• Με απόφαση του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Ρόδου δόθηκε έγκριση για εκούσιο πλειστηριασμό ακινήτων της εταιρείας
Σημαντικές εξελίξεις καταγράφονται στην υπόθεση της πτωχευμένης ανώνυμης εταιρείας «Κατοικίες Αιγαίου Οικοδομική Τεχνική Βιοτεχνική Εμπορική ΑΕ» με τον διακριτικό τίτλο «Aegean Homes SA», καθώς το Πολυμελές Πρωτοδικείο Ρόδου έδωσε το «πράσινο φως» για την εκποίηση ακινήτων της μέσω δημόσιου πλειοδοτικού διαγωνισμού.
Η απόφαση ελήφθη στο πλαίσιο της εκούσιας δικαιοδοσίας, έπειτα από αίτημα της συνδίκου πτώχευσης κ. Στεργίας-Κατερίνας Παπαγεωργίου.
Η πορεία της εταιρείας προς την πτώχευση
Η «Κατοικίες Αιγαίου ΑΕ» ιδρύθηκε το 2001 με έδρα το Δημοτικό Διαμέρισμα Καλάθου του πρώην Δήμου Λινδίων. Το αρχικό της μετοχικό κεφάλαιο ανερχόταν σε 146.000 ευρώ, ενώ κύρια δραστηριότητά της ήταν η κατασκευή και πώληση κατοικιών και διαμερισμάτων σε ιδιόκτητα οικόπεδα ή με το σύστημα της αντιπαροχής.
Η επιχείρηση γνώρισε ραγδαία ανάπτυξη έως το 2007, με τον κύκλο εργασιών της να εκτοξεύεται από 172.714,60 ευρώ το 2002 σε 4.924.452,02 ευρώ το 2007. Ωστόσο, η χρηματοπιστωτική κρίση του 2008 έφερε δραματική μείωση στη ζήτηση ακινήτων, γεγονός που επηρέασε σημαντικά τις οικονομικές της επιδόσεις. Οι τράπεζες άρχισαν να γίνονται επιφυλακτικές στη χορήγηση στεγαστικών δανείων, μειώνοντας τη ρευστότητα της αγοράς και οδηγώντας πολλές επιχειρήσεις του κλάδου σε αδιέξοδο.
Από το 2008 έως το 2010, ο κύκλος εργασιών της εταιρείας κατέρρευσε, φτάνοντας από 2,1 εκατ. ευρώ το 2008 σε μόλις 18.000 ευρώ το 2010. Η κατάσταση αυτή προκάλεσε σοβαρή ταμειακή δυσχέρεια, εμποδίζοντας την ολοκλήρωση ή ακόμη και την έναρξη νέων οικοδομικών έργων στην Καλάθο, τους Πεύκους, τη Διμυλιά, τη Μαλώνα, το Χαράκι, τις Φάνες κ.α.
Η απόφαση του Δικαστηρίου και η διαδικασία του πλειστηριασμού
Η εταιρεία ήταν από τις πρώτες που επιχείρησαν να υπαχθούν στο άρθρο 99 του Πτωχευτικού Κώδικα, προσπαθώντας να έρθουν σε συμβιβασμό με τους πιστωτές, ωστόσο η αίτησή της απορρίφθηκε.
Το 2011 το Πολυμελές Πρωτοδικείο Ρόδου κήρυξε την επιχείρηση σε πτώχευση (απόφαση 35ΕΠ/2011), ενώ το 2023 διορίστηκε σύνδικος η Στεργία-Κατερίνα Παπαγεωργίου.
Με την απόφαση 9/2024 του ίδιου Δικαστηρίου εγκρίθηκε η εκποίηση των ακινήτων μέσω δημόσιου πλειοδοτικού διαγωνισμού, με σκοπό την αποπληρωμή των πιστωτών. Η απόφαση διορθώθηκε και τροποποιήθηκε με τη 14/2024, η οποία μείωσε την τιμή πρώτης προσφοράς κατ’ εφαρμογή του άρθρου 150 του Πτωχευτικού Κώδικα.
Τα ακίνητα που βγαίνουν σε πλειστηριασμό
Ο πλειστηριασμός έχει προγραμματιστεί να διεξαχθεί στις 27 Μαρτίου 2025, στις 12:00 μ.μ. στο Πρωτοδικείο Ρόδου. Σε περίπτωση που δεν υπάρξουν αγοραστές, η διαδικασία θα επαναλαμβάνεται κάθε εβδομάδα μέχρι την 17η Απριλίου 2025. Αν και τότε δεν ολοκληρωθεί η εκποίηση, θα υπάρξει νέα αναβολή τέσσερις εβδομάδες αργότερα.
Τα ακίνητα που θα δημοπρατηθούν περιλαμβάνουν:
1. Μεζονέτα στον Αρχάγγελο Ρόδου – 60.000 ευρώ
Ένα διώροφο διαμέρισμα (μεζονέτα) χτισμένο σε αγροτεμάχιο στον Αρχάγγελο Ρόδου, με:
• Ισόγειο καθαρής επιφάνειας 61,25 τ.μ.
• Πρώτος όροφος καθαρής επιφάνειας 53,00 τ.μ.
• Εσωτερική κλίμακα 11,25 τ.μ.
• Ημιυπαίθριος χώρος 18,05 τ.μ.
• Κολυμβητική δεξαμενή 28,00 τ.μ.
• Γκαράζ 48,00 τ.μ.
Το ακίνητο διαθέτει επίσης ημιυπαίθριο χώρο 144,00 τ.μ..
