Πωλητήριο σε δεκάδες ξενοδοχειακές μονάδες σε όλη τη χώρα έχουν κρεμάσει οι ιδιοκτήτες τους, παρά το γεγονός ότι ο ελληνικός τουρισμός βρίσκεται στο απόγειό του. Ωστόσο, ακριβώς λόγω της υψηλής προβολής της χώρας στο εξωτερικό και της αύξησης των πελατών, οι Ελληνες ξενοδόχοι πουλάνε αλλά δεν… ξεπουλάνε.
Η Σαντορίνη είναι το νησί με τις υψηλότερες τιμές πώλησης ξενοδοχειακών μονάδων.
Συγκεκριμένα, από πέρυσι καταγράφεται σημαντική άνοδος των τιμών, παρότι η προσφορά είναι μεγάλη και οι αγοραπωλησίες που έχουν γίνει ελάχιστες.
Δεν είναι μόνο τα μεγάλα ξενοδοχειακά συγκροτήματα πέντε αστέρων ακόμη και στο κέντρο της Αθήνας, είναι και δεκάδες 3άστερα και 4άστερα σε όλη την Ελλάδα που πωλούνται σε αρκετά «τσουχτερές» τιμές καθώς ο τουρισμός βρίσκεται στο ζενίθ και οι ξένοι επενδυτές έχουν στρέψει το βλέμμα τους στη χώρα μας.
Πρόσφατη έρευνα της εταιρείας HVS για τις αξίες των ξενοδοχείων στην Ευρώπη, δείχνει ότι η ελληνική αγορά κατέγραψε σημαντική αύξηση κατά 5,9% το 2014. Συγκεκριμένα, η Αθήνα κατατάσσεται στην 20ή θέση σε ένα σύνολο 33 πόλεων το 2014 όσον αφορά τη μεταβολή στις αξίες των δωματίων της για τους επενδυτές. Η αξία ανά δωμάτιο στα ξενοδοχεία της Αθήνας το 2014 έφτασε στα 118.652 ευρώ, με την ελληνική πρωτεύουσα να βρίσκεται πάνω από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο (+3,1%) ως προς τον ρυθμό αύξησης των αξιών πέρυσι. Πανευρωπαϊκά, για το 2014, οι υψηλότερες αξίες ανά δωμάτιο σημειώθηκαν για μία ακόμη φορά στο Παρίσι (703.935 ευρώ), το Λονδίνο (678.222 ευρώ) και τη Ζυρίχη (534.646 ευρώ), σημαντικά υψηλότερα του ευρωπαϊκού μέσου όρου των 246.641 ευρώ.
Η ίδια έρευνα έδειξε ότι το 2012 καταγράφηκε η μεγαλύτερη πτώση στην Ευρώπη, σε ποσοστό 23,8%. Η υψηλότερη τιμή για τα ξενοδοχεία της Αθήνας την τελευταία δεκαετία (2005-2014) σημειώθηκε το 2007, όταν η αξία ανά δωμάτιο έφθανε τα 218.010 ευρώ, ενώ πριν τρία χρόνια η αξία ανά δωμάτιο διαμορφώθηκε στα 104.124 ευρώ. Η οικονομική κατάσταση, τα σενάρια χρεοκοπίας της χώρας και η μειωμένη τότε κίνηση των τουριστών στην Αθήνα εξαιτίας των συνεχών επεισοδίων συνέβαλαν στη «βουτιά» του 2012.
«Εκρηξη»
Τα τελευταία τρία χρόνια η αλλαγή της εικόνας και η προσπάθεια βελτίωσης του τουρισμού της πρωτεύουσας, κι όχι μόνο, οδήγησαν στην έκρηξη των τιμών.
Πρόσφατη έρευνα της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Geoaxis δείχνει ότι οι συναλλαγές στον ξενοδοχειακό κλάδο είναι ελάχιστες αλλά ο αριθμός των ξενοδοχειακών μονάδων που προσφέρονται προς πώληση παραμένει εξαιρετικά υψηλός.
Οπως προκύπτει από την έρευνα, οι περιοχές που εξετάστηκαν ήταν 6 ιδιαίτερα γνωστοί τουριστικοί προορισμοί όπως η Μύκονος, η Σαντορίνη, τα Χανιά, η Πάρος, η Κέρκυρα και η Ρόδος.
