Και νέα διάσταση προσέλαβε χθες η αντιδικία μιας υπηκόου Τουρκίας που έχει στραφεί κατά ανώνυμης ξενοδοχειακής εταιρείας της Ρόδου, μονάδα της οποίας είχε εκμισθώσει και διατείνεται ότι δεν μπόρεσε να λειτουργήσει.
Οπως έγραψε η «δημοκρατική», με προσωρινή διαταγή που εξέδωσε ο Πρόεδρος Πρωτοδικών Ρόδου απαγορεύθηκε η μεταβολή της νομικής και πραγματικής κατάστασης ακινήτου – ξενοδοχειακού συγκροτήματος εταιρείας της Ρόδου στην ανατολική πλευρά του νησιού μέχρι την συζήτηση αιτήσεως για την συντηρητική του κατάσχεση και υπό τον όρο συζήτησης αυτής την 14η Φεβρουαρίου 2023.
Ενώπιον του Μονομελούς Πρωτοδικείου Ρόδου με την διαδικασία των ασφαλιστικών μέτρων, έχει προσφύγει η υπήκοος Τουρκίας κατά ανώνυμης ξενοδοχειακής εταιρείας της Ρόδου με αίτηση για την συντηρητική κατάσχεση της ακίνητης περιουσίας της.
Η υπήκοος Τουρκίας, συμβλήθηκε με την καθ’ ης, η οποία έχει στην κυριότητά της, μεταξύ άλλων, ξενοδοχειακό συγκρότημα κατηγορίας EOT Κατάταξης Β’.
Δυνάμει ιδιωτικού συμφωνητικού εμπορικής μίσθωσης, της εκμίσθωσε το ακίνητο και στο πλαίσιο των μέτρων που ελήφθησαν από το κράτος για την αντιμετώπιση των συνεπειών της πανδημίας του κορωνοϊού, έκανε χρήση ευνοϊκής διάταξης για τις μισθώσεις του είδους και απέστειλε στην καθ’ ης εξώδικο με το οποίο της γνωστοποίησε ότι η μεταξύ τους σύμβαση μίσθωσης παρατείνεται για δύο έτη από την ημερομηνία λήξης της, ήτοι η ένδικη μίσθωση λήγει την 31.10.2023.
Πλην όμως, εξαιτίας σωρείας πραγματικών ελαττωμάτων που, όπως υποστηρίζει, της απέκρυψε έχει ήδη από τον Ιούνιο του έτους 2020 αποστερηθεί της χρήσεως του μισθίου.
Υποστηρίζει ειδικότερα ότι μετά τη σύναψη της σύμβασης μισθώσεως κι ενώ είχε προχωρήσει στην υποβολή αιτήσεων για την έκδοση των διαφόρων αδειών που απαιτούνται για τη λειτουργία του μισθίου, ως ξενοδοχειακό συγκρότημα, στο όνομά της ανακάλυψε ότι το μίσθιο είχε σειρά πραγματικών ελαττωμάτων εξαιτίας των οποίων δεν ήταν εφικτό να ολοκληρώσει τις απαιτούμενες κατά νόμο διαδικασίες.
Διατείνεται ότι πρόκειται για πραγματικά ελαττώματα που είχαν ως συνέπεια τελικά, όπως ισχυρίζεται, τη διακοπή της περιβαλλοντικής αδειοδότησης του ξενοδοχείου και εν συνεχεία τη σφράγιση αυτού στις 15.06.2020.
Υποστηρίζει επίσης ότι η καθ’ ης, αιτήθηκε και μάλιστα πέτυχε την εναντίον της έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου του Μονομελούς Πρωτοδικείου Ρόδου, λόγω μη καταβολής του μισθώματος της μισθωτικής χρήσης 09.06.2020 – 31.10.2021, με την οποία διατάχθηκε δυνάμει επιταγής προς εκτέλεση, να της αποδώσει την χρήση.
Για την ακύρωση της εν λόγω διαταγής απόδοσης μισθίου και επιταγής προς εκτέλεση, άσκησε ανακοπή, επί της οποίας εξεδόθη απόφαση του Δικαστηρίου που την έκανε δεκτή και ακύρωσε την διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου και την επ’ αυτής επιταγή προς εκτέλεση.
