Προσέφυγαν κατά του Δήμου Ρόδου 60 μισθωτές δημοτικών καταστημάτων

Eνώπιον του Μονομελούς Πρωτοδικείου Ρόδου με αίτηση ασφαλιστικών μέτρων ρύθμισης κατάστασης αλλά και ενώπιον του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Ρόδου με τακτική αγωγή, προσέφυγαν 60 μισθωτές δημοτικών καταστημάτων κατά του Δήμου Ρόδου!
Οι μισθωτές ζητούν συγκεκριμένα με την αγωγή τους να αναγνωριστεί η ακυρότητα των όρων που περιέχονται στη σύμβαση παρατάσεως μισθώσεων δημοτικών καταστημάτων και συγκεκριμένα:
-Του όρου ότι οι συμβαλλόμενοι, εκμισθωτής και μισθωτής, σε εκτέλεση της με αριθμό 383/2015 απόφασης του δημοτικού συμβουλίου και σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 4257/2014 παρατείνουν το χρόνο της προκείμενης μισθωτικής σχέσης μέχρι 31-12-2018,
-Του όρου ότι ο μισθωτής βαρύνεται, εκτός από τις δαπάνες ΔΕΗ, νερού, τελών καθαριότητας και φωτισμού και με τους φόρους ή τέλους επί των μισθωμάτων που θα επιβληθούν μελλοντικά.
-Του όρου ότι οι μισθωτές δηλώνουν, ότι δεν έχουν οποιαδήποτε αξίωση από κάθε αιτία κατά του Δήμου Ρόδου.
-Του όρου ότι καθ΄ όλη τη διάρκεια της μίσθωσης ο εκμισθωτής δεν έχει καμία υποχρέωση συντήρησης ή επισκευής ζημιών και βλαβών του μισθίου από οποιαδήποτε αιτία και αν προέλθουν, για την αποκατάσταση των οποίων αποκλειστική υποχρέωση έχει ο μισθωτής, τον οποίο βαρύνουν κάθε είδους δαπάνες ακόμα και αναγκαίες και συνήθους χρήσεως.
-Του όρου ότι ο μισθωτής κατά την υπογραφή της σύμβασης δηλώνει ότι έχει εξοφλήσει πλήρως κάθε οφειλή από μισθώματα και αποζημιώσεις χρήσης που έχουν βεβαιωθεί για χρόνο προγενέστερο του Απριλίου 2014 και επίσης έχει εξοφλήσει ή τηρεί σε ενήμερη ρύθμιση κάθε άλλη οφειλή του για οποιονδήποτε χρόνο και για οποιανδήποτε αιτία προς τον εκμισθωτή. και
-Του όρου που περιέχεται στην τελευταία παράγραφο της συμβάσεως παρατάσεως, όπου αναγράφεται κατά λέξη ότι: οι συμβαλλόμενοι ρητά παραιτούνται κάθε δικαιώματός τους να το προσβάλουν ή διαρρήξουν για οποιονδήποτε λόγο και αιτία.
Με την αίτηση ασφαλιστικών μέτρων ζητούν να υποχρεωθεί ο Δήμος Ρόδου να παραλείπει την υπογραφή της σύμβασης παράτασης της μίσθωσης με τους περιεχόμενους σε αυτήν όρους, η οποία συντάχθηκε σε εκτέλεση της με αριθμό 383/2015 απόφασης του δημοτικού συμβουλίου του Δήμου Ρόδου, και να απέχει από την εκτέλεση των όρων της σύμβασης εις βάρος όσων από εκείνους που έχουν ήδη υπογράψει, μέχρι την έκδοση απόφασης επί της κυρίας αγωγής τους.
Επιπλέον ζητούν να μην υπογραφεί η σύμβαση παράτασης μισθώσεων δημοτικών καταστημάτων, ούτε να εκτελεστεί με οποιοδήποτε τρόπο η σύμβαση αυτή μέχρι εκδόσεως αποφάσεως επί της κυρίας αγωγής μας.
Τέλος, ζητούν να εκδοθεί προσωρινή διαταγή με την οποία να απαγορευθεί στον Δήμο Ρόδου οποιαδήποτε πράξη αναγκαστικής εκτέλεσης σε βάρος τους μέχρι την  συζήτηση της αιτήσεώς τους.
Το αίτημα των 60 μισθωτών δημοτικών καταστημάτων θα συζητηθεί σήμερα ενώπιον του Μονομελούς Πρωτοδικείου Ρόδου.
