Στις 9 Μαΐου θα κριθεί οριστικά η τύχη της επένδυσης στο Γκολφ

Την 9η Μαΐου 2016, εκτός απροόπτου, θα συνεχιστεί στο Κεντρικό Συμβούλιο Διαχείρισης Ακίνητης Περιουσίας του Δημοσίου, το “σίριαλ” με το διαβόητο πλέον, ΕΣΧΑΔΑ (Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίων Ακινήτων) των Αφάντου και ταυτόχρονα θα ληφθούν και οι τελικές αποφάσεις των επενδυτών για την υπογραφή ή μη της σύμβασης.
Παρά τις διαβεβαιώσεις κυβερνητικών παραγόντων, κυρίως από το Υπουργείο Πολιτισμού, κανείς δεν μπορεί μετά βεβαιότητας να προδιαγράψει εξάλλου την έγκριση του τελικού σχεδίου του ΕΣΧΑΔΑ από το Συμβούλιο της Επικρατείας, μετά και τον χαρακτηρισμό του ακινήτου ως αρχαιολογικού χώρου, ενώ παραμένει άγνωστο αν θα αναληφθούν πρωτοβουλίες και δεσμεύσεις από πλευράς της κυβέρνησης για την άρση των σοβαρών αντιθέσεων των δύο επενδυτών με την εμπλοκή της αρχαιολογίας στην οικοδόμηση των μονάδων τους.
Πέραν και έξω συγκεκριμένα από την φιλοσοφία των ΕΣΧΑΔΑ, με την οποία δόθηκε η δυνατότητα, στους υποψήφιους επενδυτές, πολεοδόμησης και εκμετάλλευσης δημόσιων ακινήτων με ιδιαίτερα ευνοϊκούς όρους, μετά την κήρυξη της περιοχής ως αρχαιολογικού χώρου, όπως έγραψε η «δημοκρατική», οι επενδυτές αναγκάζονται, αφού πρώτα υποβάλουν τα σχέδια και τις μελέτες τους προς έγκριση στο Κεντρικό Αρχαιολογικό Συμβούλιο κι αφού αυτά εγκριθούν από τον Υπουργό Πολιτισμού, να αναμένουν σε κάθε σημείο που θα σκάβουν να προηγηθεί ανασκαφή της αρχαιολογίας και όταν ολοκληρωθεί τότε να προχωρούν στην οικοδόμηση.
Η καθυστέρηση στην πορεία του έργου και η οικονομική τους επιβάρυνση θα πρέπει να θεωρείται δεδομένη.
Από εκεί και πέρα στην επικείμενη συνεδρίαση του Κεντρικού Συμβουλίου Διαχείρισης Ακίνητης Περιουσίας αναμένεται να ξεκαθαρίσει και η εμπλοκή, που δημιουργήθηκε με το Υπουργείο Άμυνας.
Όπως απεκάλυψε η «δημοκρατική», στην τελευταία συνεδρίαση του οργάνου το Υπουργείο Αμυνας έθεσε θέμα σχετικά με τη λειτουργία και διαχείριση πολυβολείων που βρίσκονται κατά μήκος της ακτογραμμής των Αφάντου και περαιτέρω για την τύχη υπόγειων οχυρωμάτων κυρίως στην περιοχή μετά το γκόλφ Αφάντου.
Το συγκεκριμένο θέμα δεν είναι καινούριο για το ΤΑΙΠΕΔ, αφού ήταν σε γνώση των παραγόντων του ότι στην πιο ειδυλλιακή θάλασσα της Ρόδου είχαν στηθεί πολυβολεία από την εποχή του Β´ Παγκοσμίου Πολέμου, τα οποία οι ελληνικές Ένοπλες Δυνάμεις τα συντηρούσαν έως πρόσφατα. Μάλιστα είχαν στήσει κοντά στην περιοχή, όπου βρίσκονταν οι πάλαι ποτέ εγκαταστάσεις της Φωνής της Αμερικής και ένα άρμα Μ-48 για την προστασία της Αφάντου.
