• Ο μαθηματικός τύπος που εφαρμόζεται για τον καθορισμό των τιμών εκκίνησης εκτίναξε τις μισθώσεις σε δυσθεώρητα μεγέθη!
Μείζον θέμα έχει ανακύψει από την εφαρμογή του νέου νόμου για τις e-δημοπρασίες σε παραλίες της Ρόδου μετά την διαπίστωση ότι ο μαθηματικός τύπος που λαμβάνεται υπόψιν για τον καθορισμό του ελάχιστου τιμήματος έχει εκτινάξει σε δυσθεώρητα ύψη τα μισθώματα και έχει καταστήσει τα προς δημοπράτηση τμήματα απαγορευτικά όχι μόνο για τους επιχειρηματίες, πολλοί εκ των οποίων έχουν και προτιμησιακό δικαίωμα, αλλά και για τους λουόμενους που θα κληθούν να πληρώσουν το… μάρμαρο.
Οι παραχωρήσεις τμημάτων πρόκειται να τεθούν σε ηλεκτρονική δημοπρασία έως το τέλος του μήνα στην ειδική ψηφιακή πλατφόρμα.
Ολες οι παραχωρήσεις, πλέον, είτε νέες είτε υφιστάμενες, θα διέπονται από φέτος από το ίδιο πλαίσιο ελέγχων και προστίμων λόγω παράνομης κατάληψης δημόσιου χώρου και υπέρβασης των υπό παραχώρηση εκτάσεων.
Οι Κτηματικές Υπηρεσίες και όλοι οι συναρμόδιοι φορείς υποχρεούνται να εφαρμόζουν αμέσως το σχετικό νομοθετικό και κανονιστικό πλαίσιο.
Οι παραχωρησιούχοι καταβάλλουν ελάχιστο τίμημα, που προκύπτει από μαθηματικό τύπο με βάση τις αντικειμενικές αξίες της περιοχής, συντελεστή βαρύτητας της δραστηριότητας και τον συντελεστή βαρύτητας του αιγιαλού ανάλογα με τα ειδικά χαρακτηριστικά της παραλίας.
Σημειώνεται πως δεν επιτρέπεται παραχώρηση αιγιαλού και παραλίας όταν το μήκος ή πλάτος τους είναι μικρότερο των 4 μέτρων ή όταν το συνολικό εμβαδόν του αιγιαλού είναι μικρότερο από 150 τ.μ.
Πού όμως έγκειται το πρόβλημα που έχει ανακύψει;
Σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 1 της υπ’ αριθ. 60314 ΕΞ 2024 απόφασης υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών με θέμα ‘’Εξειδίκευση του μαθηματικού τύπου, των συντελεστών βαρύτητας αιγιαλού και των συντελεστών βαρύτητας δραστηριότητας της παρ. 5 του άρθρου 10 του ν. 5092/2024 για την παραχώρηση απλής χρήσης τμήματος αιγιαλού και παραλίας’’, μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2025 στον μαθηματικό τύπο της περ. δ) της παρ. 1 προστίθεται και συντελεστής εξομάλυνσης.
Ο συντελεστής εξομάλυνσης προκύπτει από τη σύγκριση ανάμεσα στο αποτέλεσμα του μαθηματικού τύπου της περ. δ) της παρ. 1 και στο μέγιστο αντάλλαγμα, που είχε επιτευχθεί για την παραχώρηση του ίδιου διακριτού τμήματος αιγιαλού και παραλίας μετά την 1η Ιανουαρίου 2017 (μέγιστο αντάλλαγμα).
Αυτό έχει ως αποτέλεσμα, πόστα, τα οποία
-είχαν δημοπρατηθεί την προηγούμενη χρονιά και δεν προέκυψε πλειοδότης (άγονα) ή δεν είχαν γνωμοδοτήσει οι Υπηρεσίες του Υπουργείου Πολιτισμού εντός της προβλεπόμενης από την νομοθεσία προθεσμίας,
-δεν δημοπρατήθηκαν ή δεν μισθώθηκαν στις όμορες στον κοινόχρηστο επιχειρήσεις, να καθίσταται υποχρεωτικό σήμερα να τεθούν αυτά σε πλειστηριασμό ή να μισθωθούν απευθείας με τιμές εξωπραγματικές, καθότι ένα πόστο στην ίδια περιοχή πλειοδοτήθηκε με τιμή εκτός πραγματικότητας κατά τα προηγούμενα 7 έτη.
Ενδεικτικά ως προς τα προαναφερόμενα, έχουμε τις εξής περιπτώσεις:
Πόστο στην παραλία Αφάντου πλειοδοτήθηκε με 80,00 ευρώ/τ.μ.
Πόστο στην παραλία Κολύμπια πλειοδοτήθηκε με 158,00 ευρώ/τ.μ.
Πόστο Θ.Μ.Α. στην παραλία Φαληρακίου πλειοδοτήθηκε με 600,00 ευρώ/τ.μ.
Πόστο στην παραλία του Φαληρακίου πλειοδοτήθηκε με 113,60 ευρώ/τ.μ.
Πόστο στην κεντρική παραλία Λίνδου πλειοδοτήθηκε με 1008,00 ευρώ/τ.μ.
Προφανώς, η ως άνω περιγραφόμενη κατάσταση είναι εντελώς άδικη και δεν συνάδει με τους κανόνες της χρηστής διοίκησης, καθώς, επειδή δεν κατέστη δυνατό τα εν λόγω πόστα να μισθωθούν το προηγούμενο έτος, όταν, δηλαδή, η τιμή μονάδος ήταν μέσα σε λογικά πλαίσια, σήμερα καλούνται οι ενδιαφερόμενοι, κατ’ εφαρμογή της νέας διάταξης (παρ. 2 του άρθρου 1 της υπ’ αριθ. 60314 ΕΞ 2024 απόφασης Υ.Ε.Ο.&Ο.) να πληρώσουν για κάθε τετραγωνικό μέτρο μίσθωσης της παραλίας τα ποσά των 80, 158, 600 ακόμα και 1008 ευρώ.
Στο θέμα έχει ενσκύψει ο υφυπουργός Αιγαίου και Νησιωτικής πολιτικής κ. Γιάννης Παππάς που είχε επικοινωνία με την Γενική Γραμματέα Δημόσιας Περιουσίας του Υπουργείου Οικονομικών κ. Νάγια Κόλλια και έχει ζητήση την λήψη μέτρων και συγκεκριμένα να αποσυρθεί άμεσα η διάταξη, που προβλέπει την προσθήκη συντελεστή εξομάλυνσης στον μαθηματικό τύπο της περ. δ) της παρ. 1, από τον οποίο προκύπτει το ετήσιο αντάλλαγμα παραχώρησης για μισθώσεις έως και την 31-12-2025.
