Συγκεκριμένες προτάσεις για την επίλυση των προβλημάτων που ταλανίζουν εδώ και χρόνια το Κτηματολόγιο Ρόδου, καταθέτει αρμοδίως, ο γνωστός δικηγόρος κ. Γιάννης Ζερβός και οι οποίες στηρίζονται σε τελευταία ανάλυση στον «καταμερισμό της εργασίας».
Στο ενδιαφέρον υπόμνημα του κ. Γ. Ζερβού, αναφέρονται αναλυτικά, τα εξής:
«ΠΡΟΣ
1) Υπουργείο Δικαιοσύνης – Τμήμα Κτηματολογίου
2) Πρόεδρο Πρωτοδικών Ρόδου
3) Πρόεδρο Δικηγορικού Συλλόγου Ρόδου
4) Κτηματολογικό Δικαστή Κτηματολογίου Ρόδου
5) Διευθυντή Κτηματολογίου Ρόδου
6) Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου
7) Δήμο Ρόδου
8) ΚΑΘΕ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΜΕΝΟ
Τον τελευταίο καιρό έχει παρατηρηθεί όξυνση των χρονίων προβλημάτων που μαστίζουν την λειτουργία του Κτηματολογίου Ρόδου, με αποτέλεσμα να μην μπορεί να ανταποκριθεί στον ουσιαστικό του ρόλο που είναι η ταχύτητα της διεκπεραίωσης των αιτήσεων των συναλλασσομένων σε συνδυασμό ΜΕ ΤΗΝ ΑΣΦΑΛΕΙΑ των εμπραγμάτων συναλλαγών που αφορούν ειδικά την μεταβίβαση ακινήτων και των σχετικών εμπραγμάτων δικαιωμάτων και υποχρεώσεων, με παραπέρα συνέπεια την απαράδεκτη καθυστέρηση στην εκδίκαση και περαίωση των σχετικών εκκρεμών εμπραγμάτων δικαστικών υποθέσεων. Η κακή λειτουργία του Κτηματολογίου συμβάλλει αποφασιστικά, μαζί με άλλους γνωστούς παράγοντες και καταστάσεις στον μαρασμό της τοπικής οικονομίας και ανάπτυξης.
Υπακούοντας σε αφόρητη εσωτερική πίεση υποβάλλω τις παρακάτω συγκεκριμένες προτάσεις μου για την ΕΠΙΛΥΣΗ του τόσο σοβαρού προβλήματος που ταλανίζει την τοπική κοινωνία, με την ελπίδα ότι δεν θα κατευθυνθούν σε «ώτα μη ακουόντων» και με την ΠΕΠΟΙΘΗΣΗ, ότι θα συμβάλουν αποφασιστικά και άμεσα στην αντιμετώπιση του όλου προβλήματος και συγκεκριμένα:
1. Η όλη δομή της οργάνωσης και λειτουργίας του Κτηματολογίου θέλει ολική αναδιάρθρωση. Το νέο οργανόγραμμα λειτουργίας του που προτείνω θα βασίζεται στην ΕΞΑΤΟΜΙΚΕΥΣΗ ΚΑΙ ΕΞΙΔΕΙΚΕΥΣΗ των υπηρεσιών του όλου προσωπικού του και δεν θα ασχολούνται όλοι με όλα όπως μέχρι σήμερα και που θα έχει σαν αποτέλεσμα το θεαματικό πολλαπλασιασμό της απόδοσης τους και συγκεκριμένα πιο αναλυτικά:
Α) ΕΝΑΣ υπάλληλος θα ασχολείται αποκλειστικά και μόνο με την παραλαβή των σχετικών αιτήσεων μεταγραφής ελέγχοντας ΜΟΝΟ τις τυπικές προϋποθέσεις τους και ειδικά την νόμιμη χαρτοσήμανση τους και την έκδοση των σχετικών διπλοτύπων υπέρ ΔΟΥ-ΤΑΧΔΙΚ κλπ.
Β) Τρεις υπάλληλοι «σαν αρπαχτικά πτηνά» θα παίρνουν καθημερινά τις παραπάνω αιτήσεις μεταγραφής και αφού τις μοιράζονται θα προβαίνουν ΑΜΕΣΑ στον ουσιαστικό έλεγχο τους και θα τις προωθούν ΑΜΕΣΑ στον κτηματολογικό Δικαστή ο οποίος θα επιλύσει πάραυτα τυχόν υφιστάμενα νομικά προβλήματα και θα τις προωθήσει ΑΜΕΣΑ για καταχώρηση στα οικεία κτηματολογικά βιβλία.
Γ) Τρεις υπάλληλοι θα απασχολούνται αποκλειστικά και μόνο με την άμεση καταχώρηση των παραπάνω πράξεων και αμέσως θα τις προωθούν στο σχετικό τμήμα εκδόσεως των σχετικών πιστοποιητικών.
