Λήγει η προθεσμία διαπραγματεύσεων με την Καζίνο Ρόδου ΑΕ για την παράταση της μίσθωσης του ξενοδοχείου – Ως την 31η Δεκεμβρίου 2023 θα πρέπει να έχει επέλθει συμφωνία που θα δεσμεύει τη νέα δημοτική αρχή καθώς η μίσθωση λήγει την 31η Δεκεμβρίου 2026! -Ασφυκτικές προθεσμίες ενώ οι Ισραηλινοί μέτοχοι έχουν να αντιμετωπίσουν τις συνέπειες του πολέμου στην χώρα τους και στον Δήμο Ρόδου επικρατεί καχυποψία και τοξικότητα μεταξύ των αντίπαλων παρατάξεων.
Οι επιστολές για «λογοδοσία» του νεοεκλεγέντος δημάρχου κ. Αλέξανδρου Κολιάδη, που συνοδεύονται με την αυτονόητη και προβλεπόμενη από τη νομοθεσία ρύθμιση ότι θα πρέπει να αποφευχθεί η λήψη αποφάσεων που θα δεσμεύουν τη νέα δημοτική αρχή για χρονικό διάστημα πέραν της 31η Δεκεμβρίου 2023, άνοιξαν ανέλπιστα ένα σημαντικό κεφάλαιο πριν την εγκατάσταση της νέας δημοτικής αρχής.
Στο διάστημα ως την 31η Δεκεμβρίου 2023 και πριν την εγκατάσταση της νέας δημοτικής αρχής (εκτός αν υπάρξει ανατροπή από απόφαση του εκλογοδικείου) εκκινεί και πρέπει να έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία διαπραγματεύσεων με την Καζίνο Ρόδου ΑΕ για την παράταση ή μη της μίσθωσης του ιστορικού ξενοδοχείου των Ρόδων κι αν κάτι τέτοιο δεν επιτευχθεί, θα ανοίξει ο δρόμος για τη διενέργεια νέου διαγωνισμού για την εκμετάλλευσή του με ή χωρίς την άδεια λειτουργίας καζίνο στην πόλη της Ρόδου.
Είναι η συγκυρία τέτοια που καθιστά εξαιρετικά δύσκολη την όλη διαδικασία και για τον πρόσθετο λόγο ότι βρίσκεται σε εξέλιξη ο πόλεμος και οι κύριοι μέτοχοι της Καζίνο Ρόδου ΑΕ να είναι Ισραηλινοί.
Σε κάθε περίπτωση πρόκειται για μια κορυφαία και εξαιρετικά σοβαρή διαδικασία για το μέλλον της πόλεως Ρόδου αφού σχετίζεται με την είσπραξη ενός σημαντικού ποσού που αντιστοιχεί σε ποσοστό εκ των εσόδων της επιχείρησης ενώ είναι ακόμη νωπές οι μνήμες, παρά τα χρόνια που έχουν μεσολαβήσει, από την αθέτηση των όρων που προβλέποντο στην αρχική σύμβαση για την κατασκευή έργων αντισταθμιστικού χαρακτήρα προβλεπόμενου ύψους 20 δισ. δρχ τότε στην πόλη της Ρόδου.
Οιαδήποτε δηλαδή διαπραγμάτευση στην παρούσα μεταβατική φάση για τον Δήμο Ρόδου, με το κλίμα της καχυποψίας και της τοξικότητας που κυριαρχεί μεταξύ των αντίπαλων παρατάξεων και ταυτόχρονα με τα χρονικά περιθώρια που προβλέπονται από τις συμβάσεις και τους σαφείς όρους αυτών σε συνδυασμό με την συγκυρία που έχει τους Ισραηλινούς μετόχους της εταιρείας να έχουν να αντιμετωπίσουν και τις συνέπειες του φρικιαστικού πολέμου στη χώρα τους, δημιουργεί μια αφόρητη κατάσταση που δεν δίνει περιθώρια αισιοδοξίας στους σκεπτόμενους πολίτες ότι θα εξασφαλιστεί το καλύτερο για το νησί.
Πιο συγκεκριμένα το συμφωνητικό υπομίσθωσης του ιστορικού ξενοδοχείου των Ρόδων στην Καζίνο Ρόδου ΑΕ υπεγράφη την 24η Ιανουαρίου 1997 με την υπό εκκαθάριση σήμερα δημοτική επιχείρηση ΡΟΔΟΝ ΑΕ και του Δήμου Ρόδου κατόπιν έγγραφης συναίνεσης και αποδοχής του πρώην Δήμου Ροδίων που παρασχέθηκε με την υπ’ αρίθμ. 3/1997 απόφασή του.
Το ξενοδοχείο που κείται σε έκταση εμβαδού 16.526 τ.μ. μισθώθηκε με όλα τα συστατικά του μέρη και τα παραρτήματά του και όλη την περιβάλλουσα περιοχή του και η μίσθωση είχε διάρκεια ως την 31η Δεκεμβρίου του 2026.
Η παράταση της μίσθωσης θα είναι δυνατή, αφ’ ενός μέν εφ’ όσον από τις κείμενες διατάξεις δεν απαγορεύεται τούτο και αφ’ ετέτου εφ’ όσον ύστερα από διαπραγματεύσεις τα δύο μέρη έλθουν σε έγγραφη συμφωνία ως προς τους όρους της παράτασης αυτής.
