Η επιστροφή στην ύφεση της ελληνικής οικονομίας δεν θα μπορούσε να μην πλήξει περαιτέρω και την κτηματαγορά όπου, ύστερα από την επιβολή κεφαλαιακών περιορισμών, οι πράξεις αγοραπωλησίας είναι ανύπαρκτες. Ωστόσο, οι απειροελάχιστες συναλλαγές σε συνδυασμό με τη συρρίκνωση του ΑΕΠ (-0,2% το πρώτο τρίμηνο) και την περαιτέρω συρρίκνωση του διαθέσιμου εισοδήματος αναμένεται να “βγάλει” στην αγορά μεγαλύτερο αριθμό ακινήτων με χαμηλότερες, συγκριτικά με έξι μήνες πριν, ζητούμενες τιμές.
Τα δεδομένα αυτά αξιολογούν διεθνείς επενδυτές που εκτιμούν ότι η εγχώρια κτηματαγορά προσφέρει σημαντικές ευκαιρίες. Στο πλαίσιο αυτό, εξάλλου, φαίνεται ότι πραγματοποιήθηκαν κατά τις τελευταίες εβδομάδες δύο σημαντικές αγοραπωλησίες ιδιωτικών νησιών, με την βρετανική εταιρεία ακινήτων Knight Franc να προβλέπει περισσότερες συναλλαγές με ιδιωτικά νησιά σε χαμηλές τιμές.
Τα ιδιωτικά νησιά
Στις προοπτικές της αγοράς ιδιωτικών νησιών ποντάρει η εταιρεία Proto Organization Ltd, με έδρα στο Λονδίνο, του εκατομμυριούχου Alessandro Proto, ο οποίος έχει πραγματοποίησε σημαντικά deals με το διεθνές τζετ σετ. Ορισμένα από τα τελευταία αφορούν την απόκτηση, για λογαριασμό του Τζόνι Ντεπ, της νησίδας 218 στρεμμάτων “Στρογγυλό” που βρίσκεται κοντά στο Μαράθι στο Αιγαίο Πέλαγος. Το πλεονέκτημα της συγκεκριμένης έκτασης είναι ότι βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από την μονάδα ηλεκτρικής ενέργειας που διαθέτει το Μαράθι. Η συναλλαγή-η οποία για την ώρα δεν επιβεβαιώνεται από τους εμπλεκόμενους- φέρεται ότι πραγματοποιήθηκε προς περίπου 4,2 εκατ. ευρώ.
Επίσης, η Proto Organization Ltd βρίσκεται πίσω από την αγοραπωλησία του Αγ. Θωμά την οποία, σύμφωνα με όσα έχουν γίνει γνωστά, πραγματοποίησαν από κοινού ο μεγιστάνας Warren Buffett και ο Alessandro Proto σε τίμημα της τάξης των 15 εκατ. ευρώ.
Ο Άγ. Θωμάς είναι έκτασης 1.200 στρεμμάτων και ανήκει στο σύμπλεγμα των Διαπόριων νήσων στα οποία ανήκουν οι νήσοι Άγιος Ιωάννης, Λεδός, Τραγονήσι, Υψηλή και τα τέσσερα μικρότερα νησιά Μολάδι, Πλατειά, Πρασού και Σταχτορροή. Συγκεκριμένα βρίσκεται εν τω μέσω των νησιών Άγιος Ιωάννης και Τραγονήσι και σύμφωνα με την αγγελία της καναδικής εταιρείας Private Islands, από τα συνολικά 1.200 στρέμματα, “καθαρά” προς πώληση, σε επίπεδο τίτλων ιδιοκτησίας, είναι τα 200 στρέμματα. Σύμφωνα με όσα έχουν γίνει γνωστά, έως σήμερα, στον Άγ. Θωμά θα λάβει χώρα οικιστική δόμηση, με το ακριβές χρονοδιάγραμμα να αγνοείται.
Ας σημειωθεί ότι σήμερα στη διεθνή αγορά πωλούνται τουλάχιστον 30 ελληνικά ιδιωτικά νησιά τα οποία, μέχρι πριν από περίπου μία τριετία, παρέμεναν στα αζήτητα παρά το έντονο ενδιαφέρον.
Το τίμημα
Μπορεί το τίμημα κτήσης να είναι χαμηλό, ωστόσο ο αγοραστής δεν αποκτά παρά μία έκταση γης που απαιτεί από το μηδέν ανάπτυξη, με αποτέλεσμα το κόστος δόμησης να αυξάνεται κατακόρυφα (χωρίς να ληφθούν υπόψη ενδεχόμενα γραφειοκρατικά εμπόδια). Και αυτό επειδή για την ανάπτυξη ενός ιδιωτικού νησιού, όπως αναφέρει η Knight Frank, μπορεί να απαιτηθεί ένας πολύ μεγάλος αριθμός μηχανικών, όπως και μόνιμη διαχείριση. Όπως εξηγούν μεσίτες, το εγχείρημα παρουσιάζει μεγάλο βαθμό δυσκολίας και αυτό λόγω μίας σειράς παραγόντων που σχετίζονται με:
– Την ύπαρξη αυτόνομης πηγής υδροδότησης (π.χ. γεώτρηση), ή τη δυνατότητα σύνδεσης με το δίκτυο της ΕΥΔΑΠ από το πλησιέστερο μέρος της στεριάς.
– Το είδος του εδάφους (βραχώδες κ.ο.κ.), το ενδεχόμενο το νησί να ανήκει σε προστατευμένη ζώνη και να απαγορεύεται η εκτέλεση κατασκευαστικών εργασιών.
– Την πρόσβαση στο νησί. Εάν δηλαδή είναι απαραίτητη η κατασκευή μαρίνας και πόσο απέχει από την κοντινότερη όχθη.
Σε κάθε περίπτωση, μέλλει να φανεί εάν οι νέοι ιδιοκτήτες των παραπάνω νησιών θα προχωρήσουν στην ανάπτυξή τους το αμέσως προσεχές διάστημα ή θα τα διατηρήσουν ως τμήμα της περιουσίας τους.
capital.gr
