Πέρασαν πάνω από δύο χρόνια από τότε που το υπουργείο Οικονομικών έφεραν διάταξη νόμου με την οποία άνοιξε «παράθυρο» για ενστάσεις από δήμους, προκειμένου να μειωθούν οι αντικειμενικές αξίες. Στην «κούρσα» που ακολούθησε, 12 δήμοι έφτασαν «στην πηγή να πιουν νερό» αφού συγκροτήθηκαν ειδικές ομάδες εκτιμητών προκειμένου να συγκρίνουν τις αντικειμενικές με τις εμπορικές τιμές και, όπου απαιτείται διόρθωση, να προτείνουν νέες τιμές.
Οι ελπίδες όμως για «κούρεμα» και μειώσεις ΕΝΦΙΑ των ετών 2022 και μετά δεν φαίνεται να ευοδώνονται αφού, είτε μετά τις εισηγήσεις που υποβλήθηκαν από τους εκτιμητές, είτε εξαιτίας των ανατιμήσεων που επήλθαν στην αγορά ακινήτων την τελευταία διετία, δεν προκύπτει πως στο υπουργείο Οικονομικών θα αναλάβουν δράση για να προβούν σε επιλεκτικές μειώσεις αντικειμενικών τιμών.
Αντιθέτως μάλιστα, από την πρώτη κιόλας στιγμή που είχε ανακύψει το ζήτημα, πολύπειρα στελέχη των κτηματικών υπηρεσιών του υπουργείου Οικονομικών υποστήριζαν πως οι ενστάσεις και διαμαρτυρίες υποβλήθηκαν «κατόπιν εορτής» και αφού είχε παρέλθει το περιθώριο που είχαν (το 2021) οι τοπικοί άρχοντες να διατυπώσουν αντιρρήσεις ή να επισημάνουν ιδιαιτερότητες περιοχών της αρμοδιότητός τους, προτού ακόμα να ανακοινωθούν οι νέες αντικειμενικές. Ενώ μετά την πρωτοβουλία της ηγεσίας του υπουργείου να νομοθετήσει ειδική διαδικασία για εκ των υστέρων ενστάσεις και διορθώσεις, σημείωναν ότι «και λάθη ακόμα αν διαπιστωθούν, από τον επόμενο κιόλας χρόνο (2023) θα είναι ήδη παρελθόν, θα τα έχει ξεπεράσει η πραγματικότητα και δεν θα μπορούν να διορθωθούν αναδρομικά».
Χάθηκαν χρόνος και χρήματα
Σύμφωνα με τη νομοθετική ρύθμιση εκείνη, δόθηκε η δυνατότητα στους δήμους από την 1η έως τις 31 Δεκεμβρίου 2022 να υποβάλουν ενστάσεις με τη κατάθεση στοιχείων για τις αντικειμενικές αξίες που ίσχυαν ήδη… από την 1η Ιανουαρίου 2022.
Προ μηνός ανατέθηκε σε ανεξάρτητους ιδιώτες εκτιμητές να εξετάσουν και να προτείνουν αλλαγές στις αντικειμενικές τιμές για 12 Δήμους σε 36 ζώνες, καθώς το έργο παρέμενε σε εκκρεμότητα από το περασμένο φθινόπωρο. Η εντολή που είχαν ήταν εντός 15 εργάσιμων ημερών να παραδώσουν πόρισμα ώστε να ληφθούν οι τελικές αποφάσεις.
Ωστόσο αρμόδιοι παράγοντες επισημαίνουν ότι η επανεκτίμηση των αντικειμενικών αξιών σε καμία περίπτωση δεν οδηγεί αυτόματα σε μειώσεις καθώς από τις αρχές του 2022 που ισχύουν οι σημερινές αντικειμενικές αξίες καταγράφονται σημαντικές αυξήσεις στις εμπορικές τιμές των ακινήτων.
Αλλά ακόμα και αν προκύψουν αλλαγές στις τιμές ζώνης, αυτές δεν θα επηρέαζαν τον ΕΝΦΙΑ ή άλλους φόρους που έχουν ήδη καταβληθεί από τους ιδιοκτήτες ακινήτων, όπως πχ για αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές.
Σε περίπτωση πάντως που ληφθούν αποφάσεις για «κουρέματα», τότε θα μειωθούν εφεξής μια σειρά φόροι και τέλη που επιβαρύνουν τα ακίνητα όπως:
– οι φόροι Κληρονομιάς, Γονικής Παροχής και Δωρεάς ακινήτων
– Ο ΕΝΦΙΑ
-Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας
– Ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας
-Οι Δημοτικοί φόροι στις μεταβιβάσεις ακινήτων
– Το ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα από εκμίσθωση/δωρεάν παραχώρηση χρήσης ακινήτου και το τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης επαγγελματικής στέγης
– Το τεκμήριο διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη κατοικία
– Τα αναλογικά τέλη μεταγραφής μεταβιβαστικών συμβολαίων, δωρεών και γονικών παροχών και κτηματογράφησης προς το “Ελληνικό Κτηματολόγιο
– Τα πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής ή διατήρησης αυθαιρέτων
-Οι εισφορές σε γη και χρήμα για ένταξη σε σχέδια πόλεων.
Οι αλλαγές αυτές αφορούν περιοχές στους δήμους Αγ. Αναργύρων – Καματερού, Βριλησσίων, Χαλανδρίου, Γλυφάδας, Πειραιά, Ιθάκης, Καρπάθου, Λουτρακίου, Σύμης, Πύργου, Ρόδου και Λέρου.
Πού αλλάζουν οι αντικειμενικές
Από την άλλη, το υπουργείο Οικονομικών δρομολογεί την έκδοση νέων υπουργικών αποφάσεων για τον καθορισμό τιμών εκκίνησης σε περιοχές που τα δικαστήρια έχουν ακυρώσει προηγούμενες τιμές ζώνης και στις οποίες ισχύει μεταβατικό σύστημα αυτόματου προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας.
Στο πλαίσιο αυτό προχώρησε σε πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος από πιστοποιημένους εκτιμητές για σύνταξη εισήγησης για τον καθορισμό της τιμής εκκίνησης σε ζώνη του Δήμου Ραφήνας-Πικερμίου όπου το δικαστήριο μετά από προσφυγές ακύρωσε την αντικειμενική αξία.
Πηγή: newmoney.gr
