Σε πραγματική απόγνωση βρίσκονται πολλοί συμπολίτες μας που είναι στην αναζήτηση για εύρεση κατοικίας στη Ρόδο, καθώς μπορεί με την ολοκλήρωση του Οκτωβρίου να υπάρχουν διαθέσιμα προς μίσθωση ορισμένα ακίνητα αλλά μόνο μέχρι την έναρξη της επόμενης τουριστικής περιόδου!
Το 2020, εξαιτίας του κορωνοϊού και της περιορισμένης τουριστικής κίνησης όπως επίσης και της συρρικνωμένης σεζόν, «απελευθερώθηκαν» πολλά σπίτια από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης και διατέθηκαν προς μακροχρόνια ενοικίαση ωστόσο η ανάκαμψη του τουρισμού στα τελευταία τρία χρόνια, όχι μόνο επανέφερε το πρόβλημα το οποίο εξελίσσεται σε μείζον κοινωνικό ζήτημα αλλά το διόγκωσε σε βαθμό μη διαχειρίσιμο.
Η έκρηξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων έχει εκτινάξει στα ύψη το κόστος των ενοικίων και έχει περιορίσει σημαντικά την διαθεσιμότητα.
Το πρόβλημα δεν εντοπίζεται μόνο στους φοιτητές, τους δημοσίους υπαλλήλους και τους άνδρες των σωμάτων ασφαλείας, αλλά έχει εξελιχθεί σε ανοιχτή πληγή για οικογένειες αλλά και για νέα ζευγάρια που επιθυμούν είτε να συγκατοικήσουν είτε να παντρευτούν.
Σύμφωνα με μαρτυρίες στη «δ» από ανθρώπους που είναι σε αναζήτηση κατοικίας για περισσότερο από έναν χρόνο και πλέον, πολλοί είναι εκείνοι που αναζητούν σπίτι εκτός πόλεως με ό,τι αυτό συνεπάγεται.
Τα λιγοστά διαθέσιμα σπίτια για μακροχρόνια μίσθωση είναι απαγορευμένα για ένα νοικοκυριό με μέσο εισόδημα το οποίο έχει συρρικνωθεί στη διάρκεια της πανδημίας, ενώ όσα ενοικιάζονται και βρίσκονται σε αξιοπρεπή κατάσταση, είναι διαθέσιμα μόνο από τον Οκτώβριο μέχρι και τον Απρίλιο. Για όλο το υπόλοιπο διάστημα είναι διαθέσιμα μόνο στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης για τους επισκέπτες του νησιού.
Κι αν στην αρχή το πρόβλημα έμοιαζε αντιμετωπίσιμο, πλέον έχει φέρει τους μισθωτές στα όρια της νευρικής κρίσης, καθώς είτε αναγκάζονται να πληρώνουν -όσοι έχουν την δυνατότητα- πολύ υψηλά μισθώματα είτε να συμβιβάζονται με παλιά σπίτια ή αναγκαστικά να καταφεύγουν σε οικισμούς εκτός πόλεως Ρόδου αυξάνοντας τα έξοδά τους λόγω και του κόστους των καυσίμων, ιδιαιτέρως για οικογένειες με υποχρεώσεις και εξωσχολικές δραστηριότητες των παιδιών.
Ωστόσο η εύρεση κατοικίας όχι μόνο στο κέντρο αλλά στην πόλη της Ρόδου δεν είναι καθόλου εύκολη υπόθεση σε βαθμό μάλιστα που επηρεάζει την καθημερινότητα πολλών συμπολιτών μας οι οποίοι αναζητούν σπίτια προς μίσθωση και δεν βρίσκουν.
Οικογένειες αναγκάζονται να διαθέσουν μέχρι και έναν ολόκληρο μισθό για να την καταβολή του ενοικίου σε μεγάλα σπίτια αφού τα «δυάρια» εξαιτίας της μεγάλης ζήτησης έχουν καταστεί απλησίαστα αφενός και αφετέρου τα περισσότερα έχουν μετατραπεί σε Airbnb.
Ολο και περισσότεροι ιδιοκτήτες στη Ρόδο, τροποποιούν τα σπίτια τους και τα διαθέτουν σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, ακόμα κι αν χρειαστεί οι ίδιοι είτε να μετακομίσουν σε μικρότερο σπίτι είτε να συγκατοικήσουν με συγγενείς τους (!) στη διάρκεια της τουριστικής περιόδου.
