Σε λύση της μίσθωσης, στην εταιρεία «Ελαφος Ξενοδοχειακή ΕΠΕ» του «Ελαφος» και «Ελαφίνα», στον Προφήτη Ηλία, προχωρεί η δημοτική αρχή, στο τέλος του μήνα και εξετάζει την παραχώρηση προς εκμετάλλευση του ιστορικού ξενοδοχείου στην δημοτική ανώνυμη εταιρεία ΔΕΡΜ ΑΕ!
Το ξενοδοχειακό συγκρότημα είχε συγκεκριμένα εκμισθώσει τον Απρίλιο του 2009 ο πρώην Δήμος Καμείρου στην εταιρεία «Γ. και Ε. Μιχαλάκης ΕΠΕ» με αρχικό μηνιαίο μίσθωμα ύψους 8.195,93 ευρώ πλέον χαρτοσήμου.
Είχε συμφωνηθεί στην ίδια σύμβαση ότι στα πρώτα 7 έτη της μίσθωσης και συγκεκριμένα από τον Απρίλιο του 2009 έως τον Απρίλιο του 2016 η εταιρεία να καταβάλλει μειωμένο μίσθωμα ύψους 2.048,98 ευρώ για την υλοποίηση της επένδυσης.
Με την ίδια συμφωνία είχε αποφασιστεί ότι το μηνιαίο μίσθωμα δεν θα αναπροσαρμόζεται για την πρώτη πενταετία, ενώ μετά προβλέπετο ετήσια αναπροσαρμογή σε ποσοστό ίσο με το δείκτη τιμών καταναλωτή, όπως αυτός υπολογίζεται από την Εθνική Στατιστική Υπηρεσία της Ελλάδος.
Το 2012 είχε γίνει δεκτή αίτηση της εταιρείας για την μείωση του μισθώματος σε ποσοστό 20% για το έτος 2013 και η ανάληψη της μίσθωσης από την εταιρεία «Ελαφος Ξενοδοχειακή ΕΠΕ».
Με την υπ’ αρίθμ. 58/2016 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Ρόδου (ειδική διαδικασία άνευ πινακίου) απορρίφθηκε η αίτηση της τελευταίας για την μείωση του μισθώματος που καταβάλλει στον Δήμο Ρόδου.
Όπως εξέθεσε η εταιρεία το κτιριακό συγκρότημα του μισθίου χρονολογείται από την Ιταλική Κατοχή και είναι ήδη ηλικίας περίπου εκατόν χρόνων.
Λόγω ακριβώς αυτής της παλαιότητας των κτηρίων και των εγκαταστάσεων τους απαιτήθηκαν και απαιτούνται συνεχώς μεγάλης κλίμακας επεμβάσεις στα ήδη επιβαρυμένα συστήματα, τα οποία εκτός από υποχρεωτικά για λόγους ασφαλείας είναι και απαραίτητα για την ομαλή χρήση και ασφαλή παραμονή των πελατών.
Από την έναρξη της μίσθωσης έως και σήμερα, η επιχείρηση υφίσταται κάθε χρόνο ζημία από την εκμετάλλευση του ως άνω μισθίου, ενώ συνολικά, από την έναρξη της μίσθωσης έως και την προηγούμενη χρήση (2014) έχει σημειωθεί συνολική ζημία ποσού 797.118,85 ευρώ.
Από τη μεριά του ο Δήμος, μέσω της δημοτικής επιχείρησης ΔΕΥΑΡ, παρά τις οχλήσεις της εταιρείας και τις αντίστοιχες εκ μέρους του υποσχέσεις, δεν εκπλήρωσε μέχρι σήμερα την συμβατική του υποχρέωση για υδροδότηση του καταλύματος, με αποτέλεσμα να μην υπάρχει επαρκής παροχή νερού, σύμφωνα με τις απαιτούμενες από το νόμο προδιαγραφές και να μην μπορεί να αδειοδοτηθεί από τον ΕΟΤ το υπόλοιπο της εγκατάστασης.
