Mε απόφαση, που εξέδωσε χθες το Μονομελές Πρωτοδικείο Ρόδου, με την τακτική διαδικασία, απορρίφθηκε η αγωγή που άσκησε η ξενοδοχειακή εταιρεία «Ατλάντικα Ελλάς ΑΕ» κατά της ξενοδοχειακής εταιρείας «Μπακίρης ΑΕ» που λειτουργεί το ξενοδοχείο «Lutania Beach» στα Κολύμπια.
Η ενάγουσα δυνάμει συμβολαίου απέκτησε κατά πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή ενός τμήματος εμβαδού 13.000,00 από ένα ακίνητο μείζονας 137.753 τ.μ., από τον Δήμο Αφάντου Ρόδου, σε εκτέλεση της υπ’ αριθ. 133/2008 απόφασης της Δημαρχιακής Επιτροπής του Δήμου Αφάντου περί έγκρισης των υπ’ αριθ. 1.12/2008 και 1.6.2008 πρακτικών της δημοπρασίας για την εκποίηση των δημοτικών ακινήτων της υπ’ αριθ. 43/2008 απόφασης του Δημοτικού Συμβουλίου του Δήμου Αφάντου, όπως αυτή τροποποιήθηκε με την υπ’ αριθ. 137/2008 απόφαση του Δημοπκού Συμβουλίου του Δήμου Αφάντου, που επικυρώθηκαν με τις ύπ’ αριθ. 3343/2008 και 116333/2008 αποφάσεις του Γενικού γραμματέα της Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου.
Λόγω, δε, της ανωτέρω μεταβίβασης και της απόσπασης του ακινήτου εμβαδού 13.000 τ.μ. δημιουργήθηκε νέα κτηματολογική μερίδα.
Η εναγόμενη τυγχάνει κυρία όμορου ακινήτου εμβαδού 18.400 τ.μ., εντός του οποίου η εναγομένη ανήγειρε διώροφο μετ’ υπογείου κτίσμα ξενοδοχείο α τάξης, το οποίο λειτουργεί από την 23η-04- 2001 έως και σήμερα.
Τα εν λόγω ακίνητα των διαδίκων, στα οποία λειτουργούν ξενοδοχειακές μονάδες διαχωρίζονται μεταξύ τους από δημόσιο δρόμο, και συγκεκριμένα το ακίνητο της εναγομένης εφάπτεται της θάλασσας, ενώ το ακίνητο της ενάγουσας βρίσκεται βορειότερα του ακινήτου της εναγομένης.
Ωστόσο, ένα τμήμα του ακινήτου της ενάγουσας εμβαδού 119,88 τ.μ., βρίσκεται στην απέναντι πλευρά του δρόμου και δίπλα από το ακίνητο της εναγομένης, χωρίς όμως να αποτελεί τμήμα του ακινήτου της τελευταίας.
Περαιτέρω, αποδείχθηκε ότι το έτος 1991 όταν η εναγομένη ανήγειρε το προαναφερόμενο ξενοδοχειακό συγκρότημα ενσωμάτωσε στην ιδιοκτησία της το επίδικο τμήμα και αφού το περιέφραξε, το χρησιμοποιεί ως χώρο στάθμευσης του ξενοδοχείου και ως παρτέρι καλλωπιστικών φυτών σε πλάτος 1,60 μέτρων, χωρίς ουδέποτε να οχληθεί από το δικαιοπάροχο της ενάγουσας Δήμο Αφάντου.
Εξάλλου, η ενάγουσα, όπως προκύπτει από τα διδάγματα της κοινής πείρας μόλις, απέκτησε την κυριότητα του ακινήτου της, μολονότι το έτος 2010 προέβη σε επιτόπια εμβαδομέτρηση του ακινήτου της με τη συνδρομή τοπογράφων μηχανικών, όπου και διαπίστωσε ότι η εναγομένη είχε προσαρτήσει στην ιδιοκτησία της το επίδικο τμήμα, εντούτοις δεν όχλησε την τελευταία προς απόδοση του παρά μόνο μετά την πάροδο 7 περίπου ετών, με την άσκηση της αγωγής, δημιουργώντας με αυτόν τον τρόπο την πεποίθηση στην τελευταία ότι δεν πρόκειται να ασκήσει τα δικαιώματα της επί του επίδίκου τμήματος. Εξάλλου, η απόδοση του επίδικου τμήματος δεν πρόκειται να επιφέρει καμία δυσμενή συνέπεια στην ενάγουσα, καθόσον βρίσκεται στην απέναντι πλευρά του δρόμου σε σύγκριση με την τοποθεσία του ακινήτου της και λόγω του μικρού της εμβαδού δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί με κάποιο τρόπο για την λειτουργία της ξενοδοχειακής της μονάδας, ούτε άλλωστε η ίδια η ενάγουσα αναφέρει την ενδεχόμενη χρησιμοποίηση του επίδικου τμήματος.
Αντιθέτως, η αποβολή της εναγόμενης και η απόδοση του επίδικου ακινήτου στην ενάγουσα θα επιφέρει δυσμενείς συνέπειες στην εναγόμενη, καθόσον αφενός θα έπρεπε να υποβληθεί σε δαπάνες κατεδάφισης του τοιχίου και εκρίζωσης των δέντρων και αφετέρου θα απωλέσει την αυλή του ξενοδοχείου της, η οποία χρησιμοποιείται ως χώρος στάθμευσης των πελατών της ξενοδοχειακής μονάδας που λειτουργεί η εναγομένη.
Το δικαστήριο έτσι έκανε δεκτή την ένσταση που άσκησε ο δικηγόρος κ. Βασίλης Καβουριού για λογαριασμό της εναγόμενης για καταχρηστική άσκηση δικαιώματος και απέρριψε την αγωγή ως ουσία αβάσιμη.
Η ενάγουσα εκπροσωπήθηκε από τον δικηγόρο κ. Στ. Σταυρή.
Απορρίφθηκε η αγωγή της «Ατλάντικα» κατά της «Μπακίρης ΑΕ»
