Οι περιοχές που έχουν ενδιαφέρον για τον τουρισμό, είτε λόγω της ανάπτυξης επιχειρήσεων, είτε λόγω της οικονομίας του διαμοιρασμού, βλέπουν τις αντικειμενικές τους να παίρνουν την ανιούσα.
Έτσι η ανάγκη για ευθυγράμμιση των αντικειμενικών με τις εμπορικές αξίες των ακινήτων και η διατήρηση της εισπραξιμότητας του ΕΝΦΙΑ οδήγησε σε μια «χημική» επεξεργασία των τιμών ζώνης.
Έτσι π.χ. στο 10 Διαμέρισμα της Αθήνας, στο Μετς όπου το Airbnb σαρώνει η αύξηση είναι στο 36%, στο Μοναστηράκι, ΚΕ ζώνη Αθήνας, η αύξηση είναι πάνω από 74%,σ την Πλάκα, ΙΔ ζώνη, η αύξηση είναι στο34%.
Επίσης στον Άγιος Νικόλαος Κρήτης, η νέα κατώτερη τιμή ζώνης αυξάνεται κατά 54% από τα 650 στα 1.000 ευρώ, στη Σκιάθος καταγράφεται αύξηση της κατώτερης τιμής κατά 36% (από τα 700 στα 950 ευρώ), ενώ στο Δήμος Ζακύνθου και το Αργοστόλι Κεφαλονιάς οι αυξήσεις είναι 33% και 32% αντίστοιχα.
Πάντως μικρές μειώσεις π.χ. καταγράφονται στην Α ζώνη Μυκόνου, όπου η τιμή μειώθηκε κατά 2% από τα 5.000 στα 4.950 ευρώ. Ωστόσο, σε άλλη περιοχή στη Μύκονο, π.χ. για μια μονοκατοικία 100 τ.μ. στη Μύκονο, όπου η νέα τιμή ζώνης κάνει άλμα 1.000 ευρώ από τις 2.300 στις 3.200 ευρώ, ο ΕΝΦΙΑ διογκώνεται από τα 679,193 ευρώ σε 1.042,56 ευρώ.
‘Όμως εφόσον οι μεταβολές είναι εντός των κλιμακίων, ο βασικός φόρος δεν αλλάζει. Έτσι εκεί που το Airbnb αναπτύσσεται στο Κολωνάκι για ένα διαμέρισμα 100 τ.μ., πρώτου ορόφου, 15ετίας, όπου η τιμή ζώνης αυξάνεται 21% από τις 7.000 ευρώ στις 8.450 ευρώ, ο ΕΝΦΙΑ του 2017 ήταν 1.440,30 ευρώ, ο ΕΝΦΙΑ του 2018 θα παραμείνει στα 1.440,30 ευρώ.
Γιώργος Αλεξάκης
