• Εκτελέστηκε αναρμοδίως από τον Δήμο Ρόδου για το σύνολο της έκτασης που καταλαμβάνει το ακίνητο, ενώ για το μεγαλύτερο τμήμα αυτού κείται σε χώρο αρμοδιότητας της Κτηματικής Υπηρεσίας του Δημοσίου • Εκτελέστηκε πέραν των ορίων κτηματομερίδας που αναφέρεται στην απόφαση σφράγισης!
Ενώπιον του Δήμου Ρόδου με αίτηση για αποσφράγιση του θρυλικού “Santa Marina” προσέφυγε η ιδιοκτήτρια ετερόρρυθμη εταιρεία επικαλούμενη σφάλματα κατά την εκτέλεση της αποφάσεως και προσκομίζοντας μεταξύ άλλων φωτογραφίες για την αποκατάσταση του χώρου.
Θυμίζουμε ότι το κατάστημα σφραγίστηκε παρουσία αστυνομικής δύναμης το πρωί της 20ης Ιουνίου 2024, καθώς έληξε η προθεσμία που είχε δοθεί από τον Δήμο Ρόδου για την υποβολή των εγγράφων που θα αποδείκνυαν ότι η λειτουργία του καταστήματος είναι νόμιμη.
Δύο εβδομάδες νωρίτερα είχε σφραγιστεί ο χώρος της παραλίας, λόγω παράνομης κατάληψης αιγιαλού.
Η ιδιοκτήτρια εταιρεία έχει προσφύγει στα διοικητικά δικαστήρια για την ακύρωση της απόφασης σφραγίσεως ενώ δεν ευδοκίμησε το αίτημά της για έκδοση προσωρινής διαταγής για την αναστολή αυτής, που ούτως η άλλως είχε εκτελεστεί πριν την έκδοση της αποφάσεως.
Εν πάση περιπτώσει στην αίτηση αποσφράγισης, που υπέβαλε στον Δήμο Ρόδου, δια του δικηγόρου κ. Γιώργου Μαυρομμάτη, η εταιρεία τονίζει πως δυνάμει της υπ’ αρ. 269/23-4-2024 απόφασης της δημοτικής σπιτροπής του Δήμου Ρόδου περί διακοπής λειτουργίας του καταστήματος της και της με αριθμό 1405/5-6-2024 απόφασης σφράγισης του Δημάρχου Ρόδου), περί «σφράγισης καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος, που δραστηριοποιείται στην Επαρχιακή οδό Ρόδου – Καλλιθέας, εντός της Κ.Μ. 144 γαιών Ρόδου, περιοχή Αγία Μαρίνα στη Δ.Ε. Ρόδου, την 20η Ιουνίου 2024 συντελέστηκε η σφράγισή του.
Η απόφαση σφράγισης, όπως αναφέρεται σε αυτήν, αφορούσε όπως τονίζει η εταιρεία, το μισθωμένο ακίνητο, δυνάμει του από 19 Απριλίου 2021 Ιδιωτικού συμφωνητικού επαγγελματικής μίσθωσης και συγκεκριμένα αφορούσε αποκλειστικά και μόνο τμήμα της Μερίδας Γαιών Ρόδου 144, εμβαδού 825 τ,μ. με τις επ’ αυτού κατασκευές – κτίσματα,
Μάλιστα ως λόγος σφράγισης, αναφέρθηκε στις ως άνω αποφάσεις, το γεγονός ότι η ως άνω σύμβαση μισθώσεως, φέρεται ότι έληξε την 19η Απριλίου του έτους 2024, – γεγονός το οποίο η εταιρεία αρνείται παρά το γεγονός ότι η εταιρία δεν έχει αποβληθεί από το παραπάνω μισθωμένο τμήμα ακινήτου.
Κατά την διάρκεια της εκτέλεσης της σφράγισης, δεν σφραγίστηκε μόνο το τμήμα που είχε μισθώσει και περιλαμβανόταν στη γνωστοποίηση της εταιρίας και στη βεβαίωση εγκατάστασης αυτής, αλλά αντιθέτως, παρά τα αναφερόμενα στην παραπάνω απόφαση σφραγίστηκε μεγαλύτερη έκταση, εκτός των ορίων του μισθίου και συγκεκριμένα σφραγίστηκε έκταση, εκτός της μισθωμένης κτηματολογικής Μερίδας Γαιών Ρόδου 144.
