Συντηρητική κατάσχεση ακίνητης περιουσίας ξενοδοχειακής εταιρείας μέχρι του ποσού των 750.360 €

Με την υπ’ αριθμ. 334/2022 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Ρόδου με την διαδικασία των ασφαλιστικών μέτρων έγινε εν μέρει δεκτή η αίτηση μιας ξενοδοχειακής ΙΚΕ κατά μιας ανώνυμης ξενοδοχειακής εταιρείας για την συντηρητική κατάσχεση κάθε κινητής και ακίνητης περιουσίας της μέχρι του ποσού των 750.360 €, και ειδικότερα επί της ιδιοκτησίας του ξενοδοχείου.
Μεταξύ των δύο εταιρειών, όπως εξέθεσε η ΙΚΕ στην αίτησή της, υπεγράφη το από 21.11.2018 προσύμφωνο συμβολαίου αγοραπωλησίας με το οποίο συμφωνήθηκε η αγοραπωλησία του μισθίου ακινήτου.
Σκοπός της συνομολόγησης του ανωτέρω προσυμφώνου ήταν η οριστική εκ μέρους της αγοράς του ξενοδοχείου με χρονικό ορίζοντα έως την 30.12.2025 ή και νωρίτερα, εφόσον η εταιρεία εξοφλούσε ολοσχερώς το τίμημα το οποίο και συμφωνήθηκε στο συνολικό ποσό των 8.650.000 € καταβλητέο σε δόσεις.
Με σκοπό αποκλειστικά και μόνο να ανταποκριθεί στις αναληφθείσες συμβατικές υποχρεώσεις της σταδιακής αποπληρωμής του τιμήματος αγοραπωλησίας του επιδίκου ξενοδοχείου, συμφώνησαν να τους μισθωθεί το επίδικο ξενοδοχείο με σκοπό την από μέρους της ΙΚΕ επωφελή εκμετάλλευσή του. Για τον λόγο αυτό και στο ίδιο το ως άνω προσύμφωνο αγοραπωλησίας ενσωματώθηκε και συμφωνία μίσθωσης.
Συνομολογήθηκε ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης ξενοδοχείου και όπως υποστηρίζει η ΙΚΕ από το προσύμφωνο αγοραπωλησίας του ακινήτου και τη σύμβαση μίσθωσης αυτού, η Ανώνυμη Εταιρεία έχει υπαναχωρήσει αδικαιολόγητα.
Οι απαιτήσεις της ΙΚΕ ανέρχονται συνολικά στο ποσό των 943.000 € και μετά από περιορισμό με σχετικό αίτημα της αγωγής της, στο ποσό των 750.360 € και είναι ληξιπρόθεσμες και απαιτητές.
Η ΙΚΕ διατείνεται ότι την απαίτηση αυτή αρνείται να εξοφλήσει η καθ’ ης, για λόγους, που αφορούν στην παντελή αδυναμία της να ανταποκριθεί σε κάθε είδους τρέχουσα υποχρέωσή της.
Ισχυρίζεται ότι η Ανώνυμη Εταιρεία αρνείται να προχωρήσει στην αγοραπωλησία αλλά και να επιστρέψει τα χρήματα που της έχει καταβάλει εξ’ αφορμής αυτής και σε εκτέλεση ενός παντελώς άκυρου ιδιωτικού προσυμφώνου αγοραπωλησίας του ξενοδοχείου.
Υποστηρίζει επιπροσθέτως ότι έχει εξωτερικεύσει τη σαφή πρόθεσή της να την καταδολιεύσει και μετά την αδόκητη έξωση της ΙΚΕ από το ακίνητο, επιδιώκει να το μεταβιβάσει σε τρίτους.
Την υπόθεση χειρίστηκαν για την ΙΚΕ οι δικηγόροι κ.κ. Ακης Δημητριάδης, Σταύρος Νικολένδρης και Φούλη Ευαγγελίδου και για την ΑΕ ο δικηγόρος κ. Μηνάς Τσέρκης.