Αστυπάλαια όπως… Μύκονος και Σαντορίνη, αλλά μόνο για τις αντικειμενικές αξίες ακινήτων!
Ετοιμοι να προχωρήσουν σε δυναμικές κινητοποιήσεις πλέον είναι οι κάτοικοι της Αστυπάλαιας, γιατί παρά τις παρεμβάσεις του δημάρχου κ. Νίκου Κομηνέα προς κάθε αρμόδια αρχή, η Αστυπάλαια μετά την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών παραμένει το πιο ακριβό νησί στο Αιγαίο μετά τη Μύκονο και την Σαντορίνη!
Ο δήμαρχος του νησιού, πέρα από το γεγονός πως χαρακτηρίζει παράλογες και απαράδεκτες τις νέες αντικειμενικές αξίες οι οποίες δεν έχουν απολύτως καμία σχέση με την πραγματικότητα, όπως λέει και παρά το γεγονός πως το θέμα πήρε πανελλαδικές διαστάσεις ακριβώς επειδή το νησί καθίσταται το πιο ακριβό μετά την Σαντορίνη και την Μύκονο στο Αιγαίο, μέχρι σήμερα κανείς από τους αρμόδιους παράγοντες δεν έχει ασχοληθεί με το ζήτημα.
«Για να αντιληφθείτε τη διάσταση του προβλήματος, οι αντικειμενικές αξίες ακινήτων πέριξ της Ακρόπολης της Λίνδου στη Ρόδο, είναι χαμηλότερες από αυτές στην Αστυπάλαια οι οποίες μάλιστα είναι ίδιες για όλο τον οικισμό, ασχέτως αν το ακίνητο είναι κοντά στη θάλασσα ή 1.500 μέτρα σε απόσταση από την ακτή!
Αν αυτό δεν είναι ο ορισμός του παραλογισμού, πείτε μου ποιος είναι. Επιπλέον, έχω καταθέσει αίτημα για εξαίρεση της Αστυπάλαιας η οποία δεν ίσχυσε λόγω των 70 μόνιμων επιπλέον κατοίκων από τους 1.200 που είναι το όριο».
Σύμφωνα με τον κ. Κομηνέα, οι τιμές αυτές είναι εντελώς εκτός πραγματικότητας και πολλαπλάσιες της εμπορικής αξίας των ακινήτων και στους πέντε οικισμούς του νησιού και τις χαρακτηρίζει εντελώς απαράδεκτες ειδικά για τους απομακρυσμένους αγροτικούς οικισμούς με ελάχιστους κατοίκους.
«Η αναπροσαρμογή αυτή, στηρίχθηκε σε επισφαλή και ελλιπή στοιχεία που δόθηκαν στις αρμόδιες οικονομικές υπηρεσίες από απεσταλμένους ιδιώτες ορκωτούς εκτιμητές, οι οποίοι κάνοντας την εκτίμηση προφανώς χωρίς να γνωρίζουν καν την περιοχή που εκτιμούσαν, θεώρησαν ότι έπραξαν ορθά αυξάνοντας βίαια τις αντικειμενικές αξίες, εξισώνοντας λανθασμένα όλους τους ιδιοκτήτες των περιοχών, αδιαφορώντας πλήρως για την πραγματική εικόνα του εισοδήματός τους.
Οι αντικειμενικές αξίες είναι άσχετες με την πραγματικότητα κι έχουν σαν αποτέλεσμα την εκτίναξη των αξιών των ακινήτων από 2 έως 5 φορές επάνω, σε σχέση με τις ισχύουσες (βάσει συγκριτικών στοιχείων), τόσο για τα οικόπεδα όσο και για τα κτίσματα. Οι νέες αντικειμενικές αξίες θα εκτοξεύσουν τον ΕΝΦΙΑ καθώς και κάθε είδους φόρο που σχετίζεται με τα ακίνητα (ΤΑΠ, φόρο μεταβίβασης, κλπ), για ιδιοκτησίες οι οποίες στην συντριπτική τους πλειοψηφία (άνω του 80%) είναι γεωργικές εκτάσεις, ανήκουν σε οικονομικά ασθενείς κατοίκους και δεν είναι αστικές!
