Με απόφαση που εξέδωσε χθες το Μονομελές Πρωτοδικείο Ρόδου με την διαδικασία των ασφαλιστικών μέτρων αποκαταστάθηκε, γι’ ακόμη μια φορά, η βλάβη που επιχειρήθηκε να υποστεί η εταιρεία «ΥΙΟΙ Β. ΦΡΑΓΚΕΣΚΑΚΗ ΑΕ» το ακίνητο της οποίας βγήκε «κοψοχρονιά» στο σφυρί από την «Eurobank».
Η εταιρεία προσέφυγε ενώπιον του δικαστηρίου, δια του πληρεξουσίου δικηγόρου της κ. Μηνά Τσέρκη, κατά της «Eurobank» και κατά της έκθεσης αναγκαστικής κατάσχεσης και της κατασχετήριας έκθεσης του ακινήτου της στην λεωφόρο Ρόδου – Λίνδου στο οποίο στεγάζονται μεταξύ άλλων και υπηρεσίες του ΕΦΚΑ.
Στο ίδιο ακίνητο έχουν επιχειρηθεί και στο παρελθόν πλειστηριασμοί οι οποίοι ανετράπησαν.
Το δικαστήριο με την πολυσέλιδη απόφασή του, έκανε δεκτή την ανακοπή της εταιρείας και διατάσσει τη διόρθωση της υπ’αριθμ. 1.579/29 06.2023 Έκθεσης Αναγκαστικής Κατάσχεσης Ακινήτου και του υπ’αριθ. 1581/2023 Αποσπάσματος Κατασχετήριας Έκθεσης Ακίνητης Περιουσίας, δυνάμει των οποίων ορίστηκε ηλεκτρονικός πλειστηριασμός για τις 21/02/2024 ως προς την εκτίμηση της αξίας του περιγραφόμενου στο σκεπτικό της παρούσας κατασχεθέντος ακινήτου και της τιμής πρώτης προσφοράς του.
Ορίζει την αξία του κατασχεθέντος ακινήτου και την τιμή πρώτης προσφοράς του στο ποσό των 7.828.000 €.
Με προσωρινή διαταγή που εξέδωσε τον Δεκέμβριο του 2022 το Μονομελές Πρωτοδικείο Ρόδου επιτεύχθηκε η αναστολή της εκτελεστικής διαδικασίας που επισπεύστηκε εις βάρος της εταιρείας με το από 6 Δεκεμβρίου 2022 κατασχετήριο εις χείρας του e- ΕΦΚΑ και του ΕΟΠΥΥ μέχρι την συζήτηση αιτήσεώς της, την 14η Μαρτίου 2023.
Θυμίζουμε ότι το Μονομελές Πρωτοδικείο Ρόδου με άλλη απόφασή του είχε ανατρέψει την κατάσχεση στο ακίνητο.
Πρόσφατα ωστόσο εκδόθηκε απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Ρόδου που απέρριψε ανακοπή της εταιρείας κατά της Eurobank.
Η εταιρεία στην ανακοπή που άσκησε τόνισε ότι στην κατασχετήρια έκθεση, αναφέρεται ως τιμή εκτίμησης των δύο ακινήτων, τα οποία εκπλειστηριάζονται ως ενιαίο, το ποσό των 3.900.000 €, το οποίο ορίστηκε και τιμή πρώτης προσφοράς.
Ωστόσο, η εκτίμηση που περιλαμβάνεται στην κατασχετήρια αφενός στηρίζεται αποκλειστικά σε εξωτερική αυτοψία, αφετέρου δεν λαμβάνει υπόψη την τοπική αγορά, αλλά ούτε και τις δηλώσεις υπαγωγής αυθαιρέτων τμημάτων στους νόμους περί νομιμοποίησης κτισμάτων, ως αναλύεται κατωτέρω.
Σημειώνεται δε, ότι εκ του λόγου αυτού είναι ανακριβής αντίστοιχα και η περιγραφή των κατασχεθέντων.
Τονίζει μάλιστα ότι δυνάμει της υπ’ αριθμ. 293/2019 απόφασης ασφαλιστικών μέτρων του ίδιου δικαστηρίου η οποία δημοσιεύθηκε στις 11/06/2019, καθορίστηκε η τιμή πρώτης προσφοράς στα 5.000.000 €.
Επισημαίνει δε με επίκληση συγκριτικών στοιχείων ότι η αγοραία αξία του ακινήτου ανέρχεται στα 7.828.000 €.
Εν πάση περιπτώσει, επισπεύδουσα είναι η «Eurobank Ανώνυμη Εταιρεία» και εκτελεστός τίτλος το ακριβές αντίγραφο από το με αριθμό 255/2016 πρώτο (Α’) απόγραφο εκτελεστό της με αριθμό 227/04-10-2016 Διαταγής Πληρωμής του Μονομελούς Πρωτοδικείου Ρόδου.
Το ποσό για το οποίο επιβλήθηκε η κατάσχεση είναι 200.000€, το οποίο αποτελεί μέρος του επιδικασθέντος, με την προαναφερόμενη διαταγή πληρωμής κεφαλαίου, με τη ρητή επιφύλαξη της επισπεύδουσας για την είσπραξη του υπολοίπου επιταχθέντος ποσού 3.707.933,64 € με άλλη αναγκαστική εκτέλεση ή αναγγελία στον ίδιο ή σε άλλο πλειστηριασμό, καθ’ ότι ο περιορισμός στο ως άνω ποσό έγινε αποκλειστικά και μόνο για μείωση των εξόδων, πλέον εντολής, τόκων και εξόδων και γενικά όλων των εξόδων της εκτέλεσης και του επισπευδόμενου ηλεκτρονικού πλειστηριασμού μέχρι το τέλους αυτού.