Η εταιρεία τονίζει ότι η εκτέλεση των παραπάνω πράξεων, ως προς την έκταση η οποία σφραγίστηκε είναι προφανώς εσφαλμένη, αφού σφραγίστηκε, μεταξύ των άλλων και τμήμα του αιγιαλού, το οποίο δεν υπάγεται στην αρμοδιότητα του Δήμου Ρόδου, αλλά στην αρμοδιότητα της Κτηματικής Υπηρεσίας Δωδεκανήσων.
Η υλική πράξη της σφράγισης εν προκειμένω, δεν μπορούσε εξάλλου να περιλαμβάνει πέραν των αποκλειστικά αναφερομένων σε αυτήν τμημάτων του μισθωμένου από την εταιρία, ακινήτου της κτηματολογικής μερίδας 144 γαιών Ρόδου και τον κοινόχρηστο χώρο του αιγιαλού, δεδομένου ότι ο Δήμος δεν ήταν και δεν είναι αρμόδιος, να προβεί σε οποιαδήποτε ενέργεια επί του συγκεκριμένου τμήματος ακινήτου, το οποίο βρίσκεται εκτός της παραπάνω κτηματολογικής μερίδας.
Επισημαίνει μάλιστα πως ναι μεν ο Δήμος κατά νόμο αποφασίζει τη διακοπή λειτουργίας του καταστήματος λόγω επέκτασης αδείας, πλην όμως στερείται αρμοδιότητας, για την υλική πράξη της σφράγισης σε παράνομη επέκταση στον αιγιαλό και τούτο διότι:
Για τις κατασκευές στον αιγιαλό και για τη χρήση του εν λόγω τμήματος, έχουν εκδοθεί πρωτόκολλα κατεδάφισης και καθορισμού αποζημίωσης.
Ωστόσο η εκτέλεση των πρωτοκόλλων αυτών, έχει ανασταλεί, νομίμως σύμφωνα με το νόμο 5092/2024 (και την εγκύκλιο 60/2024 του ΝΣΚ), καθόσον οι αυθαίρετες κατασκευές βρίσκονται εκτός της δωδεκάμετρης ζώνης η οποία έχει πλέον καταργηθεί.
Η εταιρεία τονίζει πως είναι προφανές, ότι ο Δήμος της Ρόδου, στερείται οποιασδήποτε αρμοδιότητας για την διενέργεια της υλικής πράξης της σφράγισης επί του τμήματος του αιγιαλού και ότι θα πρέπει μετά την εξέταση της παρούσας αιτήσεως, να αποσφραγίσει τον εν λόγω τμήμα, λαμβάνοντας υπ όψιν την αρμοδιότητα της Κτηματικής Υπηρεσίας, τα πρωτόκολλα και τις πράξεις καθορισμού αποζημίωσης που η Κτηματική Υπηρεσία έχει εκδώσει, καθώς και τις διατάξεις του νέου νόμου 5092/2024 σε συνδυασμό με τη με αριθμό 60/2024 Γνωμοδότηση του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους.
Επιπλέον επισημαίνει ότι η εταιρία, έχει συμμορφωθεί τα μέγιστα στις υποδείξεις για την απομάκρυνση αυθαιρέτων κατασκευών και ξαπλώστρων από την παραλία, αφετέρου ότι στην επιχείρηση αυτή, εργάζονται εδώ και δέκα και πλέον χρόνια τουλάχιστον σαράντα οκτώ νομίμως προσληφθέντες και ασφαλισμένοι στον ΕΦΚΑ εργαζόμενοι και τυχόν διακοπή της λειτουργίας της όλης επιχείρησης θα προκαλέσει πρωτίστως σε αυτούς και τις οικογένειες τους, ανεπανόρθωτη οικονομική βλάβη, που θα πρέπει να ληφθεί υπόψη από τις υπηρεσίες του δήμου της Ρόδου.
