεκέμβριο του έτους 2018 επικράτησε πανδαιμόνιο και κατόπιν αποχωρήσεων το εναπομείναν σώμα ενέκρινε κατά πλειοψηφία τη γνωμάτευση που αφορούσε τις δηλώσεις παράτασης των μισθωτών δημοτικών καταστημάτων, σύμφωνα με την οποία δεν θεωρείται δυνατή νέα παράταση των μισθώσεων των δημοτικών καταστημάτων.
Όμως, επειδή το δημοτικό συμβούλιο δεν είχε στην κατοχή του τις δηλώσεις δεν έγινε αντιληπτό ότι αυτές έγιναν με άλλη διάταξη Νόμου και όχι με αυτή που είχαν παραταθεί οι μισθώσεις μέχρι και τον Δεκέμβριο του 2018.
Έτσι, οι ενάγοντες ισχυρίζονται ότι δεν υπάρχει απόφαση του δημοτικού συμβουλίου, που να συμφωνεί ή να διαφωνεί με τις νομίμως προβλεπόμενες και εμπροθέσμως ασκηθείσες δηλώσεις παρατάσεως των μισθώσεων τους κι επομένως σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να τους καταλογιστεί ότι «αυτογνωμόνως» κατέλαβαν τα δημοτικά καταστήματα με σκοπό την κτήση δικαιωμάτων. Ελλείπει δηλαδή, πέραν των άλλων, η αναγκαία προϋπόθεση για την νόμιμη έκδοση πρωτοκόλλων διοικητικής αποβολής τους.
Έτσι οι ενάγοντες αμφισβητούν τη λύση των μισθώσεών τους.
Επιπρόσθετα, οι ενάγοντες μετά την συμπλήρωση της δωδεκαετίας ήτοι το 2012, συνέχισαν να κάνουν χρήση των μισθίων-δημοτικών καταστημάτων, χωρίς εναντίωση από τον Δήμο, ο οποίος δεν άσκησε καταγγελία ούτε εναντιώθηκε για χρονικό διάστημα εννέα μηνών από την συμπλήρωση της δωδεκαετίας, μετά την πάροδο του οποίου η κάθε μίσθωση παρατάθηκε αναγκαστικά και χωρίς καμία άλλη προϋπόθεση για τέσσερα χρόνια ήτοι μέχρι και το 2016.
Κατά συνέπεια, η κάθε μίσθωση δεν έληξε, αφού δεν είχε παρέλθει η τελευταία εκ του νόμου αναγκαστική παράταση (τετραετία), ενόψει του ό,τι στο διάστημα των εννέα μηνών μετά την πάροδο της δωδεκαετίας δεν ασκήθηκε αγωγή απόδοσης του μισθίου.
Οι ενάγοντες δε, επισημαίνουν στην αγωγή τους ότι τον Απρίλιο του 2014 ελήφθη απόφαση του δημοτικού συμβουλίου με την οποία αποφασίστηκε η έγκριση της ανανέωσης – παράτασης των μισθώσεων ακινήτων που εκμισθώνει ο Δήμος και συγκεκριμένα των μισθωτών που εμπίπτουν στην υφιστάμενη νομοθεσία, με την προϋπόθεση ότι οι αιτούντες διαθέτουν δημοτική ενημερότητα και τα απαραίτητα δικαιολογητικά για το χαρακτηρισμό της δραστηριότητας των επιχειρήσεων τους ως τουριστική κατά την υπογραφή της νέας σύμβασης, ενώ όσοι δεν ενταχθούν στη ρύθμιση ληξιπρόθεσμων οφειλών και δεν την τηρήσουν ο Δήμος δύναται να προβεί στη διαδικασία έξωσης. Η απόφαση αυτή διορθώθηκε με άλλη όμοια απόφαση με την οποία αντικαταστάθηκε το παραπάνω αποφασιστικό μέρος της με το ακόλουθο περιεχόμενο:
«Εγκρίνει την ανανέωση- παράταση των μισθώσεων ακινήτων που εκμισθώνει ο Δήμος και συγκεκριμένα των μισθώσεων που εμπίπτουν στην υφιστάμενη νομοθεσία, για δώδεκα (12) έτη από τη λήξη της προηγούμενης μίσθωσης με την προϋπόθεση ότι οι αιτούντες διαθέτουν δημοτική ενημερότητα.
Η υποβολή αιτήσεων παράτασης-ανανέωσης μισθώσεων θα γίνεται μέχρι 31/12/2014. Το μίσθωμα θα αναπροσαρμόζεται ετησίως με προσαύξηση ίση με το δείκτη τιμών καταναλωτή επί του μηνιαίου μισθώματος του εκάστοτε προηγούμενου μισθωτικού έτους. Όσοι δε, ενταχθούν στη ρύθμιση ληξιπρόθεσμων οφειλών (καταληκτική ημερομηνία αιτήσεων για ρύθμιση 14/08/2014) και δεν την τηρήσουν ο Δήμος δύναται να προβεί στη διαδικασία έξωσης.»
Όμως εξαιτίας της αδράνειας του αντίδικου Δήμου η ως άνω απόφαση δεν εκτελέστηκε.
Έπειτα το δημοτικό συμβούλιο αποφάσισε, κατά πλειοψηφία, την ανάκληση όλων των προηγούμενων αποφάσεών του που αφορούν την παράταση μισθώσεων δημοτικών καταστημάτων (δηλαδή την απόφαση για παράταση 12ετίας) και την παράταση των μισθώσεων για μία τριετία και με χρόνο λήξεως την 31-12-2018.
Κι έτσι με βάση αυτή την απόφαση του δημοτικού συμβουλίου του Δήμου Ρόδου υπεγράφησαν οι συμβάσεις παρατάσεως των εναγόντων, με χρόνο λήξεως την 31-12-2018.
Οι ενάγοντες ισχυριζόμενοι ότι έχουν πρόδηλο έννομο συμφέρον αφού ο Δήμος επιχειρεί την διοικητική τους αποβολή από τα μίσθια ζητούν με την ανωτέρω αγωγή τους να αναγνωρισθεί και υπό την αίρεση εκδόσεως θετικής τελεσίδικης απόφασης επί της αγωγής τους προς το Πολυμελές Πρωτοδικείο Ρόδου ως προς την ακυρότητα του όρου των αναφερόμενων μισθωτικών συμβάσεών τους, περί παρατάσεώς τους μέχρι την 31-12-2018, ότι η κάθε μίσθωσή τους παρατάθηκε αναγκαστικά και χωρίς καμία άλλη προϋπόθεση για τέσσερα χρόνια, ήτοι μέχρι 31-12-2016, ότι όλες οι μισθωτικές τους συμβάσεις, ως έννομες σχέσεις ιδιωτικού δικαίου, παρατάθηκαν για μία 12ετία μετά την κατά τα άνω ημερομηνία (31-12-2016) λήξη τους, ήτοι παρατάθηκαν μετά την 31-12-2016 και ισχύουν μέχρι την 31-12-2028.
Την υπόθεση χειρίζεται ο δικηγόρος κ. Παντελής Αποστολάς.