Με απόφαση του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Ρόδου απορρίφθηκε λόγω αοριστίας αγωγή που υπέβαλε ξενοδοχειακή ΙΚΕ κατά ανώνυμης ξενοδοχειακής εταιρείας που της μίσθωσε ξενοδοχειακή μονάδα στην πόλη της Ρόδου.
Η ενάγουσα με την υπό κρίση αγωγή της εξέθεσε ότι η εναγόμενη εταιρία τυγχάνει κυρία και νομέας ενός ξενοδοχείου το οποίο βρίσκεται στην πόλη της Ρόδου και ότι μεταξύ της ιδίας και της εναγομένης συμφωνήθηκε η πώληση του ως άνω ξενοδοχείου αρχικώς έναντι του τιμήματος των 8.000.000 €, για το λόγο αυτό υπεγράφη το από 27-06-2018 ιδιωτικό προσύμφωνο αγοραπωλησίας, υπό τους ειδικότερους όρους και συμφωνίες που εκτίθενται στην αγωγή.
Ότι μετά την υπογραφή του εν λόγω ιδιωτικού προσυμφώνου η ίδια, ήδη τον Ιούλιο του 2018, προέβη σε κατάρτιση συμφωνιών με τουριστικούς πράκτορες, πλην όμως, η εναγόμενη, αιφνιδίως, την ενημέρωσε ότι θα υπαναχωρήσει από την μεταξύ τους συμφωνία, καθώς διαπίστωσε, ότι με το ως άνω τίμημα πωλήσεως θα υφίστατο σημαντική φορολόγησή της λόγω της υπεραξίας του πωλούμενού ξενοδοχείου.
Ισχυρίστηκε ότι η εναγόμενη πρότεινε επιτακτικά την κατάρτιση νέας συμφωνίας με διαφορετικούς όρους, την οποία η ίδια υποχρεώθηκε να υπογράψει, ώστε να μην βρεθεί έκθετη στις ήδη καταρτισθείσες συμβάσεις της με πρακτορεία τουρισμού και ότι σε αντικατάσταση του ως άνω ιδιωτικού προσυμφώνου, υπεγράφησαν δύο ιδιωτικά συμφωνητικά, αφενός το από 21-11-2018 ιδιωτικό προσύμφωνο αγοραπωλησίας του ως άνω ξενοδοχείου έναντι συνολικού τιμήματος 8.650.000 € και αφετέρου το με ίδια ημεροχρονολογία μισθωτήριο, προκειμένου να έχει η ίδια, ως αγοράστρια, την κατοχή του ξενοδοχείου έως την σύναψη του οριστικού συμβολαίου πωλήσεως.
Υποστηρίζει ακόμη ότι με το νέο ιδιωτικό προσύμφωνο αγοραπωλησίας συμφωνήθηκε, μεταξύ άλλων, το συνολικό τίμημα της πώλησης να καταβάλεται σε δόσεις (δόσεις τιμήματος) και ως εγγύηση μίσθωσης σε τραπεζικό λογαριασμό της εναγόμενης πωλήτριας και ως καταβολή στους μετόχους σε τραπεζικούς λογαριασμούς, που οι ίδιοι εγγράφως θα υποδείξουν, με βάση καθορισμένο πρόγραμμα καταβολών. Ότι η ως άνω συμφωνία περιλήφθηκε ρητά και ως ειδικός όρος του ιδιωτικού προσυμφώνου αγοραπωλησίας, ήτοι ότι το ποσό των 3.650.000 € δεν θα εμφαίνεται στο οριστικό συμβόλαιο, αλλά θα πάει ατομικά στους μετόχους και εξ αυτών 550.000 € θα καλυφθεί ως μίσθωμα και το υπόλοιπο ποσό θα καλυφθεί με ένταξη στο μισθωτήριο συμβόλαιο (3ετές πραγματικό και 3ετές πλασματικό) υπό την μορφή εγγυήσεων.
Υποστηρίζει παραπέρα ότι το προσύμφωνο αγοραπωλησίας συμφωνήθηκε επίσης να αναγραφεί στο μισθωτήριο συμβόλαιο ως μίσθωμα το ποσό των 150.000,00 € για το πρώτο μισθωτικό έτος, όπως και έγινε, ενώ για τα υπόλοιπα έτη αναγράφηκε το ποσό των 200.000,00 €, περιλήφθηκαν δε στο μισθωτήριο και οι ως άνω δώδεκα (12) δόσεις εγγυήσεων.
Διατείνεται ότι μετά την υπογραφή των συμφωνητικών παραδόθηκε σε αυτήν η χρήση του ξενοδοχείου, το οποίο ανακαινίσθηκε από την ίδια, ενώ πριν και από την έναρξη της μίσθωσης, εντός του έτους 2018 είχε καταβληθεί στο ακέραιο προς την εναγόμενη το ποσό των 1.105.500 € για να προβεί στη μίσθωση και παράδοση του ακινήτου.
Ισχυρίζεται ότι αμφότερα τα μέρη γνώριζαν ότι επρόκειτο για άκυρο προσύμφωνο πωλήσεως, εφόσον δεν είχε συνταχθεί συμβολαιογραφικά, έτσι η υπογραφή του μισθωτηρίου εξυπηρετούσε την νόμιμη παράδοση της κατοχής και της χρήσης του ξενοδοχείου από την ίδια και την διασφάλιση των χρημάτων, που θα προκαταβάλλονταν για την αγορά του ξενοδοχείου, αλλά και την αποφυγή της φορολόγησης υπεραξίας και την καταβολή ποσών στους μετόχους της εναγόμενης, διά των υποτιθέμενων εγγυήσεων μίσθωσης, κατά τα ανωτέρω.
Κατέβαλαν στην εναγόμενη με βάση τα ως άνω συμφωνητικά το έτος 2018 συνολικά το ποσό των 1.105.500 €, εντός του έτους 2019 συνολικά το ποσό των 772.500 €, το έτος 2020 συνολικά το ποσό των 276.000 € και το έτος 2021 το ποσό των 100.000 € και συνολικά το ποσό των 2.254.000 €, πάρα ταύτα η εναγόμενη αιφνιδίως εξέδωσε σε βάρος τους διαταγή απόδοσης μισθίου και διαταγή πληρωμής του Μονομελούς Πρωτοδικείου Ρόδου. Ασκησαν νομίμως ένδικα μέσα κατά της ως άνω διαταγής (ανακοπή και αίτηση αναστολής εκτέλεσης) αλλά αυτή εκτελέστηκε διά της αποβολής τους από το μίσθιο στις 7-1-2022.
Ζήτησε έτσι να καταδικασθεί η εναγόμενη να της καταβάλει το συνολικό ποσό των 750.360 €, το οποίο έχουν καταβάλει έως σήμερα ρητά ως αιτιολογία καταβολής αγοραπωλησίας ακινήτου, να αναγνωρισθεί η ακυρότητα των εγγυήσεων/ποινικών ρητρών της μίσθωσης ξενοδοχείου της εναγομένης συνολικού ποσού 2.900.000 €, που συμφωνήθηκαν με το από 21-11-2018 συμφωνητικό μίσθωσης και να κηρυχθεί η απόφαση που θα εκδοθεί προσωρινά εκτελεστή και να καταδικασθεί η εναγόμενη στη δικαστική της δαπάνη.
Το δικαστήριο απέρριψε την αγωγή.
Η εναγόμενη εκπροσωπήθηκε από τον δικηγόρο κ. Μηνά Τσέρκη.
