Η μεγάλη πτώση τις τιμές των ακινήτων, όπως καταγράφεται από την τριμηνιαία έρευνα του ΔΝΤ, έρχεται σε μια περιόδο που προβλέπεται νέα βουτιά εξαιτίας των κεφαλαιακών ελέγχων και της μεγάλης κρίσης στην οικονομία.
Την τρίτη μεγαλύτερη μείωση στις τιμές των κατοικιών διεθνώς, μετά την Ουκρανία και την Λετονία, παρουσιάζει από το 2007 μέχρι σήμερα η Ελλάδα, σύμφωνα με την τριμηνιαία έρευνα “Global House Watch” του Διεθνούς Νομισματικού Ταμείου (ΔΝΤ).
Σύμφωνα με την έρευνα, οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα έχουν υποχωρήσει περί το 40%, με την αντίστοιχη βουτιά στη Λετονία στο 45% και στην Ουκρανία κοντά στο 70%.
Οι εκτιμήσεις του ΔΝΤ, που στην ουσία συμβαδίζουν με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος και ελληνικών ή διεθνών εταιρειών ακινήτων, έρχονται σε μια περίοδο που προβλέπεται νέος κύκλος σημαντικής πτώσης τιμών σε κατοικίες και επαγγελματικά ακίνητα.
Οι τιμές στην Ελλάδα κινούνται αντίθετα με τον δείκτη Global House Price Index του ΔΝΤ, που ενσωματώνει τις πραγματικές τιμές των κατοικιών σε περίπου 60 οικονομίες του πλανήτη και την τελευταία διετία κινείται ελαφρώς ανοδικά, χωρίς βέβαια να έχει φτάσει στα προ κρίσης επίπεδα.
Από το 2007 μέχρι σήμερα οι τιμές των κατοικιών έχουν κινηθεί ανοδικά στο ένα τρίτο των χωρών που περιλαμβάνονται στο δείκτη (με τις μεγαλύτερες αυξήσεις να καταγράφονται σε Περού, Χονγκ Κονγκ και Βραζιλία, όπου οι τιμές υπερδιπλασιάστηκαν). Καθοδικά κινήθηκαν επίσης για άλλο ένα τρίτο των χωρών και σταθεροποιητικά για το υπόλοιπο ένα τρίτο.
Από τα ίδια στοιχεία προκύπτει πως σε ορισμένες χώρες όπου τα τελευταία χρόνια υπήρξαν σημαντικές πιέσεις στις τιμές των κατοικιών, όπως η Ισπανία και τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα, το τελευταίο έτος καταγράφονται ανοδικές τάσεις.
Επιπλέον, σε αγορές όπου υπήρξε μεγάλη έκρηξη τιμών (όπως η Κίνα και η Βραζιλία) τους τελευταίους μήνες υπάρχουν τάσεις εξισορρόπησης.
Τα στοιχεία του ΔΝΤ επιβεβαιώνουν πως η αύξηση των τιμών στις κατοικίες συνδέεται στενότατα με την αύξηση της καταναλωτικής πίστης, με τους αναλυτές του ταμείου να επισημαίνουν, όμως, πως η ευκολία λήψης στεγαστικού δανείου δεν είναι ο μοναδικός παράγοντας.
euro2day.gr