Οι υποψήφιοι ενοικιαστές από την άλλη επιδίδονται σε αγώνα δρόμου είτε μέσω αγγελιών, είτε μέσω μεσιτικών γραφείων προκειμένου να βρουν σπίτι που να ανταποκρίνεται στις απαιτήσεις τους. Ακόμη όμως κι αν βρεθεί χώρος κατάλληλος, απογοητεύονται είτε από το υψηλό μηνιαίο ενοίκιο που ζητείται από τους ιδιοκτήτες, είτε από την παλαιότητα της κατοικίας, είτε από την πλημμελή επίπλωση και τον ελάχιστο εξοπλισμό και συνήθως δεν ανταποκρίνονται σε όσα αναφέρονται στο ενοικιαστήριο. Οσα δε πληρούν ορισμένες από τις προϋποθέσεις, είναι διαθέσιμα για μικρό χρονικό διάστημα και κυρίως μόνον τους χειμερινούς μήνες.
Παράγοντες της αγοράς πάντως αναφέρουν ότι το πρόβλημα έχει γίνει πιο έντονο στα τελευταία χρόνια εξαιτίας της απήχησης των πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης, με αποτέλεσμα πολλά σπίτια να παραμένουν «δεσμευμένα» στις ηλεκτρονικές διαδικτυακές πλατφόρμες στη διάρκεια της τουριστικής περιόδου.
Η Ρόδος, δεν θα μπορούσε να αποτελέσει εξαίρεση στις αλλαγές του τομέα των μισθώσεων ακινήτων στις τουριστικές περιοχές, όπου τα ενοικιαστήρια έχουν μειωθεί δραματικά ενώ τα ζητούμενα μισθώματα έχουν αυξηθεί λόγω Airbnb μετά την πρόσκαιρη παύση του 2020.
Μάλιστα, όπως καταγγέλθηκε στη «δ», ένα ακόμα εμπόδιο που έχουν να αντιμετωπίσουν οι ενοικιαστές, είναι η έξωση! Σε πολλές περιπτώσεις οι ιδιοκτήτες ακινήτων επιστρατεύουν τη διαδικασία της έξωσης κυρίως όταν έχει συμπληρωθεί το ελάχιστο χρονικό διάστημα παραμονής (συνήθως είναι τριετία) που προβλέπει το μισθωτήριο συμφωνητικό.
Επιπλέον, τα μισθώματα χαρακτηρίζονται… πανάκριβα από τους ενδιαφερομένους ενοικιαστές, καθώς λόγω της αυξημένης ζήτησης οι τιμές… τραβούν την ανηφόρα.
Οι τιμές για τα πλήρως ανακαινισμένα ακίνητα, διαμορφώνονται από περίπου 200-250 ευρώ για στούντιο, από 280-450 ευρώ για γκαρσονιέρα (!) και 350-550 ευρώ για τα δυάρια!
Χαρακτηριστικό είναι το γεγονός πως τα έσοδα του ιδιοκτήτη ακινήτου βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι τρεις μέχρι και οκτώ φορές υψηλότερα από εκείνου που το διαθέτει προς εκμετάλλευση με μακροχρόνια μίσθωση.
Η πιο εντυπωσιακή απόδοση πανελλαδικά καταγράφεται στη Ρόδο (!) όπου φτάνει τις 8,21 φορές, με τα Χανιά να ακολουθούν με 6,05 φορές και την πρώτη τριάδα να συμπληρώνει η περιοχή του Κεραμικού στην Αθήνα με 5,48 φορές, όπως προκύπτει από έρευνα της Grant Thornton με τίτλο «Βραχυχρόνιες Μισθώσεις: Επιπτώσεις στις Πόλεις και στους Πολίτες» που παρουσιάστηκε πριν από μερικούς μήνες.
Όπως έχει γράψει η «δ», περίπου 1.000 καταλύματα εκτιμάται ότι ενοικιάζονται στη Ρόδο μέσω του Airbnb. Σύμφωνα πάντα με εκτιμήσεις των εκπροσώπων του τουρισμού, αυτά τα καταλύματα είναι παράνομα σε ποσοστό που φθάνει ακόμη και το 50%!
