Με απόφαση που εξέδωσε το Μονομελές Πρωτοδικείο Ρόδου, με την ειδική διαδικασία περιουσιακών διαφορών, έγινε δεκτή η ανακοπή που άσκησε ξενοδοχειακή ΙΚΕ κατά ανώνυμης επιχείρησης ιδιοκτήτριας ξενοδοχειακής μονάδας στην πόλη της Ρόδου την οποία της είχε μισθώσει.
Δυνάμει διαταγής πληρωμής και απόδοσης μισθίου η ανακόπτουσα διατάχθηκε να αποδώσει στην καθ’ ης το μισθίο ξενοδοχείο και να της καταβάλει το ποσό των 99.000 ευρώ με τον νόμιμο τόκο υπερημερίας ως οφειλόμενα μισθώματα.
Η καθ’ ης επέδωσε στην ανακόπτουσα την από 29.10.2020 επιταγή προς πληρωμή και απόδοση μισθίου.
Έπειτα, δυνάμει της από 10-2-2022 έκθεσης αποβολής και εγκαταστάσεως απεβλήθη η ανακόπτουσα από το μισθίο ξενοδοχείο και εγκαταστάθηκε η καθ’ ης.
Εν τω μεταξύ η ανακόπτουσα είχε ασκήσει ανακοπή η οποία έγινε δεκτή η οποία ακύρωσε τη διαταγή πληρωμής και απόδοσης μισθίου. Η ανακόπτουσα επέδωσε την αναφερόμενη απόφαση στην καθ’ ης για να εκκινήσει η προθεσμία άσκησης ενδίκων μέσων. Μέχρι την 18.1.2023 δεν είχε ασκηθεί κανένα ένδικο μέσο κατά της αναφερόμενης απόφασης.
Επακόλουθο της ακύρωσης της αναφερόμενης διαταγής πληρωμής και απόδοσης μισθίου είναι η ανυπαρξία εκτελεστού τίτλου για την εν λόγω εκτελεστική διαδικασία. Η ανυπαρξία αυτή του εκτελεστού τίτλου επιφέρει ακυρότητα της ανακοπτόμενης πράξης εκτέλεσης
Η ανώνυμη ξενοδοχειακή εταιρεία έχει ειδικότερα στην κυριότητά της ένα ξενοδοχείο στην πόλη της Ρόδου 199 δωματίων, του οποίου τουλάχιστον από το 2018, διαπραγματευόταν την πώληση.
Προς τούτο την 27η Ιουνίου 2018 υπεγράφη με την ΙΚΕ προσύμφωνο αγοραπωλησίας ακινήτου ξενοδοχείου έναντι τιμήματος ποσού 8.000.000 ευρώ τους όρους του οποίου, στην συνέχεια, όπως διατείνεται, η ξενοδοχειακή εταιρεία ζήτησε να τροποποιήσει με βασικότερη αλλαγή την αύξηση του τιμήματος στο ποσό των 8.650.000 ευρώ, εκ του οποίου ζήτησε να αναγραφεί ως τίμημα στο οριστικό συμβόλαιο το ποσόν των 5.000.000 ευρώ και η διαφορά των 3.650.000 ευρώ, να εισπραχθεί με την μεταξύ τους σύναψη ενός μισθωτηρίου συμβολαίου.
Στην απαίτησή αυτή, όπως υποστηρίζει η ΙΚΕ, ήταν ανέφικτο να αρνηθεί διότι ήδη είχε διασφαλίσει, με το πρώτο προσύμφωνο αγοραπωλησίας, συμβόλαια συνεργασίας με πράκτορες του εξωτερικού και είχε εισπράξει προκαταβολές.
Ως εκ τούτου, την 11η Νοεμβρίου 2018 υπέγραψαν δεύτερο προσύμφωνο αγοραπωλησίας με τίμημα ποσού 8.650.000 ευρώ και στην συνέχεια αυθημερόν μισθωτήριο συμβόλαιο 3.650.000 ευρώ, προς κάλυψη της διαφοράς από το ποσόν των 5.000.000 ευρώ που θα ήταν το τίμημα στο οριστικό συμβόλαιο, με έναρξη της μίσθωσης την 1η Ιανουαρίου 2019 και με μηνιαίο μίσθωμα 150.000 ευρώ για το πρώτο έτος, καταβαλλόμενο την 30ή Δεκεμβρίου εκάστου έτους και 200.000 ευρώ για τα επόμενα έτη έως την 31η Δεκεμβρίου 2024.
Συγχρόνως δε, το ως άνω ιδιωτικό συμφωνητικό μισθώσεως επέβαλε και αποδέχθηκε η ΙΚΕ να καταβάλει ως εγγύηση, δήθεν της μισθώσεως, ποσόν 350.000 ευρώ με την υπογραφή του μισθωτηρίου, 650.000 ευρώ ως προεξόφληση μισθωμάτων των ετών 2022, 2023 και 2024 και μεγάλα ετήσια ποσά.
Ισχυρίζεται ειδικότερα ότι κατέβαλε σε τραπεζικούς λογαριασμούς και με χειρόγραφες αποδείξεις το σύνολο των συμφωνηθέντων ποσών έως και το τέλος του έτους 2019, πλην όμως, εξαιτίας αφενός της πτώχευσης του Tour Operator Thomas Cook και αφετέρου της πανδημίας covid-19, που ξέσπασαν περί τα τέλη του έτους 2019, το επίδικο ξενοδοχείο παρέμεινε κλειστό καθ’ όλο το έτος 2020 και οι τουριστικοί πράκτορες πάγωσαν όλες τις πληρωμές τους σε όλους τους συνεργάτες τους παγκοσμίως.
Υποστηρίζει παραπέρα ότι η ξενοδοχειακή εταιρεία εμφανίζοντας την καθυστέρηση καταβολής ορισμένων δόσεων εκ του τιμήματος αγοραπωλησίας του έτους 2020, ως δήθεν οφειλή για υπόλοιπο μισθώματος του έτους 2019 επεδίωξε και επέτυχε την έκδοση της διαταγής απόδοσης μισθίου και διαταγής πληρωμής του Μονομελούς Πρωτοδικείου Ρόδου, για υπόλοιπο μισθώματος 99.000 ευρώ, ποσόν το οποίο αν και δεν το όφειλε, όπως υποστηρίζει η ΙΚΕ, τελικά κατέβαλε μία ημέρα πριν την επίδοσή της ως διαταγής και επιταγής προς πληρωμή και απόδοση μισθίου, που έγινε την 30ή Οκτωβρίου 2020 κι ενώ είχε ενημερώσει την πρώτη μηνυόμενη με ηλεκτρονικό ταχυδρομείο και εξώδικη δήλωση. Απορριφθείσης της αίτησης αναστολής, η ξενοδοχειακή εταιρεία επέσπευσε εναντίον της αναγκαστική εκτέλεση.
Την υπόθεση χειρίζονται οι δικηγόροι κ.κ. Ακης Δημητριάδης και Σταύρος Νικολένδρης για την ΙΚΕ ενώ η ανώνυμη ξενοδοχειακή εταιρεία εκπροσωπήθηκε από την κ. Δέσποινα Ζιώγα.
Ξενοδοχειακή ΙΚΕ κέρδισε την μάχη έναντι ανώνυμης εταιρείας που την έξωσε από ξενοδοχείο ιδιοκτησίας της
