Tην άμεση επίλυση «εμπλοκής» που σημειώθηκε σε επίπεδο ΔΟΥ Ρόδου στον προσδιορισμό του ΦΠΑ, προκειμένου να μεταγραφούν στο Κτηματολόγιο Ρόδου δικαστικές αποφάσεις ή πρακτικά εξωδικαστικής επίλυσης διαφοράς, ζήτησε με έγγραφο του προς τον προϊστάμενο της Δ.Ο.Υ Ρόδου κ. Νικόλαο Καλογερόπουλο, ο Δικηγορικός Σύλλογος Ρόδου.
Στο έγγραφο αυτό αναφέρονται τα εξής:
«Κύριε Διευθυντά
Έχουμε γίνει αποδέκτες παραπόνων από μεγάλο αριθμό συναδέλφων μας, αλλά και πολιτών ότι η Υπηρεσία σας αρνείται να προσδιορίσει τον ΦΠΑ προκειμένου να μεταγραφεί στο Κτηματολόγιο Ρόδου δικαστική απόφαση ή πρακτικό εξωδικαστικής επίλυσης της διαφοράς με την οποία αναγνωρίζεται στον ενάγοντα η κυριότητα ενός ακινήτου λόγω συμπλήρωσης κτητικής παραγραφής.
Η προς τούτο αιτιολογία της άρνησης των υπαλλήλων σας για τον προσδιορισμό του οφειλόμενου ΦΠΑ είναι ότι δεν γίνεται στην απόφαση ή στο πρακτικό περιγραφή των συστατικών του ακινήτου.
Σύμφωνα με τη διάταξη της περ. δ΄ της παρ. 3 του άρθρου 2 του α.ν. 1521/1950, οφείλεται φ.μ.α. σε μεταγραφή ή σε σημείωση στο βιβλίο μεταγραφών δικαστικής απόφασης με την οποία αναγνωρίζεται η κυριότητα ή άλλο εμπράγματο δικαίωμα σε ακίνητο, λόγω συμπλήρωσης των όρων της τακτικής ή έκτακτης χρησικτησίας ή από οποιαδήποτε άλλη αιτία, με εξαίρεση την περίπτωση κατά την οποία στο όνομα του προσώπου στο οποίο γίνεται η αναγνώριση υπάρχει μεταγεγραμμένος τίτλος για το δικαίωμα αυτό, για το οποίο έχει υποβληθεί η δήλωση που προβλέπεται από το νόμο.
Επίσης, με τη διάταξη της παρ. 4 του άρθρου 13 του ανωτέρω νόμου ορίζεται ότι ο μεταγραφοφύλακας είναι υποχρεωμένος να αρνηθεί τη μεταγραφή σύμβασης ή δικαστικής απόφασης ή οποιασδήποτε άλλης πράξης που αφορά στη μεταβίβαση της κυριότητας ή άλλων εμπράγματων δικαιωμάτων σε ακίνητα, πλην υποθήκης, αν δεν προσκομίζεται σε αυτόν αντίγραφο της δήλωσης φ.μ.α., θεωρημένο από τον προϊστάμενο της Δ.Ο.Υ..
Η ταυτότητα ενός ακινήτου προσδιορίζεται μόνο από τα κτηματολογικά του στοιχεία με την ειδικότερη διάκριση εάν πρόκειται περί γαιών ή οικοδομών, στοιχεία τα οποία διαλαμβάνει ο υποβαλλόμενος προς προσδιορισμό του φόρου τίτλος κτήσεως του ακινήτου.
Η δε μεταγραφή μιας δικαστικής απόφασης δεν έχει προθεσμία και υπάρχει περίπτωση στο μεσοδιάστημα από την κατάθεση της αγωγής μέχρι τη μεταγραφή της δικαστικής απόφασης να έχουν ανεγερθεί οικοδομήματα. Μάλιστα, το ενδεχόμενο υπάρξεως κτισμάτων επί μερίδας γαιών αντιμετωπίζεται διά της υποβολής δηλώσεως του πολιτικού μηχανικού και περί των υφιστάμενων επί του αγρού κτισμάτων με πλήρη περιγραφή τούτων, ή σε περίπτωση ανυπαρξίας κτισμάτων διά της υποβολής αρνητικής δήλωσης.
Σκοπός των διατάξεων περί φορολόγησης της μεταγραφής και της εκτίμησης των ακινήτων είναι να υπολογίζεται η αξία των ακινήτων κατά τη μεταγραφή δικαστικής απόφασης με την οποία μεταβιβάζεται εμπράγματο δικαίωμα ώστε να αποδίδεται ο φόρος που αναλογεί, αρκεί να υπάρχει ταυτότητα των κτηματολογικών στοιχείων και της έκτασης του ακινήτου που αναφέρεται στη δικαστική απόφαση και στη δήλωση για τον προσδιορισμό του φ.μ.α. και όχι ταυτότητα στην περιγραφή.
Η ως άνω άρνηση της Υπηρεσίας σας με την επίκληση αυτής της αιτιολογίας -δεν βρίσκει έρεισμα σε καμία απολύτως νομική διάταξη για τη φορολογία των ακινήτων αλλά σε αυθαίρετη κρίση διότι -παραβλέπει ότι τα οικοδομήματα ως συστατικά τοι ακινήτου δεν μπορεί να είναι χωριστά αντικείμενα κυριότητας σύμφωνα με τα άρθρα 953 και 954 ΑΚ -καθ΄υπέρβαση εξουσίας κρίνει αόριστες τις αποφάσεις και τα πρακτικά συμβιβασμού ως προς την περιγραφή των ακινήτων και υποκαθιστά τη δικαστική κρίση και -δημιουργεί αδικοπρακτική ευθύνη έναντι των ενδιαφερομένων που θα υποστούν ανεπανόρθωτη βλάβη και ζημία από την ματαίωση ή και καθυστέρηση της μεταγραφής στο Κτηματολόγιο Ρόδου των δικαστικών αποφάσεων και των πρακτικών εξωδικαστικής επίλυσης της διαφοράς που τους αναγνωρίζουν ως κυρίους των επιδίκων ακινήτων.
Βεβαίως το δικαίωμα σας ελέγχου των υποβαλλόμενων δηλώσεων είναι αναφαίρετο και μπορείτε αν θέλετε και έχετε την χρονική ευχέρεια να το υλοποιείτε.
Όμως εκείνο το οποίο δεν έχετε δικαίωμα είναι να αρνείσθε τον προσδιορισμό του οφειλόμενου φόρου προς μεταγραφή των δικαστικών αποφάσεων με την προβαλλόμενη ως άνω αναφερθείσα αιτιολογία, η άρνηση δε αυτή αποτελεί παράβαση καθήκοντος, διότι κανένας δεν είναι υπεράνω του νόμου.
Από την πλευρά την δική μας θέλουμε και επιθυμούμε την αγαστή συνεργασία, υπό την προϋπόθεση ότι ο καθένας θα πράττει το καθήκον του όπως αυτό υπαγορεύεται από τον νόμο.
Αναμένουμε την άμεση αναταπόκριση και απάντησή σας
Για τον Δικηγορικό Σύλλογο Ρόδου
Ο Πρόεδρος
κ. Κώστας Σαρρής
Ο Γενικός Γραμματέας
κ. Βασίλης Καταβενάκης».
Εμπλοκή στον προσδιορισμό ΦΠΑ για την μεταγραφή δικαστικών αποφάσεων στο Κτηματολόγιο
