Ενας 48χρονος κάτοικος Ιαλυσού εστράφη με ανακοπή ενώπιον του Μονομελούς Πρωτοδικείου Ρόδου κατά ανώνυμης εταιρείας διαχείρισης απαιτήσεων για την ακύρωση της με ημερομηνία 09-11-2023 επιταγής προς εκτέλεση και της 30-11-2023 έκθεσης αναγκαστικής κατάσχεσης ακινήτου δικαστικού επιμελητή του Εφετείου Δωδεκανήσου.
Ημέρα του πλειστηριασμού είχε οριστεί η 3η Ιουλίου 2023 ενώ από την 20-11-1992 μέχρι την 14-11-2023, οπότε του επιδόθηκε προσβαλλόμενη επιταγή προς εκτέλεση, έχουν παρέλθει 30 και πλέον έτη και η απαίτηση έχει όπως τονίζει παραγραφεί.
Η δικαιοπάροχος τράπεζα της καθ’ης, είχε ήδη από την 20-11-1992, ημέρα κατά την οποία επέδωσε την επιταγή προς εκτέλεση στον κύριο ενοχικό οφειλέτη της και μπορούσε αμέσως από τότε να στραφεί και εναντίον του δικαιοπαρόχου πατέρα του ως τρίτου κυρίου ενυπόθηκων δύο υπογείων αποθηκών.
Είναι μάλιστα χαρακτηριστικό ότι στην επιταγή προς εκτέλεση, ειδοποιείται ο κύριος ενοχικός οφειλέτης ότι θα επιβληθεί κατάσχεση και σε δύο υπόγειες αποθήκες, οι οποίες ήδη κατά το χρόνο επίδοσης της επιταγής στον κύριο ανήκαν κατά κυριότητα στον δικαιοπάροχο πατέρα του. Κατά συνέπεια ήδη από την 20-11-1992 ήταν δυνατή από τη δικαιοπάροχο της καθ’ης δανείστρια τράπεζα, η δικαστική επιδίωξη της απαίτησής της, και συγκεκριμένα της αξίωσής της ικανοποίησης της απαίτησής της έναντι του τρίτου υποθηκικού οφειλέτη με κατάσχεση και εκπλειστηριασμό των ενυπόθηκων ακινήτων που εξασφάλιζαν την απαίτησή της.
Η καθ’ης και οι δικαιοπάροχοι αυτής ουδέποτε κοινοποίησαν την οποιαδήποτε επιταγή προς εκτέλεση και ουδέποτε κίνησαν οποιαδήποτε εκτελεστική διαδικασία, είτε εναντίον του δικαιοπάροχου πατέρα του, είτε εναντίον του ιδίου, μέχρι και την επίδοση της προσβαλλόμενης επιταγής προς εκτέλεση.
Πιο συγκεκριμένα, από την ημέρα που ο δικαιοπάροχος, πατέρας του ολοκλήρωσε την απόκτηση της κυριότητας δύο υποθηκευμένων αποθηκών, επί των οποίων επιχειρείται σήμερα η αναγκαστική εκτέλεση, ήτοι από την 18-03-1992, μέχρι και την ημέρα που ο ίδιος μεταβίβασε με το από 28-04-2020 συμβόλαιο γονικής παροχής τα ακίνητα αυτά σε εκείνον, παρήλθαν 28 έτη, χωρίς ποτέ κανείς να τον ενοχλήσει για οποιονδήποτε λόγο.
Ποτέ δεν επιδόθηκε στον δικαιοπάροχό του ούτε επιταγή προς εκτέλεση, ούτε άλλη πράξη αναγκαστικής εκτέλεσης, ούτε καν κάποια εξώδικη δήλωση που να τον ενημερώνει για την υποχρέωσή του ως τρίτου οφειλέτη, παρά το ό,τι ο ίδιος γνώριζε κατά τη σύναψη των από 05-04-1990 και 18-03-1992 συμβολαίων την ύπαρξη υποθήκης στις οριζόντιες ιδιοκτησίες – αποθήκες.
Η πάροδος τόσο μακρού χρονικού διαστήματος αδράνειας από την πλευρά της καθ’ης, δημιούργησε απολύτως δικαιολογημένα και εύλογα την πεποίθηση στον δικαιοπάροχο πατέρα του, ότι η υποθήκη σε βάρος των ακινήτων του αδράνησε πλήρως, ότι κανείς δεν πρόκειται να ασκήσει το δικαίωμα εξ αυτής, και ότι πλέον δεν έχει να φοβάται τυχόν αναγκαστική εκτέλεση σε βάρος του ως τρίτου υποθηκικού οφειλέτη.
Ο δικαιοπάροχος πατέρας του στο από 28-04-2020 συμβόλαιο γονικής παροχής με το οποίο του μεταβιβάζει τις επίμαχες δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες, εγγυάται αυτές ελεύθερες από κάθε βάρος, ακριβώς διότι είχε πλέον την ακλόνητη και δικαιολογημένη πεποίθηση ότι η υποθήκη είχε εγκαταλειφθεί από την καθ’ης και τους δικαιοπαρόχους της και δεν επρόκειτο ο οποιοσδήποτε να ασκήσει το δικαίωμα της εμπράγματης υποθηκικής αγωγής.
Η παραπάνω μεταβιβαστική δικαιοπραξία έγινε σε απολύτως ανύποπτο χρόνο, τρία και ήμισυ και πλέον έτη πριν την επίδοση της προσβαλλόμενης επιταγής προς εκτέλεση.
Είναι άτομο με ειδικές ανάγκες και συγκεκριμένα είναι μόνιμα ανάπηρος σε ποσοστό 85%, πάσχων από «Χαλαρή Παραπληγία», από 25-06-2018 μέχρι σήμερα και εφ’ όρου ζωής, χρήζων μόνιμα βοήθειας και συμπαραστάσεως ετέρου προσώπου, πάθηση μη αναστρέψιμη.
Είναι επίσης πατέρας δύο ανήλικων τέκνων και δεν έχει στην ιδιοκτησία του κατοικία, αλλά κατοικεί με την οικογένειά του σε μισθωμένη τέτοια.
Την υπόθεση χειρίζεται ο δικηγόρος κ. Δημήτρης Γεωργάς.
Εταιρεία διαχείρισης απαιτήσεων κινεί πλειστηριασμό σε ακίνητο ανάπηρου πατέρα δύο παιδιών για οφειλή τρίτου!!!
