Άκυρος είναι σύμφωνα με όλες τις ενδείξεις ο πλειστηριασμός του ακινήτου της «ΡΟΔΙΑ» στο Κορακόνερο ιδιοκτησίας της Ενωσης Αγροτικών Συνεταιρισμών Δωδεκανήσου που επίσπευσε ο Ενιαίος Φορέας Κοινωνικής Ασφάλισης (ΕΦΚΑ)!!
Ο πλειστηριασμός, που είχε προγραμματιστεί προ τριημέρου, ανεστάλη μετά από διαμαρτυρία μελών της Γεωργοένωσης και του Εργατικού Κέντρου Ρόδου, έξω από την αίθουσα του Ειρηνοδικείου Ρόδου.
Ο ΕΦΚΑ αναμένεται να κινήσει τις νόμιμες διατυπώσεις για την επανάληψή του σε νέα ημερομηνία, ενώ σημειώνεται ότι επισπεύδεται με διαδικασία του ΚΕΔΕ, που προβλέπει ότι ακόμη και αν δεν εκδηλωθεί ενδιαφέρον από ιδιώτη, τα ακίνητα θα περιέλθουν στην ιδιοκτησία του ασφαλιστικού φορέα!
Πλην όμως από έρευνα που διενήργησαν ο δικηγόρος κ. Ακης Δημητριάδης, η συμβολαιογράφος κ. Χρ. Μητσού και ο δικηγόρος κ. Μ. Τσέρκης, προέκυψε ότι ο πλειστηριασμός τυγχάνει απολύτως άκυρος διότι η νομική φύση του ακινήτου εξακολουθεί να είναι «Βακούφ» και ως εκ τούτου ισχύει το ακατάσχετό του!!
Πιο συγκεκριμένα η ΕΑΣΔ, τυγχάνει ιδιοκτήτρια του ακινήτου-παλαιού εργοστασίου «ΡΟΔΙΑ» μετά του γηπέδου επί του οποίου υφίστανται τα κτίσματα, που βρίσκεται πλησίον του Ραδιοφωνικού Σταθμού Ρόδου της πρώην ΕΡΤ, περι του οποίου τα κτηματολογικά στοιχεία: Τόμος Οικοδομών Ρόδου 30, Φύλλο 62, Μερίδα 583 και Φάκελλος 6074.
Στα κτηματικά βιβλία όσον αφορά το γήπεδο αυτού ή νομική φύσις του χαρακτηρίζεται ως «Βακούφ διτελές».
Όσον αφορά τα βακουφικά ακίνητα, ισχύουν τα εξής:
Απο τις διατάξεις των άρθρων 1 και 7 του ισχύοντος –ως τοπικό δίκαιο- Κτηματολογικού Κανονισμού προκύπτει ότι μια διάκριση των ακινήτων στη Ρόδο (εκτός άλλων) είναι και τα βακουφικά ακίνητα.
Αυτά διαχωρίζονται σε γνήσια και μη γνήσια, με κριτήριο την προέλευση και διαδικασία χαρακτηρισμού των ως βακουφικά και πρόκειται για ακίνητα αφιερωμένα για εξυπηρέτηση αγαθοεργού και κοινωφελούς σκοπού και ως εκ τούτου αναπαλλοτρίωτα.
Επι των βακουφικών ακινήτων ισχύουν βάσει του Κτηματολογικού Κανονισμού όμοιες διατάξεις με αυτές του προϊσχύσαντος Οθωμανικού δικαίου (άρθρα 1,2 και 3 της Ραμαζάν 1274 και προΙσχύσαν αυτού μουσουλμανικού δικαίου) που ίσχυαν κατά το χρόνο της Ιταλικής κατοχής των Δωδεκανήσων.
Με τη συνθήκη της Λωζάνης του 1923 ορίσθηκε ότι τα ήδη συνεστημένα βακούφια (ευαγή ιδρύματα ή προσοδοφόρα) διατηρούνται σύμφωνα με το προαναφερόμενο δίκαιο και οι διατάξεις που τα διέπουν δεν μεταβλήθηκαν ούτε με τη Συνθήκη των Παρισίων της 10-2-1947 που κυρώθηκε με το Ν.Δ.423/1947 κατά την προσάρτηση της Δωδεκανήσου στην Ελλάδα.
Ειδικότερα επι των μη γνησίων βακουφικών ακινήτων -όπως είναι τα πλείστα στη Ρόδο- δεν χωρεί η κοινή κτητική παραγραφή (χρησικτησία) και εφαρμόζονται οι ειδικές διατάξεις του Κτηματολογικού Κανονισμού και κυρίως διατηρείται το κατά την κρατούσα κτηματολογική πρακτική εμπράγματο δικαίωμα αυτού υπέρ του οποίου συστάθηκε.
Σε κάθε περίπτωση, για την κτήση πλήρους και αποκλειστικής κυριότητας του ακινήτου υπέρ του ιδιοκτήτη, απαιτείται η -κατά τις διατάξεις του νόμου- κτήση η εξάλειψη του βακουφικού δικαιώματος.
Σημειώνεται ότι για να γίνει ανακοπή της διαδικασίας του πλειστηριασμού θα πρέπει να καταβληθεί το 1/12 της οφειλής της ΕΑΣΔ ύψους 8.274.782,19 ευρώ!!
Θυμίζουμε ότι το συγκεκριμένο ακίνητο κατασχέθηκε δυνάμει έκθεσης αναγκαστικής κατάσχεσης ακίνητης περιουσίας δικαστικού επιμελητή και εκτιμήθηκε από τον ίδιο «ως ενιαίο σύνολο» στο ποσό των 2.500.000 € και τιμή πρώτης προσφοράς ορίστηκε σύμφωνα με τον πράξη καθορισμού του ΙΚΑ Ρόδου το ποσό των 2.000.000 €.
Στην παρούσα χρονική στιγμή, τμήματα του ακινήτου μισθώνονται από την ΕΑΣΔ σε επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στην εστίαση και στη λειτουργία κέντρων διασκέδασης.
Αξίζει να επισημανθεί δε, ότι βάσει του φύλλου υπολογισμού, η αντικειμενική αξία του ακινήτου ανέρχεται στο ποσό των 2.323,927 ευρώ και η ΕΑΣΔ υποστήριξε ότι η σημερινή αγοραία αξία του ακινήτου είναι πολύ μεγαλύτερη από αυτήν που αναφέρεται στην κατασχετήρια έκθεση και ανέρχεται στο ποσό των 3.500.000 ευρώ.
Αξίζει να σημειωθεί τέλος ότι πληροφορίες που είδαν το φως της δημοσιότητας που φέρουν Τούρκους επενδυτές να ενδιαφέρονται για την αγορά του ακινήτου διαψεύδονται κατηγορηματικά από τον κ. Δημητριάδη.
Ακυρος ο πλειστηριασμός ακινήτου της Γεωργοένωσης;
