• Η αρχική τιμή που ορίστηκε με επισπεύδοντα δικηγόρο Πειραιά κρίθηκε εξαιρετικά χαμηλή
Με απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Ρόδου έγινε δεκτή ανακοπή της ιδιοκτήτριας εταιρείας των πρώην αλευρόμυλων S.A.M.I.C.A. κατά δικηγόρου του Πειραιά που επίσπευσε πλειστηριασμό για οφειλή από δικαστική απόφαση για δικαστική αμοιβή ύψους (με προσαυξήσεις) 94.544,95 ευρώ.
Η ανακόπτουσα, επικαλούμενη έννομο συμφέρον, ζήτησε να διορθωθεί η έκθεση αναγκαστικής κατάσχεσης ακίνητης περιουσίας, που συνέταξε δικαστικός επιμελητής του Εφετείου Δωδεκανήσου, ως προς την εκτιμηθείσα αξία και την τιμή πρώτης προσφοράς του κατασχεθέντος ακινήτου, που της ανήκει κατά πλήρη κυριότητα, και το οποίο ήδη με επίσπευση του καθ’ ου εκτίθεται σε αναγκαστικό πλειστηριασμό με ηλεκτρονικά μέσα την 9η Ιανουαρίου 2025, επειδή η αξία του, όπως αυτή καθορίστηκε στην έκθεση, είναι πολύ μικρότερη της πραγματικής.
Επιπλέον, ζήτησε να ανασταλεί ο πλειστηριασμός , να διαταχθεί η τήρηση των προβλεπόμενων διατυπώσεων δημοσιότητας και να ορισθεί νέα ημερομηνία πλειστηριασμού, καθώς και να καταδικαστεί ο καθ΄ ου στη δικαστική της δαπάνη.
Το ιστορικό της υπόθεσης σύμφωνα με την απόφαση, που αναρτήθηκε στο e-auction έχει ως εξής:
Με επίσπευση του καθ’ ου και δυνάμει έκθεσης αναγκαστικής κατάσχεσης ακίνητης περιουσίας, που συνέταξε δικαστικός επιμελητής, κατασχέθηκε αναγκαστικώς ακίνητο ιδιοκτησίας της ανακόπτουσας, και δη πολυώροφο παλαιό κτήριο ‘’ΑΛΕΥΡΟΜΥΛΟΥ’’ (Molino – silos) που αποτελείται από υπόγειο επιφάνειας 223 τ.μ., ισόγειο επιφάνειας 772 τ.μ., πρώτο όροφο επιφάνειας 186 τ.μ., δεύτερο όροφο επιφάνειας 146 τ.μ. και ακάλυπτο χώρο επιφάνειας 9.730 τ.μ., το οποίο έχει ανεγερθεί σε οικόπεδο έκτασης 10.502 τ.μ.
Το εν λόγω ακίνητο περιήλθε στην πλήρη κυριότητα της ανακόπτουσας, δυνάμει περίληψης κατακυρωτικής έκθεσης συμβολαιογράφου, η οποία διορθώθηκε με πράξη της με τις οποίες κατακυρώθηκε στην ανακόπτουσα συνεπεία αναγκαστικού πλειστηριασμού με τιμή προσφοράς 6.000.000 ευρώ, ενώ η αντικειμενική του αξία κατά τον χρόνο σύνταξης της κατακυρωτικής έκθεσης ανερχόταν στο ποσό των 6.716.570,56 ευρώ.
Το παραπάνω κατασχεθέν ακίνητο εκτίθεται σε αναγκαστικό πλειστηριασμό ανοικτού πλειοδοτικού τύπου με ηλεκτρονικά μέσα την 09.01.2025, με τιμή πρώτης προσφοράς την εμπορική του αξία, όπως αυτή εκτιμήθηκε από τον ως δικαστικό επιμελητή, ο οποίος, αφού έλαβε υπόψιν του και τη με αριθμό έκθεσης Μελέτη Εκτίμησης αγοραίας αξίας ακινήτου πιστοποιημένου εκτιμητή, εκτίμησε την αξία του στο ποσό των 4.400.000 ευρώ.
Σημειωτέον ότι η επίσπευση της εκτέλεσης γίνεται για την ικανοποίηση της απαίτησης του καθ’ ου, ύψους 39.174,57 ευρώ, πλέον τόκων και εξόδων, και συνολικού ύψους 94.544,95 ευρώ, που του επιδικάσθηκε με τη με αριθμό 9/2019 απόφαση του Μονομελούς Εφετείου Πειραιά.
Ωστόσο, η αξία του κατασχεθέντος ακινήτου εκτιμάται υψηλότερη από την εκτιμηθείσα.