Οσον αφορά στις ξενοδοχειακές μονάδες δυναμικότητας 4*, η Σαντορίνη καταγράφει την υψηλότερη αξία μονάδας με 299.125 ευρώ/δωμάτιο. Ακολουθεί η Μύκονος με 272.928 ευρώ/δωμάτιο, η Κέρκυρα με 203.817 ευρώ/δωμάτιο, η Πάρος με 162.595 ευρώ/δωμάτιο, τα Χανιά με 134.857 ευρώ/δωμάτιο και τέλος η Ρόδος με 128.083 ευρώ/δωμάτιο.
Οσον αφορά στις ξενοδοχειακές μονάδες δυναμικότητας 3* η σειρά είναι ίδια, με τη Σαντορίνη να καταγράφει την υψηλότερη αξία μονάδας με 137.386 ευρώ/δωμάτιο. Ακολουθεί η Μύκονος με 132.817 ευρώ/δωμάτιο, η Κέρκυρα με 69.766 ευρώ/δωμάτιο, η Πάρος με 68.613 ευρώ/δωμάτιο, τα Χανιά με 68.159 ευρώ/δωμάτιο και τέλος η Ρόδος με 65.186 ευρώ/δωμάτιο.
Η έρευνα έδειξε επίσης ότι τα ξενοδοχεία κυρίως 3 αστέρων αποσπούν το μεγαλύτερο μερίδιο στην αγορά αυτή τη στιγμή, αντιπροσωπεύοντας περίπου το 65% αυτής. Υψηλότερης κατηγορίας ακίνητα (4*) καταγράφηκαν κατά κύριο λόγο σε μεγαλύτερη αναλογία σε Μύκονο και Σαντορίνη.
Σε ό,τι αφορά τον μικρό αριθμό deals, ο βασικός λόγος είναι βεβαίως η υψηλή τιμή που ζητείται, αλλά και μια σειρά από προβλήματα που οι ξένοι δεν μπορούν να ανεχτούν ή να καταλάβουν. Οπως π.χ. μια σειρά από αυθαιρεσίες σε ξενοδοχειακές μονάδες, το κατακερματισμένο πολυ-ιδιοκτησιακό καθεστώς αφού πολλές επιχειρήσεις είναι οικογενειακές, καθώς και η έλλειψη υποδομών. Επίσης, η αναβολή μεγάλων τουριστικών projects (Ελληνικό, ανάπλαση του Αστέρα, υδατοδρόμια, παράλιο αττικό μέτωπο) ακυρώνει την όποια καλή εικόνα έχει ο ελληνικός τουρισμός.
Σύμφωνα με στοιχεία της κτηματαγοράς, τα ξενοδοχεία που πωλούνται βρίσκονται σε όλη την Ελλάδα και πολλά από αυτά είναι σε νησιά με υψηλή τουριστική κίνηση. Χαρακτηριστικά, σύμφωνα με τις αγγελίες στη Σαντορίνη πωλείται μονάδα 3.000 τ.μ. με 105 δωμάτια σε οικόπεδο 4,6 στρεμμάτων αντί 9 εκατ. ευρώ και ξενοδοχείο του 2013 με 25 δωμάτια, συνολικά 1.600 τ.μ. αντί 22 εκατ. ευρώ.
Στην Πάρο ξενοδοχείο 600 τ.μ. πωλείται αντί 800 χιλ. ευρώ με έκπτωση 200 χιλ. ευρώ για συγκεκριμένη ημερομηνία, ενώ μονάδα 2.000 τ.μ. με 2 ορόφους και 37 δωμάτια πωλείται αντί 8 εκατ. ευρώ. Τέλος, στη Νάξο πωλείται ξενοδοχείο 3.000 τ.μ. του 1978 με 80 δωμάτια αντί 3,5 εκατ. ευρώ.
5,9% αυξηθηκαν το 2004 οι τιμές των ξενοδοχείων της Αθήνας, σε σχέση με το 2003
704 χιλιαδες ευρω, η μεγαλύτερη στην Ευρώπη, είναι η αξία ανά δωμάτιο των ξενοδοχείων στο Παρίσι
Εθνος
