Η έρευνα των μεσιτών δείχνει ξεκάθαρα ότι οι Ελληνες κατά κύριο λόγο αγοράζουν για να στεγάσουν την οικογένειά τους και για να βοηθήσουν τα παιδιά τους. Μια πρόσκαιρη τάση να αποκτήσουν σπίτι για να διασφαλίσουν τις καταθέσεις τους θεωρείται αμελητέα και αφορά κυρίως σπίτια μικρής αξίας. Μόλις 1 στους 25 (4,1%) προέταξε ως κίνητρο αγοράς την «κατάθεση» σε «τράπεζα γης», τη στιγμή που σχεδόν 1 στους 6 (15,3%) πέτυχε τον στόχο του να βρει οικιστικό ακίνητο απόδοσης.
Περισσότερες από τις μισές συναλλαγές (51,5%) αφορούσαν σε αγορά πρώτης κατοικίας.
Η δεύτερη κατοικία και το εξοχικό απετέλεσαν ένα ποσοστό που δεν ξεπέρασε συνολικά το 18%.
Ενα 11,5% των αγοραπωλησιών πραγματοποιήθηκε προκειμένου να εξασφαλίσει η οικογένεια στέγη για κάποιο παιδί της. Ο Έλληνας αναζήτησε μια κατοικία της τάξης των περίπου 130 τ.μ. στο επίπεδο των μέσων οικογενειακών ακινήτων.
Οι αγορές εξοχικών και δεύτερης κατοικίας παρουσίασαν ένα μέσο εμβαδό όχι μεγαλύτερο από 80 τ.μ., τη στιγμή που όσοι είχαν ως κίνητρο την εκμετάλλευση του ακινήτου απέκτησαν ακόμα μικρότερο (πιο ευέλικτο και με περισσότερη ζήτηση) ακίνητο (<70 τ.μ.).
Ο Ελληνας όταν θέλει να αποκτήσει σπίτι για το παιδί του αποδεικνύεται πιο γαλαντόμος και αγοράζει κατά μέσο όρο περίπου 90 τ.μ., ενώ τέλος οι «καταθέτες» αγοραστές ακινήτων περιορίστηκαν σε ακόμα μικρότερα ακίνητα. τα οποία κατά μέσο όρο δεν ξεπέρασαν τα 65 τ.μ.
Αναφορικά με την παλαιότητα του ακινήτου, η κτηματαγορά ανταποκρίθηκε με βάση το διαθέσιμο στοκ στα ακίνητα, στα παλιά ακίνητα στις τρεις από τις τέσσερις περιπτώσεις (75,3%), τη στιγμή που οι πωλήσεις στα όσα νεόδμητα έχουν απομείνει ανήλθαν στο 24,7% των καταγεγραμμένων πωλήσεων.
Στα παλιά φάνηκε πως περισσότερα από ένα στα τρία έχρηζαν σοβαρής ανακαίνισης (35,6%), ενώ μερική ανακαίνιση απαιτήθηκε στο 64,4% των πωληθέντων ακινήτων.
Αναφορικά με τους Έλληνες, έξι στους δέκα αγόρασαν ακίνητο μέχρι 100.000 ευρώ, με ένα σημαντικό 25% των πράξεων να κινούνται πάνω από τις 100.000 ευρώ και έως τις 250.000 ευρώ. Από εκεί και πάνω, μόλις το 5% των αγοραστών κινούνται άνω των 250.000 και μέχρι 500.000 ευρώ, παρότι το ανώτερο εισοδηματικό στρώμα των αγοραστών δείχνει να ρίχνει τα λεφτά του ξανά σε ακίνητα που βρίσκονται σε καλές περιοχές με υψηλές τιμές κτήσης.
Οι Ευρωπαίοι αγοράζουν μέχρι και τις 250.000 ευρώ, ενώ η παρουσία τους σε συμβόλαια άνω των 250.000 ευρώ και μέχρι τις 500.000 περιορίζεται σε ένα ποσοστό μόλις 2,5% της έρευνας. Ενας στους δέκα επενδύει σε ελληνικό ακίνητο που αποτιμάται σε τρέχουσες αξίες πάνω από 500.000 ευρώ.
Τι αγοράζουν οι ξένοι
Οι αγοραστές από τρίτες χώρες διατηρούν το ίδιο αγοραστικό προφίλ στις πράξεις μέχρι 100.000 ευρώ, με ένα 12% να κινείται μέχρι το πλαφόν της βίζας (250.000), ενώ ένα 4,9% ρίχνει στην αγορά μέχρι 500.000 για ακίνητο στην Ελλάδα. Όμως, το κοινό αυτό δείχνει την οικονομική ισχύ του στην ανώτερη κατηγορία ακινήτων άνω των 500.000 ευρώ, όπου και παρουσιάζει μια δυναμική σχεδόν τρεις φορές ισχυρότερη από εκείνη των Ελλήνων αγοραστών.
imerisia.gr