Επιπλέον, ο Δήμος, δεν τοποθέτησε δικό του μετρητή ηλεκτρικού ρεύματος στις αντλίες τροφοδοσίας νερού με αποτέλεσμα να λειτουργεί το δημόσιο δίκτυο νερού με την παροχή ρεύματος και με ζημία της εταιρείας.
Εξάλλου, λόγω της συνεχιζόμενης οικονομικής κρίσης και της μείωσης της οικονομικής δύναμης των πολιτών η επιχείρηση, παρά τις συνεχείς επενδύσεις και τις επεκτάσεις των δραστηριοτήτων της, όπως είναι η ανακατασκευή και λειτουργία εδώ και δύο χρόνια του κτηρίου «ΕΛΑΦΑΚΙ» στο οποίο στεγάστηκε και λειτουργεί εστιατόριο, δεν κατάφερε να αυξήσει τον τζίρο της αναλογικά με τις επενδύσεις που έχει κάνει αλλά αντίθετα τα έσοδα παρουσιάζουν καθοδική πορεία σε σχέση πάντα με το επενδυόμενο κεφάλαιο.
Εν πάση περιπατώσει η εταιρεία δεν μπορεί να ανταποκριθεί στα έξοδα και τόνισε ότι η αξία του πάγιου εξοπλισμού των κτηρίων, ιδιοκτησίας της πρώην δημοτικής επιχείρησης «Κάμειρος ΑΕ», ύψους 150.000€ κατεβλήθη από την μισθώτρια, με αποτέλεσμα να της ανήκει κατά κυριότητα.
Προανήγγειλε έτσι στον Δήμο Ρόδου την λύση της ως εταιρείας, λόγω αδυναμίας σύμφωνα με τους όρους της μίσθωσης να αντεπεξέλθει στις οικονομικές υποχρεώσεις της και να είναι βιώσιμη, επικαλούμενη και την έλλειψη ανταπόκρισης του Δήμου στην υποχρέωση διασφάλισης της υδροδότησης του μισθίου, ενώ από τη άλλη πλευρά υποστηρίζει ότι έχει δαπανήσει ποσό 1.028.000 ευρώ για εργασίες συντήρησης και εκσυγχρονισμού του συγκροτήματος από τα 1.500.000 ευρώ της συμβατικής της υποχρέωσης.
Η εταιρεία επικαλείται όρο της μισθωτικής σύμβασης σύμφωνα με τον οποίο με τη λύση του νομικού προσώπου της μισθώτριας επέρχεται αζήμια λύση της σύμβασης μίσθωσης και έκανε γνωστό ότι στις 30 Σεπτεμβρίου 2016 θα λυθεί η εταιρεία και από 1 Οκτωβρίου 2016 παραδίδεται ελεύθερο το μίσθιο, αξιώνοντας τη καταβολή τιμήματος των 150.000 ευρώ εξαγοράς του πάγιου εξοπλισμού που θα παραμείνει, στο μίσθιο.
Η δημοτική αρχή εξετάζει έτσι να δοθεί το ακίνητο προς εκμετάλλευση στην Δ.Ε.Ρ.Μ. Α.Ε. για 30 χρόνια, με εξαμηνιαίο μίσθωμα που θα καθορίσει η Επιτροπή Εκτίμησης Ακινήτων, ενώ θα της παραχωρήσει και το δικαίωμα της αξιοποίησης των ακινήτων, είτε από την ίδια ως εκμετάλλευση της, είτε με συνεταιρισμό ή κοινοπραξία, ή μίσθωση, κατόπιν διαγωνισμού.
Επιπλέον εξετάζεται να αναλάβει η Δ.Ε.Ρ.Μ. Α.Ε κάθε τυχόν οικονομικής εκκρεμότητα με τη μέχρι σήμερα μισθώτρια επί του πάγιου εξοπλισμού.
Λύεται η σύμβαση με τα ξενοδοχεία «Ελαφος» και «Ελαφίνα» του Προφήτη Ηλία