Πολλές φορές οι εκάστοτε κυβερνήσεις επιχείρησαν να αποκρατικοποιήσουν αυτό το φιλέτο, αλλά δεν τα κατάφεραν, λόγω των πολυβολείων και της γραφειοκρατίας.
Εν πάση περιπτώσει, από πλευράς των νομικών συμβούλων του κ. Μερκούρη Αγγελιάδη, που είναι αυτός που πλήττεται κυρίως από τη συγκεκριμένη εμπλοκή, δεν θεωρείται το συγκεκριμένο πρόβλημα ως μείζον και όπως τονίζουν, υπάρχει περιθώριο συνεννόησης με το αρμόδιο υπουργείο.
Πιο συγκεκριμένα ο όμιλος Αγγελιάδη έχει προγραμματίσει να αναπτύξει αμέσως μετά τις εγκαταστάσεις του Γκόλφ μια σύγχρονη Μαρίνα για την εξυπηρέτηση των πελατών του, η οποία φέρεται να εκτείνεται μέχρι το σημείο, που βρίσκονται διάσπαρτες οχυρώσεις και ορύγματα.
Οι εκπρόσωποι του ομίλου, δεν είναι αντίθετη στο ενδεχόμενο μετακίνησης της Μαρίνας σε άλλο σημείο της επένδυσης.
Περαιτέρω από το Υπουργείο Αμυνας έχει ζητηθεί η απρόσκοπτη πρόσβαση στον παραλιακό δρόμο για τον ίδιο σκοπό και ένα θέμα το οποίο θα εξεταστεί είναι αν θα διατηρηθεί σε ελεύθερη πρόσβαση η κεντρική είσοδος στα φανάρια προς τ’ Αφάντου, στο Γκόλφ ή αν, όπως επιθυμεί ο επενδυτής, θα δοθεί σε αποκλειστική χρήση στην ξενοδοχειακή του επιχείρηση.
Προς επίλυση οδεύει εξάλλου και το πρόβλημα που ανέκυψε με έκταση 10 στρεμμάτων περίπου στον ποταμό Πελεμόνι, κοντά στο εστιατόριο “Αβάντης”, που έχει χαρακτηριστεί υδροβιότοπος.
Ο επενδυτής επεσήμανε ότι έχει απολέσει τον χαρακτήρα αυτό και ουσιαστικά έχει μετατραπεί σε σκουπιδότοπο.  Φέρεται να υπαναχώρησε και στο θέμα αυτό.
Eν πάσει περιπτώσει, στο σχέδιο του Προεδρικού Διατάγματος, για τον ΕΣΧΑΔΑ Αφάντου, όπως είχε διαμορφωθεί, πριν την έκδοση της απόφασης του Υπουργού Πολιτισμού, η καθαρή δομήσιμη επιφάνεια ανά γήπεδο προβλέπει δόμηση εμβαδού 507.654 στο Βόρειο τμήμα και 255.763 στο Νότιο.
Καθίσταται σαφές ότι τμήμα του ακινήτου στην περιοχή «Βόρειο Αφάντου», επιφανείας 209.400 τ.μ., περιλαμβάνεται στη Ζώνη Α του κηρυγμένου αρχαιολογικού χώρου Ερημοκάστρου, στην οποία απαγορεύεται η δόμηση και ισχύουν οι όροι προστασίας που ορίζονται στην υπ’ αριθμ. ΥΠΠΟ/ΑΡΧ/Α1/Φ22/54880/2808/2.11.2000 απόφαση του Υπουργού Πολιτισμού «Οριοθέτηση Ζώνης Α προστασίας, αδόμητης, και οριοθέτηση Ζώνης Β υπό όρους δομήσιμης, στον αρχαιολογικό χώρο Ερημοκάστρου Καλυθιών Ρόδου» (Β΄1399).
Το ανωτέρω τμήμα του Ακινήτου, το οποίο, για την ενότητα της όλης χωροταξικής και περιβαλλοντικής ρύθμισης, έχει περιληφθεί στο προτεινόμενο ΕΣΧΑΔΑ ως ειδική ζώνη προστασίας (Ζώνη V) με πλήρη απαγόρευση δόμησης, δεν θα περιέλθει, πάντως, στον επενδυτή που έχει πλειοδοτήσει στον σχετικό διαγωνισμό αξιοποίησης που διενήργησε το ΤΑΙΠΕΔ,  αλλά θα παραμείνει κατά κυριότητα στο Ελληνικό Δημόσιο με σκοπό τη διαχείρισή του κατά τις διατάξεις της αρχαιολογικής νομοθεσίας.
