Μια από τις σημαντικότερες αποφάσεις για το μέλλον της αγοράς ακινήτων που έθεσε σε μεγάλη δοκιμασία την δόμηση σε πολλούς δήμους της χώρας ανακοινώνει αύριο το Συμβούλιο της Επικρατείας. Έπειτα από αναμονή τριών μηνών, το δικαστήριο θα δημοσιεύσει τις αποφάσεις της Ολομέλειας σχετικά με τις τέσσερις οικοδομικές άδειες που προσβλήθηκαν στο ΣτΕ από την ΚΕΔΕ και το δήμο Αλίμου μαζί με όλο το σκεπτικό της κρίσης περί αντισυνταγματικότητας των άρθρων του νέου οικοδομικού κανονισμού.
Το Συμβούλιο της Επικρατείας με ανακοίνωσή του τον περασμένο μήνα είχε προχωρήσει στην κατάργηση των μπόνους δόμησης για όλες τις νέες οικοδομικές άδειες μέχρι να ολοκληρωθούν τα ειδικά και τοπικά πολεοδομικά σχέδια ανά την χώρα. Παράλληλα έθεσε κόκκινες γραμμές στους όρους δόμησης, προβλέποντας με μία ανοχή την συνέχιση των οικοδομικών εργασιών για όσους είχαν κάνει έναρξη εργασιών έως τις 11 Δεκεμβρίου.
Σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες το Ανώτατο Ακυρωτικό δικαστήριο αναμένεται να δώσει στη δημοσιότητα καθαρογραμμένη την απόφαση που αφορά στις τέσσερις αιτήσεις ακύρωσης οικοδομικών αδειών που είχαν κατατεθεί στο Συμβούλιο της Επικρατείας.
Την απόφαση περιμένει με αγωνία η κυβέρνηση και το αρμόδιο υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας προκειμένου να χαράξει τις κατευθυντήριες γραμμές από δω και πέρα και να ρυθμίσει τυχόν αβεβαιότητες και κενά που μπορεί να δημιουργεί η απόφαση του ΣτΕ στην αγορά ακινήτων.
Όπως έχει δηλώσει ο υπουργός Περιβάλλοντος Θεόδωρος Σκυλακάκης στην βουλή οι συνολικές άδειες που έχουν εκδοθεί με τις ευεργετικές διατάξεις του ΝΟΚ εκτιμάται ότι υπερβαίνουν τις 14.000. Το παράδοξο όπως έχει αναφέρει είναι ότι οι άδειες αυτές όταν εκδόθηκαν ήταν νόμιμες, τονίζοντας την ανάγκη να προστατευθούν οι πολίτες από το κράτος που διαχρονικά έχει δείξει μεγάλη ανοχή στις πολεοδομικές παραβάσεις.
Στο πλαίσιο αυτό τα τελευταία εικοσιτετράωρα γίνονται εντατικές συσκέψεις στο ΥΠΕΝ με την πολιτική ηγεσία και υπηρεσιακούς παράγοντες προκειμένου να αποσαφηνιστεί η στάση του υπουργείου και ο χρόνος που θα ξεδιπλωθεί η όποια νομοθετική παρέμβαση αποφασιστεί που θα πρέπει να είναι συμβατή με την απόφαση και την νομολογία του ΣτΕ.
Με βάση πάντως την τροπολογία που ψηφίστηκε από το υπουργείο τον περασμένο μήνα με στόχο να παγώσει η έκδοση νέων αδειών και να προστατευτούν υφιστάμενες οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν όταν ήταν ακόμα σε ισχύ οι διατάξεις του ΝΟΚ (μέχρι την έκδοση της οριστικής απόφασης του ΣτΕ) προβλέπεται ότι η όποια ρύθμιση γίνει από το ΥΠΕΝ έχει περιθώριο για να υλοποιηθεί 30 ημέρες από την δημοσίευση της απόφασης. Λαμβάνοντας υπόψη ότι οι ανακοινώσεις θα γίνουν αύριο 24 Ιανουαρίου, στο υπουργείο θα έχουν χρόνο να παρουσιάσουν πιθανή νέα ρύθμιση μέχρι της 24 Φεβρουαρίου.
Η κτηματαγορά
Η απόφαση του ΣτΕ είναι εξίσου σημαντική και για τους ιδιοκτήτες ακινήτων και τους κατασκευαστές καθώς η διαμάχη για τα άρθρα του ΝΟΚ που χορηγούσαν έξτρα ύψος και τετραγωνικά στις οικοδομές (με αντάλλαγμα την ενεργειακή εξοικονόμηση ή την μικρότερη κάλυψη) έχει θέσει σε μια παρατεταμένη ομηρία την αγορά δημιουργώντας διαφορετικές ταχύτητες στην ανάπτυξη της οικοδομικής δραστηριότητας μεταξύ των δήμων της χώρας και κυρίως στο λεκανοπέδιο Αττικής που εντοπίζεται το μεγαλύτερο πρόβλημα.
Μάλιστα το τελευταίο διάστημα έχει οξυνθεί η αντιπαράθεση μεταξύ δήμων και κατασκευαστών για την διαχείριση των οικοδομικών αδειών που θίγονται από τις εξελίξεις του νόμου του ΝΟΚ, με αποκορύφωμα την απόφαση που έλαβε μέσα στις γιορτές του Δεκεμβρίου ο δήμος Αλίμου να προχωρήσει σε αναστολή 43 οικοδομικών αδειών, κάποιες από τις οποίες είναι σε προχωρημένο στάδιο κατασκευής μέχρι την έκδοση της δικαστικής απόφασης.
Εκείνο που θα ξεκαθαρίσει και εν πολλοίς θα κρίνει την δικαστική διαμάχη μεταξύ κατόχων οικοδομικών αδειών και ΟΤΑ, η αυριανή απόφαση, είναι οι λεπτομέρειες και κυρίως οι διατυπώσεις ως προς την ερμηνεία της έναρξης των εργασιών μιας οικοδομής που εξακολουθούν να δημιουργούν ασάφειες και τριβές στην αγορά ακινήτων.
Τόσο η πολιτική ηγεσία όσο και ο τεχνικός κόσμος χαρακτήρισαν γόρδιο δεσμό την προηγούμενη ανακοίνωση του ΣτΕ υποστηρίζοντας ότι η έννοια της έναρξης εργασιών σε μια οικοδομή έχει πολλές ερμηνείες που πλέον καλείται να αποσαφηνίσει η δημοσίευση της απόφασης.
Πηγή: newmoney.gr