Ουσιαστικά υπονομεύουν την ανάπτυξη του νησιού, ιδιαίτερα που τώρα με τη συμμετοχή του Δήμου μας στο ASSI (Astypalaia Smart and Sustainable Island σε συνεργασία με το Ελληνικό κράτος και την εταιρεία Volkswagen), διαγράφονται πραγματικά καλές προοπτικές για το νησί μας. Οι νέες αξίες θα αποτρέψουν την προσέλευση μόνιμων κατοίκων ή επιχειρηματιών που έχουν σκοπό να επενδύσουν στο νησί μας. Επιβάλλεται άμεση αναθεώρηση προς τα κάτω όλων των αντικειμενικών αξιών, οι οποίες κατέστησαν το νησί μας ένα από τα ακριβότερα νησιά του Αιγαίου και που θα βασισθεί σε πραγματικά στοιχεία και ζητά από το Υπουργείο Οικονομικών δια της αρμόδιας υπηρεσίας να προβεί άμεσα σε νέα επεξεργασία και διόρθωση», λέει ο δήμαρχος Αστυπάλαιας, ο οποίος αναφέρει περαιτέρω ότι ο Δήμος μπορεί να συμβάλει με όποιον τρόπο ζητηθεί για την αντιμετώπιση του τόσο σημαντικού θέματος, που έχει φέρει τα πάνω κάτω στην καθημερινότητά των κατοίκων.
Επιπλέον, όπως έκανε γνωστό, δεν έχει καταχωρηθεί στο σύστημα ένας από τους οικισμούς του νησιού και συγκεκριμένα το Μέσα Βαθύ, ούτε τα όριά του και οπωσδήποτε θα προκύψει πρόβλημα στα συμβόλαια. Συνεπώς, όπως λέει στη «δ», πρόκειται για μια σοβαρή παράλειψη στη διαδικασία που δεν τηρήθηκε και επισύρει ακύρωση του νόμου και λανθασμένη επίσης καταχώρηση οικισμών.
«Επιβάλλεται η άμεση διόρθωση των αντικειμενικών αξιών για τους εξής λόγους:
1. Οι αντικειμενικές αξίες καθορίστηκαν από το Υπουργείο Οικονομικών ύστερα από εισηγήσεις εκτιμητών, οι οποίες βασίστηκαν μόνο σε αγγελίες πώλησης ακινήτων, οι οποίες όμως αντιπροσωπεύουν το επιθυμητό – προσδοκώμενο όφελος και όχι το πραγματικό ή το τελικά συμφωνηθέν τίμημα, χωρίς κανένα συγκριτικό στοιχείο από ΔOY, χωρίς στοιχεία από συμβολαιογραφικές πράξεις και χωρίς καμία επί τόπου έρευνα.
2. Δεν έχουν καθορισθεί ζώνες στους οικισμούς με αποτέλεσμα να αντιμετωπίζεται το ίδιο ένα οικόπεδο επί της παραλιακής ζώνης με ένα άλλο που απέχει 1.500 μ. από αυτήν και συνεπώς να έχουν την ίδια αντικειμενική αξία.
3. Δεν έχει ληφθεί υπόψιν καθόλου ο χαρακτήρας (αγροτικός ή αστικός), οι χρήσεις γης, ούτε οι υποδομές του κάθε οικισμού που τουλάχιστον σε 3 από τους 5 είναι σχεδόν ή εντελώς ανύπαρκτες (οδικό δίκτυο, ύδρευση, αποχέτευση, τηλέφωνο, κλπ) με αποτέλεσμα χωράφια – κτήματα να θεωρούνται αστικά ακίνητα.
4. Δεν έχει σταλεί κανένα έγγραφο από το Υπουργείο Οικονομικών που να ζητά την έκφραση γνώμης από τα Δ.Σ. Δήμων (παρά την πρόβλεψη του νόμου).
5. Υπάρχουν παραλείψεις στην καταγραφή των οικισμών που εισέρχονται στο σύστημα αντικειμενικών αξιών».
Να σημειωθεί ότι το ίδιο πρόβλημα αντιμετωπίζει και η Λέρος, ο δήμαρχος της οποίας θα μεταβεί με αντιπροσωπεία της ΠΕΔ στην Αθήνα για να συναντήσει τον υπουργό Οικονομικών, και να του ζητήσει τον επαναπροσδιορισμό των αντικειμενικών αξιών.
Μάλιστα σε πρόσφατη συνεδρίαση της ΠΕΔ, ο πρόεδρος κ. Αντώνης Καμπουράκης πρότεινε στα μέλη, την υιοθέτηση και από το Διοικητικό Συμβούλιο της ΠΕΔ, του υπομνήματος του Δημοτικού Συμβουλίου Αστυπάλαιας και του αιτήματος για τον επαναπροσδιορισμό των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων τόσο στο νησί της Αστυπάλαιας, όσο και σε όσα νησιά αντιμετωπίζουν παρόμοιο πρόβλημα.
Στα ύψη οι αντικειμενικές αξίες ακινήτων σε Αστυπάλαια και Λέρο!