Δ) Δύο υπάλληλοι θα ασχολούνται αποκλειστικά και μόνο με την έκδοση και παράδοση στους ενδιαφερομένους των σχετικών πιστοποιητικών.
Ε) Ένας υπάλληλος θα έχει την αποκλειστική ευθύνη για το πρωτόκολλο και τις συναφείς εργασίες του καθώς και με την έκδοση των σχετικών διπλοτύπων υπέρ ΤΑΧΔΙΚ κλπ. που είναι απαραίτητα για την παραλαβή των σχετικών πιστοποιητικών.
Ο Διευθυντής του Κτηματολογίου Ρόδου θα έχει την γενική επιστασία και θα ασχολείται αποκλειστικά και μόνο με τα διοικητικά του προβλήματα.
Ο Κτηματολογικός Δικαστής θα ασχολείται αποκλειστικά και μόνο με την επίλυση των νομικών προβλημάτων και με την εξασφάλιση της νομιμότητας της όλης λειτουργίας του Κτηματολογίου.
Η παραπάνω λειτουργία του Κτηματολογίου δεν θα επιτρέπει την οποιαδήποτε επαφή δικηγόρων και συναλλασσομένων με υπαλλήλους του Κτηματολογίου εκτός των περιπτώσεων που θα απαιτείται η σχετική διευκρίνιση και η συμπλήρωση τυπικών προβλημάτων των αιτήσεων μεταγραφής.
4) Το πιο σημαντικό πρόβλημα όμως στην όλη λειτουργία του Κτηματολογίου είναι Η ΚΑΤΑΧΩΡΗΣΗ όλων των εκκρεμών αιτήσεων μεταγραφής που πολλές από αυτές παραμένουν σε εκκρεμότητα εδώ και δεκαετίες. Η επίλυση αυτού του προβλήματος μπορεί να επιτευχθεί με συνεργείο που θα αποτελείται από υπαλλήλους Κτηματολογίου Ρόδου που εθελοντικά θα ασχοληθούν υπερωριακά με πληρωμή φυσικά των υπηρεσιών τους, που το συνεργείο αυτό θα ενισχυθεί με ασκούμενους δικηγόρους ή και δικηγόρους που θα θέλουν να ασχοληθούν φυσικά με ανάλογη αμοιβή τους.
Το σχετικό κονδύλιο που θα απαιτηθεί θα καλυφθεί από πόρους του Υπουργείου Δικαιοσύνης που αφορούν την οργάνωση και λειτουργία του Εθνικού Κτηματολογίου ή ακόμα και από πόρους της Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου και του Δήμου Ρόδου.
Το όλο ποσό που θα απαιτηθεί είναι κατά τη γνώμη μου μηδαμινό και γελοίο μπροστά στο σκοπό τον οποίο θα επιτελέσει.
Η Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου και ο Δήμος Ρόδου θα πρέπει πάση θυσία να συμβάλουν στην ΕΝΙΣΧΥΣΗ του υπαλληλικού προσωπικού του Κτηματολογίου Ρόδου και ειδικά του τεχνικού τμήματος του, που σήμερα είναι απελπιστικά υποβαθμισμένο.
Τέλος ο Κτηματολογικός Δικαστής και ο Διευθυντής του Κτηματολογίου και οι υπάλληλοι του θα έχουν σαν σκοπό τους μακριά από ΤΥΠΙΚΟΤΗΤΕΣ την εξυπηρέτηση του ουσιαστικού ρόλου του Κτηματολογίου που είναι η ταχύτητα στην ικανοποίηση των σχετικών αιτημάτων των συμβαλλομένων και η ΑΣΦΑΛΕΙΑ των σχετικών εμπραγμάτων συναλλαγών.
Γράφω τα παραπάνω με την ελπίδα ότι η επιστολή μου αυτή σαν «Λόγχη κεντιρίωνος» θα κεντρίσει το ενδιαφέρον όλων των υπευθύνων και απευθύνω έκκληση προς κάθε ενδιαφερόμενο να προβεί σε συμπλήρωση ή και διόρθωση των σχετικών προτάσεών μου.
ΠΛΗΡΩΜΗ ΜΟΥ, θα είναι Η ΗΘΙΚΗ ΙΚΑΝΟΠΟΙΗΣΗ ΟΤΙ ΒΟΗΘΗΣΑ ΜΕ ΤΙΣ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΕΝΕΣ ΜΟΥ ΔΥΝΑΜΕΙΣ ΣΤΗΝ ΕΠΙΛΥΣΗ ΕΝΟΣ ΤΟΣΟ ΣΗΜΑΝΤΙΚΟΥ ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΟΣ.
Με βασανιστική αναμονή και ελπίδα
ΓΙΑΝΝΗΣ ΖΕΡΒΟΣ
-ΔΙΚΗΓΟΡΟΣ ΡΟΔΟΥ».
Προτάσεις για την επίλυση των προβλημάτων του Κτηματολογίου
