- Δεκάδες οι αιτήσεις που υπεβλήθησαν προς την Κτηματική Υπηρεσία
- Διευκολύνει ο νέος Νόμος που προβλέπει την παραχώρησή τους χωρίς διαγωνισμό
Εντονο είναι το ενδιαφέρον των επιχειρηματιών και των ιδιοκτητών παραθαλάσσιων ακινήτων για την αξιοποίηση του νέου Νόμου που αφορά στην εκμετάλλευση του παραλιακού μετώπου. Ο νόμος που έχει ήδη τεθεί σε ισχύ προβλέπει την άμεση και χωρίς διαγωνισμό, παραχώρηση προς εκμετάλλευση της παραλιακής ζώνης που βρίσκεται μπροστά από τα καταστήματα, τα ξενοδοχεία και τα οικόπεδα ιδιωτών. Ο Νόμος τέθηκε σε ισχύ από πέρυσι, ωστόσο για τους επιτηδευματίες δεν υπήρχε αρκετός χρόνος, ώστε αμέσως να ξεκινήσουν την εκμετάλλευση των παραλιών. Σήμερα, ένα χρόνο μετά, είναι δεκάδες οι αιτήσεις που έχουν υποβληθεί προς τη Κτηματική Υπηρεσία του Δημοσίου για ανάπτυξη δραστηριοτήτων στις παραλίες του νησιού.
Ειδικότερα, ο κάθε ιδιώτης ή επιτηδευματίας που διαθέτει ένα ακίνητο μπροστά στη θάλασσα θα μπορεί να αναπτύξει όποια δραστηριότητα θέλει, υποβάλλοντας απλώς μια αίτηση προς την ΚΥΔ. Τα στελέχη της τελευταίας θα δίδουν την οριστική έγκριση αφού προηγουμένως εξετάσουν μια σειρά από παραμέτρους και καθορίσουν το ετήσιο κόστος.
Σε συνομιλία της “δημοκρατικής” με τα στελέχη της Κτηματικής Υπηρεσίας του Δημοσίου Δωδεκανήσου ξεκαθαρίσθηκε ότι για να δοθεί η σχετική άδεια ανάπτυξης παραθαλάσσιας δραστηριότητας, θα πρέπει μεταξύ της επιχείρησης και της παραλίας να μην παρεμβάλλεται άλλη ιδιοκτησία. «Δεν υπάρχει πρόβλημα εάν απλώς υπάρχει ένας δημόσιος δρόμος που χωρίζει την παραλία από την επιχείρηση». Για τη διασφάλιση τήρησης της συγκεκριμένης διάταξης, θα πρέπει μαζί με τη σχετική αίτηση προς την ΚΥΔ, να υποβληθεί και τοπογραφικό διάγραμμα υπογεγραμμένο από μηχανικό.
Η έκταση που δικαιούται ο επιχειρηματίας επί της παραλιακής ζώνης είναι εκείνη που ορίζουν δύο (νοητές) ευθείες γραμμές που ξεκινούν από τα δύο άκρα της επιχείρησης (κατάστημα, ξενοδοχείο, εστιατόριο, καφενείο, οικόπεδο κλπ) και τέμνουν κάθετα την παραλία. Εάν δηλαδή ένα εστιατόριο αναπτύσσεται σε πλάτος 20 μέτρων, τότε τα αντίστοιχα 20 μέτρα παραλίας μπροστά από αυτό μπορούν να δοθούν προς τον εστιάτορα για εκμετάλλευση και μάλιστα χωρίς δημόσιο διαγωνισμό. Σε αυτό το παραλιακό μέτωπο ο εστιάτορας του παραδείγματος θα μπορεί να αναπτύξει τραπεζοκαθίσματα, ομπρέλλες, ακόμα και θαλάσσια σπορ.
Η μόνη προϋπόθεση που θέτει ο Νόμος είναι η δραστηριότητα, στο μέγιστο της ανάπτυξής της, να μην καλύπτει το 50% της επιφάνειας της παραλίας. Στο παράδειγμα του εστιάτορα, εάν δικαιούνται 200 τμ παραλίας (πλάτος καταστήματος επί το πλάτος της παραλίας), τότε τα τραπεζοκαθίσματα και οι λοιπές δραστηριότητες θα πρέπει στο μέγιστο να καλύψουν 100 τ.μ.
Επίσης στην παραλία επιτρέπονται να γίνουν ήπιας μορφής παρεμβάσεις, όπως επίστρωση με ψιλό χαλίκι, ξυλοκατασκευές για τη διευκόλυνση της διάβασης, τοποθέτηση χημικών τουαλετών κλπ και υπό προϋποθέσεις πέργκολες συγκεκριμένης μορφής.
Το ύψος του ετήσιου μισθώματος που θα πρέπει να καταβάλλει ο επιχειρηματίας καθορίζεται ανάλογα με τις ειδικές αξίες που ισχύουν στην περιοχή. Ετσι, είναι διαφορετικό το αντίτιμο για την εκμετάλλευση στην παραλία Ελλη, διαφορετικό στα Κρητικά και διαφορετικό στα Αφάντου και στη Νότια Ρόδο.
Ο Νόμος αυτός, όπως πρώτη η “δημοκρατική” δημοσίευσε, θα διευκολύνει την αποκλειστική εκμετάλλευση του παραλιακού μετώπου από τους ξενοδόχους, τον μελλοντικό επενδυτή του γκολφ Αφάντου και κάθε άλλον που διαθέτει δραστηριότητα με σύνορο την παραλία.
Πρέπει να σημειωθεί ότι ο Νόμος θέτει σειρά περιορισμών ως προς την εκμετάλλευση του παραλιακού μετώπου σε περιοχές όπου ισχύουν ειδικές ρυθμίσεις (για την εθνική άμυνα, ή για αρχαιολογικούς λόγους).
Το πέρασμα της αρμοδιότητας στην Κτηματική Υπηρεσία του Δημοσίου αφορά μόνο την έκδοση της άδειας. Τα έσοδα από την εκμετάλλευση κατανέμονται μεταξύ του οικείου δήμου και του ελληνικού δημοσίου.
Οι αιτήσεις που έχουν υποβληθεί προς την Κτηματική Υπηρεσία Δωδεκανήσου αφορούν την ανάπτυξη θαλάσσιων σπορ, ομπρελών, υπαίθριων μπαρ (εφόσον συντρέχουν πρόσθετες προϋποθέσεις) και χώρων παιδικής αναψυχής. Οι αιτήσεις εξετάζονται με γρήγορες διαδικασίες και εφόσον πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις, οι εγκρίσεις χορηγούνται σε σύντομο χρονικό διάστημα.