Στα δικόγραφά τους, οι μισθωτές, δια της πληρεξουσίας δικηγόρου τους κ. Χάριτος Ματσίγκου, εκθέτουν ότι μισθώνουν δημοτικά ακίνητα στην Νέα Αγορά και ότι η σύμβαση που καλούνται να υπογράψουν έχει δυσμενείς συνέπειες σε όλους αφού εισάγει όρους παράτασης της μίσθωσης, που άμεσα και ατομικά τους θίγουν.
Επισημαίνουν  συγκεκριμένα ότι δυνάμει συμφωνητικών, κατόπιν δημόσιου πλειοδοτικού διαγωνισμού, ο Δήμος Ρόδου εκμίσθωσε τα δημοτικά καταστήματα, αρχικά από το έτος 1970, για τριετία.
Με την πάροδο του συμβατικού χρόνου οι μισθώσεις παρατάθηκαν αναγκαστικά δυνάμει των διατάξεων των νόμων περί εμπορικών μισθώσεων.
Εκθέτουν ότι η ελάχιστη διάρκεια των μισθώσεων των δημοτικών ακινήτων που υπάγονται στο Π.Δ. 34/1995 «περί επαγγελματικών μισθώσεων» ήταν, μέχρι 28-02-2014 δωδεκαετής.
Στις μισθώσεις αυτές μετά την λήξη τους, δόθηκε η δυνατότητα να παραταθούν με απόφαση του δημοτικού συμβουλίου για δωδεκαετία και με αναπροσαρμογή του μισθώματος κι όλες οι μισθώσεις των Δημοτικών Ακινήτων του Δήμου Ρόδου παρατάθηκαν επί δωδεκαετία, η οποία έληξε στις 31-12-2012.
Μετά την 31-12-2012, συνέχισαν να κάνουν χρήση των μισθίων-δημοτικών καταστημάτων, χωρίς εναντίωση από τον Δήμο, ο οποίος δεν άσκησε καταγγελία ούτε εναντιώθηκε για χρονικό διάστημα εννέα μηνών από την συμπλήρωση της δωδεκαετίας, μετά την πάροδο του οποίου η μίσθωση παρατάθηκε για τέσσερα χρόνια, ήτοι μέχρι 31-12-2016.
Κατά συνέπεια, η μίσθωση, όπως επισημαίνουν, δεν έληξε, αφού δεν έχει παρέλθει η τελευταία εκ του νόμου παράταση  (τετραετία), αφού στο διάστημα των εννέα μηνών μετά την πάροδο της δωδεκαετίας δεν ασκήθηκε αγωγή απόδοσης του μισθίου.
Την 15-4-2014 ελήφθη η με αριθμό 362/2014 απόφαση του δημοτικού συμβουλίου που αφορά συνολικά 102 μισθωτές.
Από την ψηφισθείσα κατά πλειοψηφία του δημοτικού συμβουλίου του Δήμου Ρόδου πρόταση του εντεταλμένου εισηγητή κ. Δήμου Μουτάφη, προκύπτει, όπως τονίζουν, ότι καλούνται να υπογράψουν τριετή παράταση των μισθώσεών και όχι την δωδεκαετή, όπως δικαιούνται και προβλέπεται από το νόμο, με όρους, οι οποίοι αποκλίνουν από τις συνήθεις (κοινές) μισθωτικές συμβάσεις.
Επισημαίνουν ακόμη ότι η απόφαση του δημοτικού συμβουλίου ελήφθη χωρίς να δοθεί στο σωματείο η δυνατότητα να εκφράσει τη δική του άποψη και την δική του ερμηνεία ως προς το εφαρμοστέο δίκαιο, χωρίς να προηγηθεί οποιοσδήποτε διάλογος για εξεύρεση λύσης επιεικέστερης, με αποτέλεσμα η σύμβαση να είναι λεόντειος και αναγκαστική σύμβαση προσχωρήσεως.
Ετέθη μάλιστα όρος-προθεσμία υπογραφής των συμβάσεων δύο μηνών με ημερομηνία έναρξης υπολογισμού της προθεσμίας την ημερομηνία επικύρωσης της απόφασης από την Αποκεντρωμένη Διοίκηση Αιγαίου. Η επικύρωση αυτή δεν έχει γίνει μέχρι σήμερα, αφού η ως άνω απόφαση, ενώ απεστάλη προς το Γενικό Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αιγαίου δυνάμει του υπ΄αριθμό πρωτ. 2/75253/10-08-2015 εγγράφου του Δήμου Ρόδου, για έλεγχο νομιμότητας, επεστράφη προς το Δήμο Ρόδου, χωρίς να ελεγχθεί η νομιμότητά της (αριθμός πρωτ. οικ. 64136/22-09-2015 έγγραφό της).