2. Τρεις ημιτελείς μεζονέτες στον Αρχάγγελο Ρόδου – 17.600 ευρώ έκαστη
Οι μεζονέτες αυτές βρίσκονται στο στάδιο αποπεράτωσης του οπλισμένου σκυροδέματος και χρήζουν επισκευών και τακτοποίησης αυθαιρέτων.
Κάθε μία περιλαμβάνει:
• Ισόγειο: Καθιστικό, αποθήκη και WC (συνολικής καθαρής επιφάνειας 49,95 τ.μ.).
• Πρώτος όροφος: Δύο κύρια δωμάτια και λουτρό (41,82 τ.μ.).
• Εσωτερική κλίμακα 91,77 τ.μ.
• Ημιυπαίθριος χώρος 12,18 τ.μ.
• Κολυμβητική δεξαμενή 28,00 τ.μ.
• Γκαράζ 12,00 τ.μ.
3. Δύο ημιτελείς μεζονέτες στον Αρχάγγελο Ρόδου – 68.000 ευρώ
Πρόκειται για δύο ανεξάρτητες διώροφες κατοικίες σε αγρό 4.000 τ.μ. που βρίσκονται σε ημιτελή κατάσταση.
Κατοικία 1:
• Ισόγειο: 70,00 τ.μ.
• Πρώτος όροφος: 58,00 τ.μ.
Κατοικία 2:
• Ισόγειο: 70,00 τ.μ.
Τα κτίσματα είναι σε στάδιο επιχρισμάτων εξωτερικά και οπτοπλινθοδομής εσωτερικά, ενώ η άδεια περιλαμβάνει δύο κολυμβητικές δεξαμενές που δεν έχουν κατασκευαστεί.
4. Μεζονέτα στον Αρχάγγελο Ρόδου – 64.000 ευρώ
Πρόκειται για μία μεζονέτα με:
• Υπόγειο 67,35 τ.μ.
• Ισόγειο 67,35 τ.μ.
• Πρώτος όροφος 45,39 τ.μ.
• Συνολική καθαρή επιφάνεια 112,74 τ.μ.
• Κολυμβητική δεξαμενή 28,00 τ.μ.
• Γκαράζ 24,80 τ.μ.
Το ακίνητο είναι ημιτελές, με μερικώς τοποθετημένα εξωτερικά κουφώματα και ολοκληρωμένες ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις.
5. Δύο αγροτεμάχια στη Λίνδο Ρόδου – 31.616 ευρώ
Τα αγροτεμάχια είναι εκτός σχεδίου και βρίσκονται στη Λίνδο.
• Έκταση: 4.000 τ.μ. (μετά τη συνένωση των δύο γηπέδων)
• Αντικειμενική αξία: 33.839 ευρώ
6. Μεζονέτα στη Λίνδο Ρόδου – 107.609 ευρώ
Ολοκληρωμένο κτίσμα με:
• Ισόγειο 58,86 τ.μ.
• Πρώτος όροφος 39,87 τ.μ.
• Συνολική επιφάνεια 98,73 τ.μ.
• Ημιυπαίθριοι χώροι 8,92 τ.μ.
• Γκαράζ 9,00 τ.μ.
Το κτίσμα είναι πλήρως αποπερατωμένο, αλλά χρήζει επισκευών και τακτοποίησης αυθαιρέτων.
7. Μεζονέτα στη Λίνδο Ρόδου – 49.051 ευρώ
Ακίνητο σε ημιτελή κατάσταση με:
• Ισόγειο: 67,24 τ.μ.
• Πρώτος όροφος: 43,45 τ.μ.
• Ημιυπαίθριος χώρος: 12,78 τ.μ.
• Κολυμβητική δεξαμενή: 28,00 τ.μ.
• Γκαράζ: 18,00 τ.μ.
Το κτίσμα είναι στο στάδιο αποπεράτωσης του σκελετού.
8. Ισόγεια κατοικία στη Λίνδο – 102.193 ευρώ
Ολοκληρωμένη κατοικία με:
• Καθιστικό, κουζίνα, τέσσερα δωμάτια, WC και λουτρό
• Συνολική επιφάνεια: 99,90 τ.μ.
• Κολυμβητική δεξαμενή: 28,00 τ.μ.
• Γκαράζ: 18,00 τ.μ.
Το κτίσμα είναι πλήρως αποπερατωμένο εσωτερικά και εξωτερικά, αλλά χρήζει επισκευών και τακτοποίησης αυθαιρέτων.
9. Διαμερίσματα στο κέντρο της Ρόδου – 301.293 ευρώ
Περιλαμβάνονται τρία διαμερίσματα πολυκατοικίας και ένα ποσοστό δικαιώματος ύψους.
• Ισόγειο διαμέρισμα: 137,07 τ.μ.
• Πρώτος όροφος (Β1): 81,67 τ.μ.
• Πρώτος όροφος (Β2): 74,10 τ.μ.
• Δικαίωμα ύψους: 66,20 τ.μ.
Τα διαμερίσματα βρίσκονται σε κεντρική περιοχή της πόλης της Ρόδου.
Όροι συμμετοχής στον πλειστηριασμό
Οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές θα πρέπει να καταθέσουν ενσφράγιστες προσφορές, συνοδευόμενες από τραπεζική επιταγή ως εγγύηση. Οι πληρωμές μπορούν να γίνουν τοις μετρητοίς ή με διακανονισμό, ενώ οποιαδήποτε προσφορά κάτω από την τιμή εκκίνησης θα απορρίπτεται.
Ο πλειστηριασμός δεν αποτελεί πρόταση σύναψης σύμβασης αλλά πρόσκληση για υποβολή προσφορών, ενώ η σύνδικος δεν φέρει καμία ευθύνη για ελαττώματα ή πολεοδομικά ζητήματα των ακινήτων.