Κατά της αποφάσεως ασκήθηκε έφεση από την καθ’ ης, η οποία συζητήθηκε την 11.02.2022 ενώπιον του Μονομελούς Εφετείου Δωδεκανήσου.
Το Μονομελές Εφετείο Δωδεκανήσου με την απόφαση που εξέδωσε χθες παρήγγειλε τη διενέργεια πραγματογνωμοσύνης και ανέβαλε την έκδοση απόφασης.
Πιο συγκεκριμένα, διατάσσει τη διενέργεια πραγματογνωμοσύνης, που θα διεξαχθεί με μέριμνα του επιμελέστερου των διάδικων.
Διόρισε πραγματογνώμονες έναν μηχανολόγο — μηχανικό, μέλος του Τ.Ε.Ε, κάτοικο Ρόδου και έναν πολιτικό μηχανικό μέλος του Τ.Ε.Ε.
Καλούνται από το δικαστήριο να μεταβούν στην ξενοδοχειακή μονάδα προκειμένου να εξετάσουν το συνολικό οικοδόμημα, ήτοι το κύριο κτήριο του ξενοδοχείου, τα επιμέρους τμήματα και τον περιβάλλοντα χώρο καθώς και τις εγκαταστάσεις του βιολογικού καθαρισμού ώστε να αποφανθούν, βάσει των επιστημονικών τους γνώσεων και εμπειρίας αλλά και της διεθνούς πρακτικής και βιβλιογραφίας, σχετικά με:
-Αν υπήρχαν αυθαίρετες κατασκευές ή υπερβάσεις, πότε έλαβαν χώρα, αν έχουν τακτοποιηθεί πολεοδομικά, εάν έχουν υπαχθεί στον νόμο τακτοποίησης αυθαιρέτων, σε ποιο στάδιο ευρίσκονται οι υποβληθείσες δηλώσεις και εάν βάσει του σταδίου αυτού δύναται να ολοκληρωθεί η διαδικασία αδειοδότησης του ξενοδοχείου, εάν υπολείπεται δήλωση ένταξης αυθαίρετων κατασκευών ή υπερβάσεων για τέτοιες που τυχόν δεν περιλήφθησαν στις προγενέστερες δηλώσεις ένταξης και κατά πόσο είναι εφικτή και επιτρεπτή η υποβολή τους σήμερα, ποια έγγραφα απαιτείται να συνυποβληθούν με τη δήλωση ένταξης και ποια έγγραφα εν όψει του χρόνου έναρξης της μίσθωσης (2016) από αυτά δεν δύνανται να βρίσκονται στην κατοχή της μισθώτριας και απαιτείται σύμπραξη της εκμισθώτριας.
-Εάν υφίστανται εγκαταστάσεις βιολογικού καθαρισμού και σε ποια κτηματολογική μερίδα είναι εγκατεστημένες αυτές κ.λπ.
-Εάν υφίσταται άδεια για τις δύο γέφυρες που συνδέουν την ξενοδοχειακή μονάδα με την κεντρική οδό και εάν τέτοια άδεια απαιτείται για τη σύνταξη περιβαλλοντικής μελέτης και ακολούθως έκδοση απόφασης έγκρισης περιβαλλοντικών όρων (ΑΕΠΟ).
-Εάν υπάρχει σύνδεση της ξενοδοχειακής μονάδας με το κεντρικό δίκτυο αποβλήτων της ΔΕΥΑΡ, εάν απαιτείται η σύνταξη περιβαλλοντολογικής μελέτης, εάν έχει ή είχε συνταχθεί τέτοια για την επίδικη ξενοδοχειακή μονάδα και εάν η σύνταξή της είναι εφικτή και υπό ποιες προϋποθέσεις.
-Ποιες είναι οι απαιτούμενες προϋποθέσεις για την έκδοση του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας του Ελληνικού Οργανισμού Τουρισμού και των αδειών λειτουργίας των επιμέρους τμημάτων της ξενοδοχειακής μονάδας.
Πραγματογνωμοσύνη για αυθαίρετα και για την αδειοδότηση ξενοδοχειακής μονάδας της Ρόδου
