Περαιτέρω πτώση της τάξης του 6% μέσα στο 2014 στις τιμές των ακινήτων, μια σχετική σταθεροποίηση από το 2015 και δειλή αύξηση από το 2016 προβλέπει η Eurobank Property Services.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις των αναλυτών, οι ιδιοκτήτες ακινήτων είδαν μέσα στην κρίση όχι μόνο τις τιμές της ακίνητης περιουσίας τους να κατρακυλούν και να απαξιώνεται αλλά και την άνιση αύξηση των φόρων για τη διατήρησή τους. Μέχρι και το τέλος του 2013 και από την έναρξη της κρίσης έχει καταγραφεί μείωση των τιμών 35% κατά μέσο όρο. Αυτό σημαίνει ότι θα ξεπεράσει το 41% η μέση υποχώρηση, προτού σταθεροποιηθούν οι τιμές.
Aπό το 2016 θα πάρουν «ανάσα» χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που είδαν την περιουσία τους να απαξιώνεται τα τελευταία χρόνια. Στην επόμενη διετία, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της εταιρείας ακινήτων Eurobank Property Services, θα ξεκινήσει μια δειλή αύξηση στις τιμές, ωστόσο, για το 2014 αναμένεται νέα υποχώρηση κατά 6% και για το 2015 σταθεροποίηση.
Ωστόσο, για τη σταθεροποίηση των τιμών και την όποια αύξηση από το 2016, απαραίτητη προϋπόθεση είναι η ύπαρξη σταθερότητας στην οικονομία που θα φέρει αύξηση στη ζήτηση. Αν γίνουν αυτά, η θυγατρική εταιρεία ακινήτων του ομίλου της Eurobank εκτιμά ότι μέσα στην επόμενη πενταετία οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα θα αυξηθούν κατά 5%- 6% σε σχέση με τα σημερινά, χαμηλά επίπεδα της αγοράς.
Κατοικίες
Στον τομέα της κατοικίας ο αριθμός των συναλλαγών έχει παρουσιάσει μείωση έως 84% από το 2007 μέχρι σήμερα, ουσιαστικά δεν πωλείται τίποτε ακόμη και μετά την πτώση των τιμών. Είναι χαρακτηριστικό ότι το 2013 οι «καθαρές» αγοραπωλησίες ήταν λιγότερες από 10-15 χιλιάδες ενώ οι εκτιμήσεις για φέτος κάνουν λόγο για ακόμη μεγαλύτερη βουτιά.
Αποτέλεσμα της κατάστασης αυτής είναι να παραμένει υψηλό το στοκ των 250.000 και πλέον ακινήτων όλων των ειδών.
Από την άλλη πλευρά, η ζήτηση για εξοχικές κατοικίες από ξένους αγοραστές έχει αυξηθεί, όπως προκύπτει και από τα επίσημα στοιχεία: Μόνο το 2013, επισημαίνει η έκθεση, καταγράφηκε εισροή ξένων κεφαλαίων για την αγορά εξοχικών κατοικιών της τάξεως των 168 εκατ. ευρώ, από 113 εκατ. ευρώ το 2012 -έστω κι αν σε απόλυτο αριθμό οι κατοικίες που μεταβιβάστηκαν σε ξένους ήταν κάτω των 1.000-, ενώ υπάρχουν προσδοκίες για περισσότερες αγορές στο πλαίσιο του νέου νόμου για την παροχή 5ετούς άδειας παραμονής σε αγοραστές εκτός Ε.Ε. εφόσον η αξία του ακινήτου υπερβαίνει τις 250.000 ευρώ.
Για φέτος το ενδιαφέρον έχει αναζωπυρωθεί κυρίως από Γερμανούς, Βρετανούς, Ρώσους και Αραβες οι οποίοι αναζητούν τις ευκαιρίες κυρίως στα νησιά του Αιγαίου, την Κρήτη και τη Ρόδο.
Επαγγελματικοί χώροι
Στην αγορά των καταστημάτων, οι τιμές των ενοικίων από την αρχή της κρίσης έχουν μειωθεί στις πιο καλές περιοχές από 45% έως 48%.
Στην Αθήνα, τα ενοίκια των καταστημάτων στο κέντρο -Ερμού και Κολωνάκι- διαμορφώνονται μεταξύ 100 -130 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα, ενώ στα δευτερεύοντα ακίνητα διαμορφώνονται κοντά στα 80 ευρώ ανά τ.μ.. Στα εμπορικά κέντρα, για τα καταστήματα πάνω 100 τ.μ. τα ενοίκια διαμορφώνονται μεταξύ 30- 60 ευρώ ανά τ.μ., ενώ για μικρότερους χώρους τα καταστήματα στα malls μισθώνονται μεταξύ 60- 90 ευρώ ανά τ.μ..
Στη Θεσσαλονίκη, τα μηνιαία ενοίκια στην οδό Τσιμισκή, κυμαίνονται μεταξύ 70- 100 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα, επίσης στην Τσιμισκή αλλά λίγο χαμηλότερα μεταξύ 30- 50 ευρώ ανά τ.μ. και στο τέρμα της οδού μεταξύ 15- 25 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα.
Στους γραφειακούς χώρους, ο τιμές των ενοικίων έχουν μειωθεί κατά 40- 42%.
Στην Αθήνα, τα ενοίκια διαμορφώνονται στα πέριξ των 11- 18 ευρώ ανά τ.μ. με τις ανώτερες τιμές να κυμαίνονται μεταξύ 14- 18 ευρώ ανά τ.μ. σε περιοχές όπως η πλατεία Συντάγματος και τα πιο καλά ακίνητα στη Λ. Βασιλίσσης Σοφίας. Στη Λ. Κηφισίας, για τα καλά ακίνητα, οι τιμές είναι μεταξύ 11- 14 ευρώ ανά τ.μ., ενώ για παλιότερα γραφεία μεταξύ 7- 10 ευρώ ανά τ.μ.. Στη Συγγρού, για τα νεόκτιστα, τα ενοίκια διαμορφώνονται μεταξύ 10- 12 ευρώ ανά τ.μ. και για τα παλιά μεταξύ 7- 9 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα.