Με το ίδιο μισθωτήριο συμβόλαιο συμφωνείται ειδικά, ότι δύο τουλάχιστον έτη, πριν από την λήξη της σύμβασης δηλαδή ως την 31η Δεκεμβρίου 2024 και μετά από πρόσκληση του επιμελέστερου μέρους, τα συμβαλλόμενα μέρη θα εισέλθουν σε διαπραγματεύσεις σύμφωνα με την καλή πίστη και τα χρηστά συναλλακτικά ήθη, για την επίτευξη συμφωνίας ως προς τους όρους της παράτασης.
Σε κάθε περίπτωση, οι διαπραγματεύσεις θα πρέπει να έχουν ολοκληρωθεί και η σχετική συμφωνία, εάν ήθελε επιτευχθεί, θα πρέπει να έχει καταρτιστεί εγγράφως τουλάχιστον ένα έτος πριν από τη λήξη της σύμβασης.Θα πρέπει να σημειωθεί μάλιστα ότι η διαχείριση των μισθωμάτων εξακολουθεί να γίνεται από την υπό εκκαθάριση επί σειράν ετών αναπτυξιακή δημοτική επιχείρηση «ΡΟΔΟΝ ΑΕ».
Σημειώνεται ότι εξοφλήθηκαν οι υποχρεώσεις της υπό εκκαθάριση εταιρείας προς την Εθνική Τράπεζα βάσει δανείου για το οποίο παραχωρήθηκαν ως ενέχυρο τα μισθώματα του ξενοδοχείου “των Ρόδων” (όπως προκύπτει από τα πρακτικά της υπ’ αρ. 233/2016 απόφασης του δημοτικού συμβουλίου) και ως εκ τούτου μπορούσε προ πολλού να ανακληθεί η σχετική παραχώρηση και το σχετικό δικαίωμα υπεκμίσθωσης, ώστε σύμφωνα με ειδικό όρο που υφίσταται στο μισθωτήριο συμφωνητικό με την μισθώτρια ΚΑΖΙΝΟ ΡΟΔΟΥ Α.Ε. να καταργηθεί η υπεκμίσθωση που ισχύει μεταξύ ΔΗ.ΤΟΥΡ.ΞΕ.Α.Ε. (ΡΟΔΟΝ Α.Ε) και αυτοδίκαια η μίσθωση να συνεχισθεί και να ισχύσει πλέον με τους ίδιους όρους μεταξύ του Δήμου Ρόδου και της Καζίνο Ρόδου Α.Ε., εισπράττοντας πλέον τα μισθώματα ο Δήμος Ρόδου.
Οι πληροφορίες αναφέρουν μάλιστα ότι δεν έχει ληφθεί μέριμνα επί σειράν ετών για την προβλεπόμενη από το μισθωτήριο συμβόλαιο αναπροσαρμογή του μισθώματος!
Το γεγονός μάλιστα ότι από την Καζίνο Ρόδου Α.Ε. έγινε υπεκμίσθωση του ξενοδοχείου της εταιρείας σε άλλη εταιρεία αποτελεί ακόμη ένα θέμα που πρέπει να απασχολήσει, πόσω μάλλον το γεγονός ότι το 2% που εισπράττεται από τα μικτά κέρδη αφορά σε έσοδο που δεν μπορεί πλέον να προσδιοριστεί ορθώς μετά τις περιπέτειες της επιχείρησης με τις φορολογικές αρχές.
Δεν έχει ακόμη ξεκαθαρίσει εξάλλου αν:
– Εχει απωλέσει έσοδα ο Δήμος Ρόδου από την Καζίνο Ρόδου ΑΕ, μετά την διαπίστωση ότι από τους φορολογικούς ελέγχους που διενεργήθηκαν μέχρι σήμερα, επιβλήθηκαν πρόστιμα στην επιχείρηση. Υπενθυμίζουμε ότι στον πρώην Δήμο Ροδίων και πλέον στον Δήμο Ρόδου και στην ΡΟΔΟΝ ΑΕ, που τελεί υπό εκκαθάριση, η Καζίνο Ρόδου ΑΕ καταβάλλει μίσθωμα ύψους 2% επί των μικτών κερδών παιγνίων του καζίνο και 2% επί των ακαθαρίστων εσόδων από τις ξενοδοχειακές υπηρεσίες και τις λοιπές (πλην του συγκροτήματος καζίνο) εκμεταλλεύσεις με επί πλέον προσαυξήσεις κ.λπ., που αναλύονται στο άρθρο 9 του από 24-1-1997 Συμφωνητικού Υπομίσθωσης του ξενοδοχείου των Ρόδων.
Επί πλέον στην προσφορά της εταιρείας προβλέπονται δημοσιονομικά οφέλη στα οποία περιλαμβάνονται και τέλη υπέρ του Δήμου Ρόδου.
– Το θέμα της υλοποίησης έργων αντισταθμιστικού χαρακτήρα ύψους 20 δις. δρχ.
Οι “φιλότιμες” προσπάθειες όλων των εμπλεκόμενων μερών για την υλοποίηση των υπεσχημένων επενδύσεων ύψους 56 εκατ. ευρώ σε αντισταθμιστικά έργα στην πόλη της Ρόδου, από το καζίνο της Ρόδου, δεν έχουν ακόμη “αποδώσει καρπούς”, παρότι η εκκρεμότητα παραμένει από το έτος 1996.
Δεν διαφαίνεται μάλιστα καμία λύση για την υλοποίηση των υπεσχημένων πέραν της υπογραφής νέας τροποποιητικής σύμβασης, που θα αναφέρεται ειδικά σε αυτή την υποχρέωση της επένδυσης των 20 δις δραχμών, αναπροσαρμοσμένης σε σημερινές τιμές.