Το Προεδρικό Διάταγμα του ΕΣΧΑΔΑ αποτελείται συγκεκριμένα από τέσσερα συνολικά άρθρα:
Με το άρθρο 1 εγκρίνεται το Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης του Δημοσίου Ακινήτου (ΕΣΧΑΔΑ) «Αφάντου Ρόδου» στην περιοχή παραλίας Αφάντου των Δημοτικών Ενοτήτων Αφάντου και Καλλιθέας Δήμου Ρόδου, συνολικής επιφανείας 1.583.757 τ.μ..
Στο άρθρο 2 ορίζεται ως βασικός χωρικός προσδιορισμός (επενδυτική ταυτότητα) του ανωτέρω ακινήτου η «Μικτή Χρήση», η οποία συντίθεται από τις ακόλουθες κατηγορίες χρήσεων γης: α) «Τουρισμός – Αναψυχή» και β) «Παραθεριστικό – Τουριστικό χωριό».
Οι ανωτέρω κατηγορίες χρήσεων αναπτύσσονται στις δύο περιοχές του Ακινήτου (Βόρειο Αφάντου και Νότιο Αφάντου) κατά διακριτές ζώνες, με μέγιστο επιτρεπόμενο συντελεστή δόμησης 0,2 και μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη 50% στις ζώνες με χρήση «τουρισμό-αναψυχή»  και 50% ποσοστό κοινοχρήστων και κοινωφελών χώρων στις ζώνες με χρήση «παραθεριστικό-τουριστικό χωριό».
Στην περιοχή «Βόρειο Αφάντου» προβλέπεται ρητώς η διατήρηση του υφισταμένου Γκολφ Αφάντου, εκτάσεως 534.349 τ.μ., και παρέχεται η δυνατότητα ανακαίνισης και εκσυγχρονισμού καθώς και επέκτασης ή και αναδιάταξης αυτού, προκειμένου ιδίως να προσαρμοστεί προς τις ισχύουσες προδιαγραφές του ΕΟΤ.
Στις ζώνες που χαρακτηρίζονται ως περιοχές με χρήση «Παραθεριστικό-Τουριστικό Χωριό» και οι οποίες προορίζονται για πολεοδόμηση, τίθενται πρόσθετοι όροι με τους οποίους προβλέπεται αφενός η απόδοση του 25% τουλάχιστον των κοινοχρήστων χώρων που θα δημιουργηθούν με την πολεοδόμηση σε χρήσεις πρασίνου και αφετέρου η θέσπιση ελαχίστου ορίου αρτιότητας των οικοπέδων στα 1.000 τ.μ.
Επίσης, στο ίδιο άρθρο καθορίζονται τρεις αδόμητες ζώνες στην περιοχή «Βόρειο Αφάντου» με σκοπό την προστασία των δασικών εκτάσεων (του μικρού υγροτόπου στην εκβολή του ρέματος Πελέμονη και της Ζώνης Α του κηρυγμένου αρχαιολογικού χώρου Ερημοκάστρου αντιστοίχως, ενώ επιπλέον θεσπίζεται απαγόρευση δόμησης εντός της έκτασης που περικλείεται από τις οριογραμμές ρεμάτων και, σε κάθε περίπτωση, σε απόσταση μικρότερη των 20 μέτρων από τις γραμμές πλημμύρας αυτών.
Με το άρθρο 3 εγκρίνονται οι όροι, οι κατευθύνσεις και τα μέτρα για την προστασία του περιβάλλοντος, τα οποία πρέπει να τηρούνται κατά την εφαρμογή του προτεινόμενου ΕΣΧΑΔΑ, σύμφωνα με τη σχετική Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων.
Τέλος, στο άρθρο 4 ορίζεται ο χρόνος έναρξης της ισχύος του προτεινόμενου σχεδίου Προεδρικού Διατάγματος.