Ειδικότερα, το κατασχεθέν ακίνητο, συνολικής έκτασης 10.502 τ.μ., βρίσκεται στην περιοχή ‘’Κόβα’’ επί της δημοτικής οδού Αυστραλίας , εντός του Ο.Τ.195 του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου της πόλης Ρόδου, σε μικρή απόσταση από το κέντρο, το εμπορικό λιμάνι και τη μαρίνα της Ρόδου.
Εντός αυτού υφίσταται πολυώροφο παλαιό κτήριο πέντε ορόφων, το οποίο ανεγέρθη το 1935 από τους Ιταλούς κατακτητές και χρησιμοποιούνταν για την επεξεργασία σιταριού.
Το έτος 2006 η ανακόπτουσα απέκτησε την πλήρη κυριότητα αυτού έναντι του ποσού των 6.000.000 ευρώ, όπως ήδη προαναφέρθηκε, ενώ το 2008 εκδηλώθηκε πυρκαγιά στο εν λόγω ακίνητο, η οποία κατέστρεψε το σύνολο του μηχανολογικού εξοπλισμού της τότε αλευραποθήκης, καθώς και μεγάλο μέρος του κτηρίου, το οποίο κατέρρευσε κι έκτοτε εγκαταλείφθηκε.
Το 2012, το κτήριο αυτό χαρακτηρίσθηκε διατηρητέο, μπορεί, όμως, να κατεδαφιστεί και να επανακασκευαστεί στην αρχική του μορφή, και δη κατά παρέκκλιση των όρων δόμησης της περιοχής, στην οποία δεν επιτρέπεται η ανέγερση κτηρίων τέτοιου ύψους, με τη σύμφωνη γνώμη των αρμόδιων οργάνων της Γενικής Γραμματείας Αιγαίου και Νησιωτικής Πολιτικής.
Επιπλέον, εντός του οικοπέδου έχει βρεθεί και το ιερό του αρχαίου ναού της Ίσιδας, το δε Υπουργείο Πολιτισμού έχει οριοθετήσει την έκταση που αποκτά αρχαιολογικό ενδιαφέρον, χωρίς ωστόσο να εμποδίζεται η δόμηση του όλου οικοπέδου, αν και δημιουργούνται σε αυτήν επιπλέον δυσκολίες κι αγκυλώσεις από την εμπλοκή στην όλη διαδικασία δόμησης και της Αρχαιολογικής Υπηρεσίας. Σημειωτέον ότι η περιοχή, στην οποία κείται το ακίνητο, θεωρείται προνομιακή, καθώς βρίσκεται πλησίον της θάλασσας και της μαρίνας της Ρόδου, η ευρύτερη περιοχή της οποίας αναμένεται να μεταμορφωθεί τα επόμενα χρόνια από την εταιρία Μαρίνες Ρόδου Α.Ε. με επένδυση έργου πολλών εκατομμυρίων ευρώ, που προβλέπει την κατασκευή ξενοδοχείων, καταστημάτων, πολυτελών κατοικιών, ελικοδρόμιο και υδατοδρόμιο.
Σύμφωνα δε με μελέτη εκτίμησης πιστοποιημένου εκτιμητή, που προσκομίζει η ανακόπτουσα, η αξία του εν λόγω ακινήτου ανέρχεται στο ποσό των 9.750.000 ευρώ.
Λαμβανομένων λοιπόν υπόψιν όλων των ανωτέρω στοιχείων, της αντικειμενικής του αξίας, η οποία ανέρχεται σήμερα στα 7.134143,69 ευρώ, αλλά και του γεγονότος ότι η αγορά ακινήτων έχει ανακάμψει τα τελευταία χρόνια, ακολουθώντας ανοδική πορεία, η αξία του κατασχεθέντος ακινήτου υπολογίστηκε από το δικαστήριο στο ποσό των 7.500.000 ευρώ, και όχι στην προαναφερθείσα αξία, συνολικού ύψους 4.400.000 ευρώ, όπως προσδιορίστηκε εσφαλμένα με την κατασχετήρια έκθεση, από τον ως άνω δικαστικό επιμελητή, κατόπιν εσφαλμένης εκτίμησης της αξίας του όλου ακινήτου.
Το δικαστήριο έκανε εν μέρει δεκτή την ανακοπή και διέταξε την διόρθωση της έκθεσης αναγκαστικής κατάσχεσης ακίνητης περιουσίας, ως προς την εκτιμηθείσα αξία και την τιμή πρώτης προσφοράς του κατασχεθέντος ακινήτου.
